Kas ir priekšapmaksas procenti?
Priekšapmaksas procenti ir procenti, ko parādnieks maksā pirms pirmās plānotās parāda atmaksas. Nodokļu aprēķināšanas nolūkā lielākajai daļai priekšapmaksas procentu tiek izmantoti izdevumi visā aizdevuma laikā.
Par hipotēkas aizdevumiem priekšapmaksas procenti var būt arī starpposma procenti, kas uzkrājas no norēķinu dienas līdz pirmā hipotēkas perioda sākumam.
Izskaidroti priekšapmaksas procenti
Hipotēku punkti - sava veida maksa, kuru hipotēku aizdevēji iekasē no kredītņēmējiem, tiek uzskatīti par priekšapmaksas procentu veidu. Līdzīgi kā cita veida priekšapmaksas procenti, punkti parasti tiek atskaitīti visā aizdevuma laikā (šajā gadījumā - hipotēka). Ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, IRS ļauj šāda veida priekšapmaksas procentus atskaitīt gadā, kurā tie tiek maksāti.
Kā tiek noteikti priekšapmaksas procenti
Hipotēkas slēgšanas laiks ietekmē priekšapmaksas procentu summu, kas pienākas, kā arī to, cik daudz laika būs nepieciešams, pirms būs jāveic pirmais hipotēkas maksājums. Plānojot priekšapmaksas procentus samaksāt agrāk mēnesī, aizņēmējs var dot vairāk laika, lai samaksātu sākotnējo hipotēkas maksājumu. Priekšapmaksas procenti joprojām ir sākotnējās izmaksas. Ja priekšapmaksas procentu termiņš tiktu iestatīts tuvāk mēneša beigām, būtu vairāk laika šo izmaksu samaksai. Sākotnējais hipotēkas maksājums būs vajadzīgs īsā secībā. Dabiski mainot procentu likmi vai hipotēkas pamatsummu, var samazināties priekšapmaksas procenti, kas pienākas. Šādas izmaiņas var būt izaicinājums sarunās ar aizdevēju.
Ir iespējams priekšapmaksas procenti, kas mainās starp aizdevuma aprēķina laiku un informācijas atklāšanas brīdi. Maksu var aprēķināt katru dienu no slēgšanas brīža līdz pirmā hipotēkas maksājuma veikšanai. Šis aprēķins tiks veikts, pamatojoties uz gada procentu likmi, kas tiks piemērota hipotēkai. Konkrētais aprēķins var atšķirties atkarībā no aizdevēja. Var būt iespējas izlaist hipotēkas maksājumus, taču priekšapmaksas procenti joprojām būs jāsedz.
Ja aizņēmējs vēlas refinansēt hipotēku, tas varētu ietekmēt priekšapmaksas procentus par jauno finansējumu. Pamatsummu, kas jāsamaksā, var strukturēt tā, lai aizņēmējs varētu izlaist maksājumu. Aizņēmējs joprojām būs atbildīgs par nenomaksāto summu, un viņam būs jāmaksā priekšapmaksas procenti par to, par ko notiek sarunas saskaņā ar jaunajiem finansētā noteikumiem.
