Kas ir atiestatīšanas ātrums?
Atjaunot likme ir jauna procentu likme, kas aizņēmējam jāmaksā par mainīgas procentu likmes aizdevuma pamatsummu, kad notiek plānotais atiestatīšanas datums. Aizdevējs kredītlīgumā sniegs sīkāku informāciju par aizdevuma atiestatīšanas noteikumiem un procentu likmju aprēķiniem.
Reset Rate samazināšana
Reset likmi var saistīt ar visiem mainīgas procentu likmes aizdevumiem. Daudziem mainīgas procentu likmes aizdevumiem ir procentu likmes, kas tiek atiestatītas noteiktā grafikā. Tas ir pretstatā citiem mainīgas procentu likmes aizdevumu veidiem, kuriem ir mainīgas procentu likmes nosacījumi.
Aizdevējs var strukturēt jebkura veida mainīgas procentu likmes aizdevumu ar procentiem, kas tiek nomainīti pēc noteikta grafika. Tomēr lielākajai daļai mainīgās procentu likmes individuālo aizdevumu būs mainīga likme, kas mainās, kad bāzes indeksētā likme palielinās vai samazinās. Hipotēku aizdevumi ar pielāgojamu procentu likmi ir viens no produktu veidiem, kas parasti tiek strukturēts ar noteiktu procentu likmju atiestatīšanas grafiku.
Atjaunot likme ir jauna procentu likme aizdevumam ar mainīgu procentu likmi, ja ir paredzēts atiestatīšanas datums.
Mainīgas procentu likmes
Aizdevumi ar mainīgas procentu likmes procentu likmi ir sarežģīts produkts, kas procentu likmju aprēķinā iekļauj gan indeksēto likmi, gan peļņu. Aizdevēji aizdevumu pamato ar noteiktu indeksētu likmi, kas parasti ir galvenā likme, LIBOR vai ASV Valsts kases likme. Parakstīšanās procesā aizdevējs piešķirs maržu aizņēmējiem, kuri vēlas saņemt mainīgas procentu likmes kredītu. Maržas pamatā ir aizņēmēja kredītprofils. Tā būs augstāka kredītņēmējiem ar zemu kredītvērtību un zemāka - augstas kvalitātes kredītņēmējiem. Tad aizņēmējs ir atbildīgs par pilnībā indeksētas likmes samaksu, kas ietver indeksēto likmi plus maržu.
Lielākajā daļā mainīgas procentu likmes aizdevumu pilnībā indeksētā likme mainīsies, kad pamatā esošā indeksētā likme palielināsies vai samazinās. Mainīgas procentu likmes aizdevumam ar plānotiem atiestatīšanas datumiem likme tiks atiestatīta, pamatojoties uz grafiku, kas norādīts aizdevuma noteikumos. Mainīgas procentu likmes aizdevumus var atiestatīt dažādos grafikos, kas var ietvert mēneša, ceturkšņa vai gada atiestatīšanas datumus. Ja aizdevumam ir paredzēts atiestatīšanas datums, tad atiestatīšanas likme tiks mainīta uz pilnībā indeksētu likmi šajā datumā. Likme var palielināties vai samazināties, pamatojoties uz tirgus likmi. Tas var arī palikt tāds pats.
Pielāgojamas procentu likmes hipotēku aizdevumi
Pielāgojamas procentu likmes hipotēku aizdevumi ir viens no visizplatītākajiem kreditēšanas produktiem, izmantojot plānoto atiestatīšanas datumu. Šie aizdevumi aizņēmējiem piedāvā gan fiksētas, gan mainīgas procentu likmes aizdevuma darbības laikā.
Aizņēmēji var identificēt koriģējamas procentu likmes hipotēkas aizdevumu ar plānoto atiestatīšanas datumu pēc tā nosaukuma. Piemēram, 5/1 ARM aizdevums maksā fiksētu procentu likmi uz pieciem gadiem, kam seko mainīga likme, kas katru gadu tiek atiestatīta. Aizņēmēja pirmais dzēšanas datums notiks piektā gada beigās, kad procentus atjaunos līdz aizņēmēja pilnībā indeksētai likmei. Pēc tam pilnībā indeksētā likme tiks atiestatīta 12 mēnešu grafikā uz atlikušo aizdevuma termiņu.
