Tirgus pieejas definīcija

Kāda ir tirgus pieeja?

Tirgus pieeja ir metode aktīva vērtības noteikšanai, pamatojoties uz līdzīgu aktīvu pārdošanas cenu. Tā ir viena no trim populārām vērtēšanas metodēm, kā arī izmaksu pieeja un diskontētās naudas plūsmas analīze (DCF).

Neatkarīgi no vērtējamā aktīva veida tirgus pieeja pēta līdzīgu aktīvu nesenos pārdošanas apjomus, veicot korekcijas atšķirībām starp tiem. Piemēram, novērtējot nekustamo īpašumu, var tikt veikti pielāgojumi tādiem faktoriem kā vienības kvadrātveida kadri, ēkas vecums un atrašanās vieta, kā arī tās ērtības.

Tā kā tirgus pieeja balstās uz salīdzinājumiem ar līdzīgiem aktīviem, tā ir visnoderīgākā, ja ir pieejami ievērojami dati par salīdzināmo aktīvu nesenajiem pārdošanas apjomiem.

Taustiņu izņemšana

Tirgus pieeja ir metode aktīva vērtības noteikšanai. Tā ir viena no trim populārajām metodēm, kā arī izmaksu pieeja un diskontētās naudas plūsmas analīze (DCF). Tirgus pieeja izceļas ar situācijām, kad ir pieejami bagātīgi dati par salīdzināmu darījumiem. Ja šie dati nav pieejami, var būt nepieciešama alternatīva pieeja.

Kā darbojas tirgus pieeja

Kā norāda nosaukums, tirgus pieeja mēģina atbildēt uz jautājumu: “kāda ir šī aktīva patiesā tirgus vērtība?” Lai atbildētu uz šo jautājumu, vērtētājam ir jāapseko nesenie darījumi, kas saistīti ar līdzīgiem aktīviem. Tā kā šie aktīvi, visticamāk, nebūs identiski vērtējamiem aktīviem, būs jāveic dažādas korekcijas.

Dažos tirgos, piemēram, dzīvojamais nekustamais īpašums vai publiskajā apgrozībā esošās akcijas, bieži ir daudz datu, kas padara tirgus pieeju salīdzinoši viegli izmantojamu. Citos tirgos, piemēram, privāto uzņēmumu akcijās vai alternatīvās investīcijās, piemēram, tēlotājā mākslā vai vīnā, var būt diezgan grūti atrast salīdzināmus darījumus.

Situācijās, kad ir pieejami ierobežoti dati, vērtētājam var būt jāpaļaujas uz alternatīvām metodēm, piemēram, izmaksu pieeja vai diskontētās naudas plūsmas analīze (DCF).

Tirgus pieejas galvenās priekšrocības ir tādas, ka tās pamatā ir publiski pieejami dati par salīdzināmiem darījumiem. Kā tāds tas var prasīt mazāk subjektīvu pieņēmumu nekā alternatīvas pieejas. Tirgus pieejas galvenais trūkums ir tas, ka tā var būt nepraktiska situācijās, kad ir maz, ja ir kādi salīdzināmi darījumi, piemēram, privāta uzņēmuma gadījumā, kas darbojas tirgus nišā un kurā ir maz konkurentu.

Tirgus pieejas piemērs

Lai ilustrētu, pieņemsim, ka jūs tirgū iegādājaties jaunu dzīvokli. Jūs atradīsit sarakstu ar dzīvokli jūsu vēlamajā apkārtnē, kas tiek piedāvāts par 200 000 USD. Vienība ir 1 guļamistabas, 1000 kvadrātpēdu dzīvoklis ar 1 vannas istabu. Tas ir labā konstrukcijas stāvoklī, bet prasa dažus sīkus remontus. Lai arī tas atrodas vēlamajā apkārtnē, tā skats ir aizēnots, un tajā nav mazumtirdzniecības vai mazgāšanas mašīna komplektā.

Kaut arī jums patīk dzīvoklis, jūs jūtat, ka prasītā cena ir pārāk augsta. Tā kā dzīvoklis ir iekļauts sarakstā vairāk nekā mēnesi, jums rodas aizdomas, ka, izteikot taisnīgu piedāvājumu, pārdevējs to varētu pieņemt pat tad, ja tas ir zemāks par prasīto cenu.

Šajā nolūkā jūs izvēlējāties noteikt dzīvokļa patieso tirgus vērtību, meklējot līdzīgu dzīvokļu piemērus tajā pašā apkārtnē, kas tika pārdoti pagājušajā gadā. Rezultātus jūs apkopojat tabulā šādi:


Salīdzināmi darījumi
	1. darījums	2. darījums	3. darījums	4. darījums	5. darījums
Cena	250 000 USD	175 000 USD	150 000 USD	315 000 USD	USD 225 000
Kvadrātpēdas	900	800	1100	1800	1600
Cena par kvadrātpēdu (noapaļota)	275 USD	220 USD	135 USD	175 USD	140 USD
Guļamistabas	2	2	1	2	2
Vannas istabas	1	1	1	2	1
Skats?	Jā	Jā	Nē	Jā	Nē
In-Suite veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs?	Jā	Nē	Jā	Nē	Nē
Nepieciešama atjaunošana	Nav	Nav	Nepilngadīgais	Nav	Nepilngadīgais

Tirgus pieeja ir atkarīga no datiem no salīdzināmiem darījumiem.

Aplūkojot šos rezultātus, jūs sākat izdarīt dažus vispārīgus secinājumus. Sākumā jūs redzat, ka dzīvokļu cena par SF ir no 140 līdz 275 USD, augstākas cenas pieder dzīvokļiem ar vairāk guļamistabām un vannas istabām, labāku skatu, iebūvētām ierīcēm un nav nepieciešama renovācija.

Turpretī dzīvokļa, kuru vēlaties iegādāties, cena ir USD 200 par SF, un tajā ir mazāk šo iespēju nekā pat vislētākajā dzīvoklī uz jūsu galda. Šķiet, ka tas attaisno jūsu intuīciju, ka dzīvoklis ir pārlieku dārgs.

Balstoties uz šo informāciju, jūs nolemjat izteikt piedāvājumu par USD 150 000.

Pārdevējs pieņem jūsu piedāvājumu.

Investīciju kontu salīdzināšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju. Piegādātāja nosaukums Apraksts

Saistītie noteikumi

Salīdzināmi materiāli Salīdzināmus materiālus izmanto vērtēšanas paņēmienā, kurā līdzīga aktīva vērtības noteikšanai izmanto nesen pārdotu aktīvu. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk Relatīvās vērtības definīcija Relatīvā vērtība novērtē ieguldījuma vērtību, ņemot vērā tā salīdzinājumu ar citu līdzīgu ieguldījumu vērtējumu. vairāk Kā izmantot ienākumu pieeju nekustamā īpašuma vērtībai Ienākumu pieeja ir nekustamā īpašuma novērtēšanas metode, kas ļauj ieguldītājiem novērtēt īpašuma vērtību, pamatojoties uz ienākumiem, ko tas rada. vairāk Kāda ir uzņēmuma sadalīšanas vērtība? Kapitālsabiedrības sadalīšanas vērtība ir katra tās galvenā biznesa segmenta vērtība, ja tie tika atdalīti no mātesuzņēmuma. vairāk Pašreizējā tirgus vērtība (CMV) Pašreizējā tirgus vērtība ir finanšu instrumenta pašreizējā vērtība, kas atkarībā no posteņa var būt slēgšanas cena vai solīšanas cena. vairāk partneru saišu