Kas nav naudas izņemšanas refinansējums?
Neatmaksāts refinansējums attiecas uz esošās hipotēkas refinansēšanu par summu, kas ir vienāda vai mazāka par esošo aizdevuma atlikumu, plus visas papildu aizdevuma norēķinu izmaksas. Tas galvenokārt tiek darīts, lai samazinātu procentu likmi par aizdevumu un / vai mainītu dažus hipotēkas nosacījumus. Bezskaidras naudas refinansēšana ir arī zināma kā likmes un termiņa refinansēšana.
Taustiņu izņemšana
- Neizsniedzot skaidru naudu, esošais aizdevums tiek aizstāts ar tādu pašu pamatsummu vai, iespējams, mazāku. Nevienu bez naudas aizņēmuma refinansēšanu var dēvēt arī par likmes un termiņa refinansēšanu, jo tā galvenokārt ir vērsta uz aizņēmēja procentu un nosacījumu pielāgošanu, nepaaugstinot jaunu. nauda. Neviena skaidras naudas refinansēšana nav pretrunā ar skaidras naudas refinansēšanu, kas aizņēmējam dod jaunu naudu.
Izpratne par bezskaidras naudas refinansēšanu
Aizdevuma refinansēšana ir iespēja aizņēmējiem, kuri vēlas veikt labvēlīgus aizdevuma nosacījumu pielāgojumus. Hipotēku aizdevumiem refinansēšana var būt izplatīta, ņemot vērā aizdevumu dažādību un priekšrocības, kuras var atrast daudzās dažādās situācijās.
Parasti aizdevuma refinansēšanu var iedalīt divās kategorijās: naudas izņemšana un bez naudas izņemšana. Veicot skaidras naudas refinansēšanu, aizņēmējs palielina savu pamatsummu. Neveicot skaidras naudas refinansēšanu, aizņēmējs refinansē tikai pamatsummu vai, iespējams, mazāku.
Bezskaidras naudas refinansēšanas aizdevums ir izplatīts aizdevuma veids, ko izmanto standarta hipotēku refinansēšanas darījumos. Tā mērķis ir uzlabot procentu likmi, no kuras aizņēmējam tiek piemērota aizdevuma summa, lai atvieglotu izmaksu ietaupījumus. Tas var arī saīsināt vai pagarināt aizdevuma termiņu, lai labāk apkalpotu aizņēmēju.
Gan naudas izmaksa, gan naudas izņemšana nav atkarīga no pamatā esošā nekustamā īpašuma kā nodrošinājuma. Galvenie diferencētāji, kas apsver iespēju izņemt naudu no naudas vai tās neizņem, var būt samaksātā bilance kopā ar uzkrāto mājas kapitālu un pašreizējo aizdevuma vērtību. Aizņēmējs, kurš ir samaksājis ievērojamu savas hipotēkas daļu, var meklēt naudas aizdevuma refinansēšanu, jo viņiem ir pieejams pašu kapitāls. Neviena naudas atkārtota finansēšana nepalielina pamatsummu vai nenodrošina papildu līdzekļus.
Vides apsvērumi par procentu likmēm
Refinansēšana var notikt visu veidu tirgus vidēs. Tie ir īpaši populāri, ja likmes krītas. Krītošā procentu likmju vide dod iespēju gūt labumu no zemākām procentu likmēm, ko piedāvā aizdevēji. Kad procentu likmes ir zemākas, aizņēmēji var izvēlēties refinansēt aizdevumu ar zemāku likmi.
Hipotēku kreditēšanas tirgus var piedāvāt arī citas iespējas refinansēt, pārsniedzot tikai procentu likmju kritumu, jo ir daudz dažādu pieejamo hipotēku kredītu. Aizņēmējiem ir iespēja izvēlēties no daudziem hipotēku kredīta variantiem, tai skaitā:
- Fiksētas procentu likmes hipotēkas ar mainīgu procentu likmiJumbo hipotēkasValsts apdrošinātas hipotēkasTikai hipotēkas ar procentu likmi
Refinansēšana no vienas nemainīgas likmes uz zemāku nemainīgu likmi bieži ir motivētājs. Tomēr, pieaugot likmēm, kredītņēmēji mainīgas vai mainīgas procentu likmes aizdevumos var arī vēlēties refinansēt, lai apturētu procentu likmju izmaksu pieaugumu.
Grunts līnija
Aizņēmējiem jābūt piesardzīgiem un jāveic rūpīga izpēte, refinansējot hipotēkas aizdevumu. Ir vairākas refinansēšanas iespējas. Turklāt aizņēmēja jaunie aizdevuma nosacījumi parasti ilgs līdz atlikušajam aizdevuma termiņam, tāpēc ir svarīgi, lai aizņēmējs vienotos par iespējami labākajiem noteikumiem.
Aizņēmēji, kas izvēlas bezskaidras naudas aizdevuma ilgāku termiņu, var nesaprast, ka pat ar refinansēšanu ar zemāku likmi laika gaitā maksās lielākus procentus. Daudzi aizņēmēji, kas nevēlas saņemt naudas aizdevumus, var arī neņemt vērā iespēju iegūt papildu līdzekļus no viņu mājās pieejamā kapitāla ar aizņēmuma likmi, kas var būt zemāka nekā tradicionālie mājas kapitāla aizdevumi vai mājas kapitāla kredītlīnijas.
Maksa būs faktors arī jebkura veida hipotēkas aizdevuma refinansēšanai. Lielākā daļa refinansēšanas darījumu ir saistīta ar tiešajām papildu izmaksām, kuras vairums kredītņēmēju iekļauj jaunās hipotēkas bilancē.
