Nekustamā īpašuma mazumtirdzniecības fondi (REIT) pēdējos gados ir saskārušies ar pieaugošu spiedienu, mazinoties tirdzniecības vietu skaitam, veikalu slēgšanai un virknei bankrotu. Lai arī grupa šogad ir ieguvusi aptuveni 17%, atdeve ir atpalikuši REIT nozares vidējo rādītāju par aptuveni 10%, vienlaikus nepārsniedzot arī S&P 500 sasniegto 18, 81%.
Tā kā mazumtirdzniecības spēle turpina veidoties digitālajā laikmetā, REITs, kas mērķē uz kosmosu, ir pielāgojušies mainīgajām īrnieku un patērētāju vēlmēm. Nekustamā īpašuma mazumtirdzniecības īpašnieki aizvien vairāk koncentrējas uz savu īpašumu izmantošanu veikalos, kuriem ir universāla kanāla stratēģija, lai palielinātu pārdošanu gan ķieģeļu, gan javas vietās, kā arī tiešsaistē, ko bieži dēvē par klikšķu un javas veikaliem. Turklāt viņi dod priekšroku īrniekiem, kuri piedāvā veikalā veikt pirkumus tiešsaistē, kas palīdz palielināt satiksmes intensitāti.
Nekustamā īpašuma mazumtirdzniecības attīstītāji ir arī veikuši nozīmīgus ieguldījumus, lai pārveidotu īpašumus izklaides un dzīvesveida mērķos, piedāvājot restorānus, kinoteātrus un fitnesa centrus.
Zemāk mēs tuvāk aplūkojam trīs vadošo mazumtirdzniecības REIT spēlētāju sniegumu otrajā ceturksnī un pieskaramies iniciatīvām, kuras viņi ir veikuši, lai uzvarētu pār īrniekiem mūsdienu mazumtirdzniecības vidē. Pēc tam mēs pārskatām vakardienas tehnisko izrāvienu katrā vārdā un apspriežam tirdzniecības stratēģijas, lai gūtu labumu kustībā.
Simon Property Group, Inc. (SPG)
Uzņēmumam Simon Property Group, Inc. (SPG) pieder vadošie iepirkšanās, ēdināšanas, izklaides un jauktas lietošanas nekustamie īpašumi Ziemeļamerikā, Eiropā un Āzijā. Indianapolisā bāzētais REIT ziņoja par operāciju (FFO) otrā ceturkšņa līdzekļiem 2, 99 USD par akciju, kas ir par santīmu vairāk nekā gadu iepriekš. Ieņēmumi par periodu sasniedza USD 1, 4 miljardus, lai sasniegtu augstāko likmi par 0, 5%. Par pozitīvu ceturkšņa rezultātu vadība minēja nomas maksas pieauguma pieaugumu par kvadrātpēdu uzņēmuma ASV tirdzniecības centros un prēmiju tirdzniecības vietās. Šā mēneša sākumā mazumtirdzniecības īpašumu gigants paziņoja par Jockey International pirmā pop-up mazumtirdzniecības veikala atvēršanu vietnē The Edit @ Roosevelt Field, ļaujot 143 gadus vecajam apakšveļas un apģērbu mazumtirgotājam testēt produktus un klientu mijiedarbību jaunā formātā.. Sākot ar 2019. gada 10. septembri, Simon Property Group akciju tirgus kapitalizācija ir 47, 99 miljardi USD, tā piedāvā 5, 55% dividenžu ienesīgumu un tirgojas par 2, 13% mazāk nekā gadu iepriekš.
Tā kā jūnija sākumā REIT diagrammā parādījās "nāves krusts", cena turpināja sekot dienvidu virzienā, līdz 27. augustam nosakot gada zemāko līmeni (YTD) zemu - 145, 42 USD. Tomēr pēdējā laikā sentiments ir kļuvis bullish. cenu kāpums pārsniedz piecu mēnešu tendenci virs vidējā apjoma. Tiem, kas pērk pašreizējā līmenī, būtu jāparedz pāreja uz USD 167, 50, kur cena atrod pretestību no horizontālās līnijas un 200 dienu vienkāršā mainīgā vidējā (SMA). Padomājiet par stop-loss rīkojuma iestatīšanu pirmdienas plašās dienas viduspunktā.
