Kas ir beztermiņa hipotēka?
Beztermiņa hipotēka ir tāda veida hipotēka, kas ļauj aizņēmējam vēlāk palielināt nenomaksātās hipotēkas pamatsummu. Beztermiņa hipotēkas ļauj aizņēmējam atgriezties pie aizdevēja un aizņemties vairāk naudas. Parasti ir noteikts dolāra limits papildu summai, kuru var aizņemties.
Izskaidrots beztermiņa hipotēka
Beztermiņa hipotēka ir līdzīga aizkavēta aizņēmuma termiņa aizdevumam. Tam ir arī funkcijas, kas līdzīgas apgrozības kredītam. Beztermiņa hipotēkas ir unikālas ar to, ka tie ir aizdevuma līgumi, kas ir nodrošināti pret nekustamo īpašumu ar līdzekļiem, kas paredzēti tikai ieguldījumiem īpašumā.
Pieteikšanās process ir līdzīgs citiem kredītproduktiem, un aizdevuma nosacījumus nosaka aizņēmēja kredītvērtējums un kredītprofils. Dažos gadījumos līdzaizņēmējiem var būt lielākas iespējas apstiprināt beztermiņa hipotēku, ja tie rada zemāku saistību neizpildes risku.
Beztermiņa hipotēkas strukturēšana
Beztermiņa hipotēkas var dot aizņēmējam maksimālo pamatsummu, kuru viņš var iegūt noteiktā laikā. Aizņēmējs var ņemt daļu no aizdevuma vērtības, par kuru viņi ir apstiprināti, lai segtu savas mājas izmaksas. Tikai vienas daļas ņemšana aizņēmējam ļauj maksāt zemākus procentus, jo viņiem ir jāveic tikai procentu maksājumi par atlikumu.
Beztermiņa hipotēkā aizņēmējs var saņemt aizdevuma pamatsummu potenciāli jebkurā laikā, kas norādīts aizdevuma noteikumos. Aizņēmumam pieejamo summu var piesaistīt arī mājas vērtībai.
Atšķirībā no aizkavētā aizņēmuma termiņa, beztermiņa hipotēku aizņēmējam parasti nav jāizpilda īpaši mērķi, lai iegūtu papildu līdzekļus. Līdzekļi parasti ir pieejami noteiktu laiku, kas padara kredītkontu atšķirīgu no apgrozības kredīta, kas parasti paliek atvērts uz nenoteiktu laiku, ja vien aizņēmējs nepilda saistības. Beztermiņa hipotēkā izņemtos līdzekļus no pieejamā kredīta var izmantot tikai pret nodrošināto nodrošinājumu. Tāpēc izmaksām ir jāattiecas uz nekustamo īpašumu, kura īpašnieks ir kreditors.
Piemēram, pieņemsim, ka aizņēmējs iegūst 200 000 USD beztermiņa hipotēku, lai iegādātos māju. Aizdevuma termiņš ir 30 gadi ar fiksētu procentu likmi 5, 75%. Viņi saņem tiesības uz pamatsummu 200 000 ASV dolāru, bet nav jāuzņemas visa summa uzreiz. Aizņēmējs var izvēlēties ņemt USD 100 000, kas prasa veikt procentu maksājumus ar 5, 75% likmi no atlikuma. Pēc pieciem gadiem aizņēmējs var ņemt vēl USD 50 000. Tajā laikā nenomaksātajai pamatsummai tiek pievienoti papildu USD 50 000 un viņi sāk maksāt 5, 75% procentus no kopējās nesamaksātās summas.
Beztermiņa hipotēkas priekšrocības
Beztermiņa hipotēka ir izdevīga aizņēmējam, kurš pretendē uz lielāku aizdevuma pamatsummu, nekā var būt nepieciešams mājas pirkšanai. Beztermiņa hipotēka var nodrošināt aizņēmējam maksimālo pieejamo kredīta summu par izdevīgu aizdevuma likmi. Aizņēmēja priekšrocība ir tā, ka, izmantojot kredīta pamatsummu, tiek apmaksāti visi nekustamā īpašuma izdevumi, kas rodas visā aizdevuma darbības laikā.
