Kas ir nomas procenti?
Procentuālā nomas maksa ir tāds nomas veids, kurā īrnieks maksā pamatnomu, pieskaitot procentus no visiem ienākumiem, kas nopelnīti, veicot uzņēmējdarbību nomas telpās. Tas ir termins, ko lieto komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Procentuālais nomas līgums parasti samazina bāzes likmi nomniekiem un piedāvā iznomātājam papildu augšupvērstu potenciālu.
Izskaidrots nomas procents
Procentuālajai nomai ir divas sastāvdaļas - bāzes īre (vai minimālā īres maksa) un procentos no mēneša vai gada bruto pārdošanas, kas veikts uz vietas. Nomniekam šī vienošanās varētu šķist pievilcīga, jo tā pazemina šīs fiksētās izmaksas, kuras parasti veido lielu daļu no darbības izmaksām, un iznomātājs iegūst zināmu augšupvērstu potenciālu, ko varētu dot standarta nomas maksa (ti, bez pārdošanas procentiem). Turklāt procentuālā nomas maksa saskaņo nomnieka un iznomātāja intereses. Sniedzot īrniekam vēlamo atrašanās vietu un uzturēšanas pakalpojumus, iznomātājs palielina mazumtirgotāja klātbūtni, lai piesaistītu lielāku pēdu satiksmi un tādējādi palielinātu pārdošanas iespēju, kura daļa nonāktu iznomātājā saskaņā ar procentuālo nomas līgumu.
Sarunas par procentuālo nomas līgumu
Saimnieks un īrnieks vienojas par “pārtraukuma punktu” pārdošanas apjomam, kurā ienāk procentuālie nomas maksājumi, kopā ar bāzes nomu. Ja saimnieks piekristu zemākai bāzes īrei, tas gribētu arī zemāku pārtraukuma punktu. Nomnieku interesē zema bāzes īre un augsts pārtraukuma punkts. Pēc turp un atpakaļ un norēķinoties par šiem diviem skaitļiem, abām pusēm jānosaka pārdošanas apjoma izslēgšana (piemēram, pārdošana veikala darbiniekiem), veikala darba laiks, tiesības mainīt pārtraukuma punktu un veikala revīzijas procedūras pārdošana, cita starpā.
Nomas procentu uzskaite
Tapestry, Inc., Coach un Kate Spade zīmolu īpašnieks, šo nomas maksas daļu sauc par "iespējamām īres maksām". Uzņēmums atzīst iespējamās nomas ienākumu pārskatā, kad "mērķa (ti, pārdošanas līmeņa) sasniegšana… tiek uzskatīta par iespējamu un paredzamu". Savā 2017. finanšu gadā Tapestry samaksāja apmēram 30% no kopējās īres maksas iespējamās nomas veidā. Pretstatā tam ar Signet Jewellers Limited, kura procentu nomas maksājumi bija mazāki par 2% no kopējās īres maksas.
