Mājas cenu kāpums un spēcīgais dolārs apgrūtina pilsoņu, kas nav ASV pilsoņi, skaidras naudas maksāšanu par mājām savulaik labvēlīgās pilsētās, piemēram, Ņujorkā, Maiami un Sanfrancisko. Tā rezultātā vairāk ārvalstu pircēju finansē dzīvojamo nekustamo īpašumu. Tomēr pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, piesakoties hipotēkai, jāņem vērā vairāki faktori, kā arī atsevišķi trūkumi, tostarp papildu prasības aizdevējam, lielākas aizņēmumu izmaksas un grūtāks apstiprināšanas process.
Nav Fannie un Freddie
Tā kā hipotēku giganti Fannie Mae un Freddie Mac - kuriem pieder vai garantē lielāko daļu amerikāņu mājokļu aizdevumu - nepirks aizdevumus, kas nav ASV pilsoņi, no hipotēku aizdevējiem, aizdevējiem šīs hipotēkas ir jāuztur savās grāmatās. Papildus tam, ka šos aizdevumus nav viegli pārdot otrreizējā tirgū, aizdevumi ir mazāk pievilcīgi, jo aizkavējošos aizņēmējus ārzemēs ir grūtāk izsekot.
Hipotēkas ar augstākām cenām
Daudzas bankas, ieskaitot dažas ievērojamas institūcijas, aizdos ārvalstu pilsoņiem, kuri dzīvo ārpus ASV, bet tā vietā, lai paļautos uz parasto hipotēku, viņi piedāvā neatbilstīgus aizdevumus ar savām parakstīšanas vadlīnijām un bieži vien ar augstāku procentu likmi.
Lielāks iemaksa
Tā kā ārvalstu pircējiem ir lielāks kredītrisks, aizdevēji pieprasa daudz augstāku minimālo iemaksu. Pirms aizdevuma izsniegšanas aizdevēji ārvalstu pircējiem parasti pieprasa iemaksu vismaz 30% no pārdošanas cenas.
Stingrāks apstiprināšanas process
Ienākumu un kredīta pārbaude ir sarežģītāka tiem pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, ja nav Amerikas nodokļu deklarāciju vai vietējās kredītvēstures. Aizdevēji parasti lūgs bankas izrakstus un nodokļu deklarācijas, kas iesniegtas pieteikuma iesniedzēja dzimtenē. Kredīta ziņojuma vietā viņi var pieprasīt kredītkaršu izrakstu vairāku mēnešu vērtībā, lai pārbaudītu aizņemšanās paradumus.
Tas ilgst ilgāk
Hipotēkas apstiprināšanas process pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, var aizņemt nedaudz vairāk laika. Lai paātrinātu parakstīšanas procesu, piesakieties hipotēkai globālajā bankā, kurai ir klātbūtne gan jūsu dzimtenē, gan ASV. Dažos gadījumos jūs varat pretendēt arī uz zemāku procentu likmi.
Zaļā karte vai darba vīza dod jums vairāk iespēju
Nodokļi būs bažas
Kā ārvalstu pircējs apsveriet vairāk nekā vienas valsts nodokļu likumus. Dažādām valstīm ir atšķirīgi nodokļu līgumi ar ASV. Pārdodot, jums tiks uzlikti ASV kapitāla pieauguma nodokļi, un ASV Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS) automātiski ieturēs 10% no bruto pirkuma cenas un pēc tam attiecīgi koriģēs, iesniedzot savu ASV nodokļu deklarācija.
Grunts līnija
Ņemot vērā šķēršļus, kas saistīti ar aizdevuma saņemšanu, saskaņā ar 2016. gada Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) ziņojumu 47% ārvalstu pircēju nolemj maksāt skaidru naudu par dzīvojamiem īpašumiem. Tomēr, ja tas nav iespējams, apsveriet iespēju iegādāties īpašumu lētākās ASV daļās, kur varat maksāt skaidrā naudā.
