Pēc Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas tikai 4% pircēju apmeklēja atvērtās mājas. Šī statistika ir pretrunā ar vispārpieņemto uzskatu, ka mājas atvēršana sabiedrībai uz dažām stundām nedēļas nogalē piesaistīs satiksmi, kas pārvērtīsies par pārdošanu. Lūk, kāpēc atvērtās mājas ir kļuvušas par mazāk spēcīgu pārdošanas rīku.
Internets ir iznīcinājis lielāko daļu priekšrocību, ko kādreiz piedāvāja atvērtās mājas.
Internets nogalina atvērtos namus
Pateicoties internetam, dienas, braucot apkārt no vienas atvērtas mājas uz otru, ir beigušās. Pircēji lielāko daļu pētījumu veic tiešsaistē, sašaurinot iespējas, pirms viņi pat sazinās ar nekustamā īpašuma aģentu. Ir ļoti daudz vietņu un mobilo lietotņu, kas pircējiem piedāvā daudz māju, kurās meklēt. Pircējus var pat brīdināt, kad tirgū parādās jaunas mājas vai ja mājai, kuru viņi novēro, ir cenu izmaiņas vai tā noslēdz līgumu. Daudzi mūsdienu pircēji algo brokeri, lai piekļūtu mājām pēc sava grafika, nevis atvērtās mājas laikā.
Taustiņu izņemšana
- Lielākā daļa pircēju neapmeklē atvērtās mājas un tā vietā izmanto internetu, lai pārlūkotu mājas un sašaurinātu izvēli. Atvērtās mājas maksā naudu, piemēram, pārtiku un dzērienus, un nekustamā īpašuma aģentiem var dot labumu vairāk nekā pārdevējam - darbojas kā līdzeklis, lai aģents satiktu potenciālos klientus. Zādzību risks ir būtisks atklāto namu negatīvie punkti, kur apmeklētāji var izlaupīt rotaslietas un elektroniku vai izspiest vietu turpmākajai uzlaušanai.
Atvērtie nami maksā naudu
Laiks ir nauda un jo ilgāks laiks mājas pārdošanai, jo lielākas būs izmaksas, ieskaitot atvērto māju uzņemšanas izmaksas. Iesācējiem ir sveces, kūkas un dzērieni. Šīs mazās lietas var nešķist daudz, bet tās var ātri pievienot. Gaisa kondicionēšanai vai siltumam var būt jābūt ieslēgtam ilgāk, kas nozīmē lielāku komunālo pakalpojumu rēķinu. Neaizmirstiet laiku, izmaksas un stresu mājas uzturēšanai gatavībā un bērniem un mājdzīvniekiem ārpus mājas.
Nekustamā īpašuma aģenti gūst labumu vairāk
Paredzēts, ka atvērtās mājas piesaistīs pircējus, bet bieži vien viņi tikai piesaistīs jaunus klientus nekustamā īpašuma aģentam. Tas ir tāpēc, ka nepārstāvēti pircēji bieži dodas uz atvērtām mājām, kas nozīmē potenciālu jaunu biznesu aģentam. Un pat ja viņiem nepatīk jūsu mājas, viņiem var patikt citas mājas, par kurām jūsu aģents runā jūsu atvērtās mājas laikā. Tas rada neērtu un apšaubāmu situāciju, kas var radīt attiecības ar brokeri.
Ziņkārīgie kaimiņi var būt vienīgie apmeklētāji
Nedēļas nogalē mājas atvēršana svešiniekiem var radīt lielas grūtības. Jūs skaudri piekrītat atvērtai mājai, pārstrādāt visu savu nedēļas nogali vai nedēļas nogales tikai tāpēc, lai atrastu tikai ziņkārīgos kaimiņus, kuri pārbauda jūsu māju. Daudzi cilvēki, kas neatrodas tirgū, no ziņkārības dodas uz atvērtām mājām vai lai iegūtu idejas savām mājām. Un, lai arī tas viņiem var būt jautrs laika pavadīšanas veids, jums tas nozīmē lielu laika tērēšanu. Atcerieties, ka nopietni pircēji var tieši sazināties ar jūsu pārstāvi, lai iegūtu šovu.
Zādzības risks
Viens no atklātās mājas riskiem ir tas, ka jūsu mantas var tikt nozagtas. Tā kā ikviens var doties uz atklātu namu, zagļiem nav neiespējami to apmeklēt, cerot nozagt skaidru naudu, rotaslietas, elektroniku vai recepšu medikamentus. Viņi to var izmantot arī kā veidu, kā paplašināt jūsu māju turpmākai uzlaušanai. Kaut arī nav precīzu datu par zādzību skaitu, kas notiek atklāto māju laikā, daži policijas departamenti visā valstī ir brīdinājuši māju īpašniekus un nekustamā īpašuma aģentus par aplaupīšanas risku.
Grunts līnija
Pāris gadu desmitus atpakaļ un atvērtās mājas bija viens no nedaudzajiem veidiem, kā pircēji varēja redzēt pārdodamās mājas. Mūsdienās internets ļauj pircējiem ērti meklēt un apskatīt mājas tiešsaistē. Tā rezultātā atvērtā māja vairs nav tik uzvarošs piedāvājums. Tas ne tikai prasa laiku un naudu, bet arī jūs riskējat, atverot savas mājas svešiniekiem. Pievienojiet datus, kas neatbalsta atvērto māju efektivitāti, un tas var padarīt jūsu jēgu citur citur.
