Jūs ietaupījāt iemaksu, izvēlējāties apkārtni un atradāt labu māju par stabilu cenu. Jūs esat gatavs iegādāties nomas īpašumu. Bet, kad esat iegādājies īpašumu, vai esat likumīgi aizsargāts pret saistībām, kas rodas, izīrējot to?
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC) un neatsaucama trasta ir divas no pieejamajām iespējām, lai aizsargātu jūs pret dažiem riskiem. Tālāk ir norādīts, kā uzzināt, kurš no jums ir vislabākais.
LLC opcija
LLC ir uzņēmums, kas jums var piederēt pilnībā vai daļēji. Jums nav nepieciešami LLC darbinieki, izņemot sevi, un jums nav nepieciešama direktoru padome, kas bieži tiek prasīta korporācijām. LLC dibināšana atdala jūsu personiskos īpašumus no jūsu uzņēmuma aktīviem un aizsargā jūs juridiskos strīdos. Jūs varat nodot īpašumu savai LLC, un, ja tas nonāk finansiālās vai juridiskās grūtībās, cilvēki nevar arestēt jūsu personiskos īpašumus, lai nomaksātu parādus. Ir grūti arī izmantot LLC aktīvus personīga labuma gūšanai vai izmantošanai.
Tomēr, ja tiek pierādīts, ka ar savu LLC jūs izdarījāt kaut ko nelikumīgu, jūsu personīgie īpašumi ir godīga spēle. Jums jāspēj pierādīt, ka jūsu uzņēmums veic uzņēmējdarbību un netiek izmantots kā vieta, kur vienkārši turēt savus personiskos īpašumus. Ir arī citi regulāri notikumi, kas jāpierāda, lai pierādītu, ka izmantojat LLC uzņēmējdarbības vajadzībām, ieskaitot nodokļu deklarāciju iesniegšanu, gada sapulču rīkošanu utt.
Lai izveidotu LLC, jums ir jāiesniedz juridiski dokumenti, jāmaksā nodeva un jāizveido LLC darbības līgums.
Uzticas 101
Pastāv divu veidu trasti, neatsaucami un atsaucami. Neatsaucamas trasta gadījumā, tiklīdz tā ir izveidota, radītājam vairs nav kontroles pār trasta aktīviem. Tikai uzticības saņēmējs var veikt izmaiņas vai likvidēt uzticību. No otras puses, ja jūs izveidojat atsaucamu uzticēšanos, jums joprojām ir tiesības veikt izmaiņas.
Viens no uzticības ieguvumiem ir tas, ka tā netiek ieskaitīta galvotāja personīgajos īpašumos. Ja jūs mēģināt mazināt nekustamā īpašuma nodokļa slogu, naudas uzticēšana uzticības fondam var samazināt jūsu personīgo īpašumu vērtību.
Ko ierosina plusi
CFP Johanna Turner no Milestones Financial Planning iesaka nekustamā īpašuma nomāšanai izmantot LLC. Tomēr viena LLC izmantošana visiem jūsu nekustamajiem īpašumiem var būt riskanta, un atsevišķu LLC izmantošana katram ieguldījumam ir dārga, sarežģīta un nevajadzīga.
Tērnerei ir cits risinājums: “Viens no veidiem, kā pārvaldīt šo problēmu, ir iegādāties jumta civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisi, ” viņa sacīja. "Labākais risinājums ir Series LLC (SLLC), diezgan jauna organizatoriska struktūra, kas nodrošina atbildības aizsardzību virknei ieguldījumu, kas ir nodalīti viens no otra, bet atbildības un nodokļu vajadzībām darbojas zem viena jumta."
KZP Kriss Hardijs stāsta par priekšrocībām, izvēloties uzticēšanos, nevis LLC: "Uzticība nodrošina papildu privātuma līmeni, jo visi pieteikumi tiks veikti uzticības vārdā." Vēl viens trasta ieguvums ir tas, ka tas var palīdzēt galvotājam izvairīties no īpašuma nodokļa maksāšanas par īpašumu.
Grunts līnija
Ne trasta, ne LLC nenodrošinās jūs pilnībā, jo īre ir bizness, kas piepildīts ar saistībām, ar daudzām iespējamām problēmām. Viņu piedāvātā aizsardzība tomēr ir būtiska, un tā ir laba ideja jebkuram potenciālajam saimniekam. Viss, ko varat darīt, lai samazinātu zaudējumus, ir laika, pūļu un naudas vērts.
