Kas ir īres izdevumi?
Īres izdevumi ir izmaksas, kas uzņēmumam rodas, izmantojot īpašumu vai atrašanās vietu birojam, rūpnīcai vai noliktavas telpai. Īres izdevumi ir fiksētu darbības izmaksu jeb absorbcijas izmaksu veids biznesam - pretstatā mainīgajiem izdevumiem -, uz kuru attiecas viena vai divu gadu līgums starp iznomātāju un nomnieku ar pagarināšanas iespējām.
Izskaidrots īpašuma nomas izdevums
Atkarībā no uzņēmējdarbības veida nomas izdevumi var būt būtiska darbības izmaksu daļa vai nenozīmīgi. Mazumtirdzniecības uzņēmumiem, kuriem nepieder savs īpašums, īres izdevumi ir vieni no galvenajiem darbības izdevumiem, kā arī darbinieku algas un mārketinga un reklāmas izmaksas.
Ražošanas uzņēmumi parasti iztērē nomas maksas procentos no kopējiem izdevumiem. (Ražošanas operāciju īre tiek iekļauta pieskaitāmās ražotnēs, savukārt īre, kas nav saistīta ar ražošanu, ti, administratīvo biroja telpu īre - tiek ietverta darbības izdevumos.) Nekustamajā īpašumā parasti vissvarīgākais īres cenas faktors ir atrašanās vieta.
Mazumtirgotājam, kurš vēlas izveidot galveno vietu, kur ir intensīva gājēju satiksme, būs jāmaksā lielāki īres izdevumi nekā par sekundāru vietu. Ražotājam, kurš vēlas iznomāt rūpnīcas vai noliktavas telpas netālu no ostām vai transporta līnijām lielākajās metropoles teritorijās, nāksies saskarties ar augstākām nomas izmaksām nekā vidēji. Īres izdevumu atlīdzība tiek līdzsvarota ar ieguvumu no tā, ka ražotājs atrodas vislabākajā vietā - mazumtirgotājam un atrodas tuvu pārkraušanas punktiem.
Nekustamā īpašuma īres izdevumu reālās pasaules piemērs
Signet Jewellers Limited visā valstī pārvalda veikalu ķēdi ar Kay Jewellers, Zales un Jared zīmoliem. Uzņēmums finanšu pārskatu piezīmē 10-K dokumentā atklāj, ka daži no tā operatīvajiem nomas līgumiem ietver iepriekš noteiktu nomas maksas pieaugumu. Pieaugumi tiek iekļauti peļņas vai zaudējumu aprēķinā, izmantojot lineāro metodi nomas laikā, ieskaitot jebkuru būvniecības periodu vai citas nomas brīvdienas.
Iespējamās nomas maksas, nodokļi un koplietošanas telpas uzturēšana tiek iekasēta peļņas vai zaudējumu aprēķinā to rašanās brīdī. Iespējamās nomas maksas - summas, kuru pamatā ir pārdošanas procenti, kas pārsniedz iepriekš noteikto līmeni - tiek atdalītas no minimālās nomas maksas, līdz uzņēmums var noteikt, kad ir ticams, ka izdevumi ir radušies, un summa ir pamatoti aplēsta. 2017. fiskālajā gadā Signet radās minimālie īres izdevumi USD 524 miljonu apmērā un iespējamie īres izdevumi USD 10 miljonu apmērā jeb aptuveni 28% no kopējiem darbības izdevumiem.
