Kas ir melo-rooss?
Mello-Roosa ir ad hoc Kalifornijas nodokļu rajons, kas izveidots, lai finansētu infrastruktūras projektu. Rajonu var izveidot tikai ar divu trešdaļu vēlētāju piekrišanu un tas ļauj noteikt īpašu nodokli tā iedzīvotājiem. Valsts likums, kas atļauj šādus rajonus, tika ieviests 1982. gadā kā veids, kā vietējās pašvaldības apiet valsts 1978. gadā noteikto maksimālo robežu nekustamā īpašuma nodokļa paaugstināšanai.
Mello-Roosas nodokļu likums joprojām ir pretrunīgs. Ir zināms, ka Kalifornijas izstrādātāji reklamē savas jaunuzceltās mājas kā "No Mello-Roos!"
Izpratne par Mello-Roosu
Mello-Roosas kopienas telpu rajonu (CFD) var izveidot pilsēta, apgabals vai skolas rajons.
Mello-Roos ļauj vietējam apgabala vai pilsētas valdībai vai skolas rajonam pārdot obligācijas, lai finansētu noteiktu projektu vai pakalpojumu. Saskaņā ar Kalifornijas likumiem atļautie projekti ir no infrastruktūras uzlabošanas līdz policijas un ugunsdzēsības dienestiem, skolām, parkiem un bērnu aprūpes iestādēm.
Taustiņu izņemšana
- Mello-Roosa ir īpašs nodokļu aprēķināšanas rajons, kas izveidots Kalifornijā, lai finansētu vietējo infrastruktūru vai pakalpojumus.Nodoklis tiek piemērots tikai tiem rajona iedzīvotājiem, kas gūst labumu no projekta.Likumīgais Mello-Roosas rajons tika izveidots ar likumu, lai ļautu kopienām piesaistīt naudu vietējiem projektiem, neraugoties uz 13. priekšlikuma nekustamā īpašuma nodokļa maksimālajiem ierobežojumiem.
Nodokļa aprēķinu var iekasēt, līdz parādzīmju parāds, kas izsniegts par rajonu, tiek pilnībā atmaksāts ar procentiem.
Mello-Roosas pirmsākumi
Nodoklis Mello-Roosa ir nosaukts likuma sponsoru Kalifornijas štata vecākā Henrija Mello un štata asamblejas Maika Roosa vārdā.
Viņu likumprojekts bija risinājums 13. priekšlikumam. Šis 1978. gada Kalifornijas konstitūcijas grozījums ierobežo īpašuma nodokļus līdz 1% no aprēķinātās vērtības un ierobežo pieauguma likmi novērtējumam līdz 2% gadā.
Nekustamā īpašuma īpašniekiem jāinformē potenciālie pircēji, ja mājas atrodas Mello-Roosas kopienas aprīkojuma rajonā.
Mello-Roos nodoklis tiek aprēķināts attiecībā pret zemi, bet nav pamatots ar novērtēto īpašuma vērtību. Tādā veidā tas nonāk ap 13. propozīcijas noteikto maksimālo robežu.
Mūsdienās Mello-Roos visbiežāk tiek izmantots, lai izveidotu infrastruktūru vai atbalstītu pakalpojumus jaunos projektos un ap tiem. Tas arī nodrošina veidu, kā veikt uzlabojumus vecāka gadagājuma un mazāk pārtikušos rajonos, kas vairs neievieš pietiekami daudz nekustamā īpašuma nodokļu pamatpakalpojumu segšanai.
Plusi un mīnusi Mello-Roos
Mello-Roosas likuma aizstāvji saka, ka tas padara jaunu mājokļu celtniecību iespējamu un iespējamajiem pircējiem par zemāku cenu. Izstrādātājs, kurš plāno lielu jaunu kopienu, varētu vai nu maksāt par jaunas infrastruktūras finansēšanas cenu kopienā un tās apkārtnē, vai arī novirzīt izmaksas, paaugstinot māju cenas.
Pretinieki norāda uz pievienoto nodokļu slogu un iespējamām grūtībām pārdot māju, kurai ir piesaistīts īpašs nodokļu aprēķins.
Mello-Roos nodokļi parasti nav atskaitāmi no federālajiem nodokļiem, jo tie neatbilst IRS prasībām par atskaitīšanu.
Smalka izdruka uz Mello-Roosa
CFD emitētā obligācija tiek uzskatīta par īpašuma apķīlāšanu, un nodokļa nemaksāšana var ātri izraisīt piekļuves ierobežošanu, jo Mello-Roosas apgabali ir pakļauti paātrinātiem ierobežošanas likumiem.
Saskaņā ar likumu nekustamā īpašuma īpašniekiem ir jāinformē potenciālie pircēji, ja mājas atrodas CFD un tādējādi tiek pakļautas īpašam nodokļu aprēķinam.
Mello-Roosas nodokļi parasti tiek uzskaitīti kā nekustamā īpašuma gada nodokļu rēķina rindiņa, kaut arī reizēm rajons māju īpašniekiem nosūta atsevišķu rēķinu. Apgabala vērtētāju biroji reģistrē Mello-Roosas rajonus.
