Kas ir kabatas saraksts?
Kabatas saraksts ir jebkura veida nekustamā īpašuma ieraksts, kuru patur biržas brokeris vai pārdevējs, kurš nepadara sarakstu pieejamu citiem biržas brokeriem vai citiem daudzkārtējo kotēšanas pakalpojumu (MLS) dalībniekiem. Kabatas sarakstu var dēvēt arī par “ekskluzīvu sarakstu”.
Taustiņu izņemšana
- Kabatas saraksts ir ekskluzīvs nekustamo īpašumu uzskaitījums, kas nav pieejams plašai sabiedrībai. Kabatas sarakstu parasti apstrādā viens nekustamā īpašuma aģents; sadarbība ar citiem brokeriem ir ierobežota. Pārdevēji, kas pieprasa kabatas sarakstu, parasti to dara privātuma apsvērumu dēļ vai lai pārdotu konkrētai personai.
Kā darbojas kabatas saraksts
Kad tiek pieņemts darbā nekustamā īpašuma speciālists, lai uzskaitītu un pārdotu īpašumu, starp pārdevēju un nekustamā īpašuma aģentu un viņa vai viņas nomas uzņēmumu tiek sastādīts rakstisks saraksts par iekļaušanu sarakstā. Parasti īpašumi tiek uzskaitīti MLS - oficiālajā direktorijā par visiem īpašumiem un pārdodamo zemi. Tas notiek tāpēc, ka nekustamā īpašuma aģenti un brokeri bieži vien vienojas sadarboties ar citiem aģentiem un brokeriem un dalās ar daļu no kopējās komisijas, ko maksā pārdevējs.
Kabatas sarakstā īpašums tomēr netiks iekļauts MLS, tāpēc nav vienošanās par sadarbību ar citiem nekustamo īpašumu profesionāļiem. Iemesli kabatas sarakstam ietver pārdevēja vēlmi pēc privātuma vai pārdošanas konkrētai personai.
Kabatas saraksta priekšrocības un trūkumi
Piedāvājot īpašumu kā kabatas sarakstu, ir noteikti plusi un mīnusi.
Plusi
-
Aģents saņem visu komisiju.
-
Pārdevējs var pārbaudīt ūdeņus un samaksāt par reālu pārdošanas cenu, pirms mājas nodod vairāku preču saraksta pakalpojumam. Mazāka iespēja samazināt pārdošanas cenu.
-
Gan pārdevēja, gan pircēja privātums.
Mīnusi
-
Īpašumu mēģina pārdot tikai viens pārstāvis.
-
Ja darījums izbeidzas vai pārdevējs netiek atrasts, īpašumam nav bijusi redzamība tirgū.
-
Mazāka vairāku piedāvājumu iespējamība un solīšanas karš.
-
Valsts vai piepilsētas īpašumiem: zāliena zīmes nerada iebraukšanas satiksme.
Kabatas saraksts var piedāvāt ievērojamas priekšrocības nekustamā īpašuma aģentam, kurš atbild par īpašuma pārdošanu, jo viņam / viņai ir ekskluzīvs uzskaitījums un tādējādi pilnīga komisijas vara. Biržas sarakstos iekļautajam aģentam nav pienākuma dalīt komisijas naudu ar citu brokeri vai aģentu, ja vien viņš vai viņa kādā brīdī neizlemj izmantot klusu palīdzību pircēja atrašanā. Aģents var arī spēt noorganizēt gan mājas pārdošanu no individuālā pārdošanas, gan arī pārdošanu jaunajam klientam.
Kabatas saraksts var arī palīdzēt pārdevējam pārbaudīt ūdeņus, lai uzzinātu, kāds ir viņa vai viņas īpašuma vērts. Ieinteresēto pircēju piedāvājumi var palīdzēt noteikt reālu cenu, nododot māju MLS, un izvairīties no pārāk ilga saraksta par nepamatoti augstu cenu. Mājas, kuras ilgi paliek sarakstā un kurām ir jāturpina samazināt cenas, potenciālajiem pircējiem sāk izskatīties kā sabojātas preces.
Kabatas sarakstam ir arī trūkumi. Pirmkārt, nekustamā īpašuma aģents būtībā darbojas kā solo aģents; neviens cits nepalīdz pārdot īpašumu. Tā nav problēma, ja aģents ir pārliecināts par savām spējām atrast pircēju vai jau ir to iegādājies pirms laika. Tomēr, ja darījums tiek veikts cauri vai aģents nesniedz rezultātus, īpašums nav iekļauts MLS sarakstā un tam nav tik daudz pārdošanas iespēju. Var būt arī mazāka vairāku piedāvājumu un solīšanas kara iespējamība. Arī piepilsētas un lauku rajonos: nav iebraukšanas satiksmes, ko rada zāliena zīme, kas norāda, ka māja ir paredzēta pārdošanai.
Kabatas saraksta piemērs
Apsveriet klientu A, kurš ir ieinteresēts pārdot savu ievērojamo īpašumu, kas ir diezgan naudas vērts. Klientam A jau ir ģimenes loceklis, kurš ir paudis nopietnu interesi par mājas iegādi. Tā kā klientei A jau ir izveidots pircējs, viņa sazinās ar nekustamo īpašumu aģentu, kuru viņa iepriekš ir izmantojusi, ar kabatas sarakstu. Birža netiek iekļauta MLS, un tiek apstrādāta kā ekskluzīva kotēšana un pārdošana no klienta A klienta A ģimenes loceklim.
