Kas ir Land Flip
Zemes gabals ir krāpnieciska nekustamā īpašuma prakse, kurā slepenu pircēju grupa sanāk kopā, lai savstarpēji apmainītos ar neapbūvētu zemi, lai palielinātu īpašuma cenu virs tirgus vērtības.
PĀRKLĀJOT LEJU Land Flip
Pēc manipulācijām ar īpašuma cenu tirgū zemes īpašnieki pārdod to nenojaušošam ārējam pircējam par ļoti lielu cenu. Kad pircējs mēģina zemi pārdot tālāk, tās vērtība atgriežas normālā tirgus līmenī, jo tai vai nu nav īstas vērtības, vai arī tai ir slēpti juridiski jautājumi, piemēram, toksisks piesārņojums, apgrūtinājuma tiesības vai servitūta problēmas. Neto rezultāts ir liels, pircējam neatgūstams zaudējums.
Piemēram, zemes piecu cilvēku grupa var iegādāties zemes gabalu par USD 10 000. Katrs grupas dalībnieks pārdod zemes gabalu citam par nedaudz augstāku cenu. Kad piektais un pēdējais dalībnieks ir iegādājies īpašumu no citiem, tā cena ir pieaugusi līdz USD 14 000. Šajā brīdī grupa pārdod zemi neatkarīgam pircējam par USD 15 000, gūstot krāpniecisku 5000 USD lielu peļņu.
Finanšu iestādes, izsniedzot aizdevumus neattīstīta īpašuma iegādei, saskaras ar zemes zaudēšanas risku. Lielākoties tas notiek tāpēc, ka ir grūti noteikt neapbūvēta zemes gabala vērtību un pieprasījumu pēc tā. Aizdevējs var pārņemt neizstrādāto paku, ja pircējs nepilda aizdevumu. Tomēr var būt grūti īpašumu pārdot, pat par izdevīgu cenu. Daudzi aizdevēji pieprasa līdz 50% iemaksu par neapbūvētu zemi, lai aizsargātu pret saistību neizpildes risku.
Land Flip piemērs
Uzņēmumi, kas veic zemes uzspiešanu, var vērsties pie potenciālajiem investoriem pa tālruni, izmantojot sludinājumus vietējos plašsaziņas līdzekļos un ar pievilcīgām tiešā pasta kampaņām. Šīs akcijas sola milzīgu peļņu un ietver dāvanas, lai pievilinātu investorus.
2006. gadā Washington Post un citas ziņu aģentūras ziņoja par ievērojamu zemes skandālu, kurā iesaistīta Total Realty Management. Šajā gadījumā brīvo zemes gabalu garums Ziemeļkarolīnas piekrastē pēkšņi samazinājās līdz USD 20 000 vērtībā, pārdodot pat USD 400 000. Dažos gadījumos īpašumi tika pārdoti turp un atpakaļ starp Total Realty Management darbiniekiem. Piemēram, TRM nopirka īpašumu par USD 180 000 un tajā pašā dienā to pārdeva darbiniekam par USD 250 000. Darbinieks īpašumu pārdeva atpakaļ uzņēmumam TRM, kurš pēc tam to pārdeva citam kolonnā par USD 310 000. Galu galā tas tika pārdots nenojaušošam pārim par USD 354 000.
Saskaņā ar ziņojumiem par skandālu vismaz 1500 iesaistītie investori zaudēja simtiem tūkstošu dolāru katrs. Arī banku darbības pārtraukšana zaudēja desmitiem miljonu.