Macerich Company (MAC)
Ar 4, 24 miljardu USD tirgus vērtību Macerich Company (MAC) iegādājas, iznomā, pārvalda un atjauno reģionālos centrus visā ASV. Uzņēmuma kopējam portfelim ir 52, 4 miljoni kvadrātpēdu bruto nomājamās platības, un tā vidējie pārdošanas apjomi ir USD 692 USD par kvadrātpēdu pēdējos 12 mēnešos. Neskatoties uz REIT otrā ceturkšņa FFO līgumu slēgšanu par 8, 3%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, metrika joprojām pārsniedza Street cerības par diviem centiem par akciju. Jaunākā ienākumu pieprasījuma laikā mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma pārvaldnieks atkārtoja 2019. gada FFO norādījumus par USD 3, 50 līdz USD 3, 58 par akciju. Iniciatīvā palielināt pieprasījumu pēc tās īpašumiem Macerich sadarbojās ar kopstrādes uzņēmumu Industrious, lai mazumtirdzniecības centros pievienotu elastīgas biroja telpas. REIT akcijas maksā vilinošu dividenžu ienesīgumu gandrīz 10% apjomā, bet kopš 2019. gada 10. septembra ir samazinājušās par 21, 44% no gada sākuma.
Lāči ir kontrolējuši Macerich akciju cenu kopš 2018. gada ceturtā ceturkšņa, lai gan pēdējos mēnešos ir parādījušās pazīmes, kas liecina par pārdevēju sarukuma samazināšanos. Starp cenu un mainīgās vidējās konverģences novirzes (MACD) rādītāju ir izveidojusies bullish atšķirība, savukārt nesen MACD līnija ir palielinājusies virs signāla līnijas, lai apstiprinātu neseno cenu kāpumu. Buļļa gadījums vakardienas tirdzniecības sesijā joprojām kļuva spēcīgāks, pārrāvumam pārsniedzot vairāku mēnešu lejupslīdes līniju. Tiem, kas šeit dodas ilgi, vajadzētu apsvērt iespēju noteikt peļņas gūšanas kārtību netālu no 38 ASV dolāriem - apgabalā, kurā cena saskaras ar pretestību no diviem ievērojamiem svārstību kritumiem un 200 dienu SMA.
Kimco Realty Corporation (KIM)
Kimco Realty Corporation (KIM) pieder intereses vairāk nekā 400 tirdzniecības centros visā Amerikas Savienotajās Valstīs, kas pārstāv 75 miljonus kvadrātpēdu nomājamās platības, kas galvenokārt koncentrētas lielākajos lielākajos metropoles tirgos. Mazumtirdzniecības īpašumu tirgus dalībnieks piegādāja FFO otrajā ceturksnī, savukārt ceturkšņa ieņēmumi USD 284, 90 miljonu vērtībā pārsniedza analītiķu cerības par USD 282, 5 miljoniem. Kimco kreditē portfeļa noslogojuma pieaugumu apvienojumā ar labvēlīgām līzinga likmēm un pozitīviem vienāda īpašuma neto ienākumiem no pamatdarbības (NOI) par stabilu sniegumu. Pēdējos gados New Hyde Park, Ņujorkas galvenā mītne, ir koncentrējusies uz Sun Belt nekustamo īpašumu, kas atrodas Amerikas Savienoto Valstu dienvidaustrumos un dienvidrietumos, īpašumtiesībām, lai gūtu labumu no apgabaliem, kuros vērojams straujš iedzīvotāju skaita pieaugums, kā arī mērķauditorijas atlasei visu kanālu īrniekiem. Kimco akcijām ir 7, 92 miljardu dolāru tirgus robeža, tās iznākums ir 5, 79% no dividendēm un ir lielāks par 38, 70% pirms gada, pārspējot mazumtirdzniecības REIT nozares vidējo rādītāju par 27, 50%, sākot ar 2019. gada 10. septembri.
Kimco akcijas lielāko daļu no 2019. gada peļņas guva janvārī un februārī, bet kopš tā laika ir turpinājušas pieaugt, kaut arī lēnāk. Pirmdien cena izcēlās līdz 52 nedēļu augstākajam līmenim, kas nākamajās sesijās var izraisīt turpmāku pirkšanu, kas balstīta uz impulsu. Tirgotājiem, kuri vēlas spēlēt par papildu ieguvumiem, jāmeklē pāreja uz USD 22, kur cena atrod lielu pretestību gaisai no horizontālās tendences līnijas, kas turpinājusies pēdējo piecu gadu laikā. Īstenojiet riska pārvaldību, ievietojot apturēšanas rīkojumu apmēram USD 1 zem iebraukšanas cenas.
StockCharts.com
