Kas ir investīciju nekustamais īpašums?
Investīciju nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas rada ienākumus vai ir citādi paredzēts ieguldījumu mērķiem, nevis kā galvenā dzīvesvieta. Investoriem ir ierasts piederēt vairākiem nekustamajiem īpašumiem, no kuriem viens kalpo kā galvenā dzīvesvieta, bet citi tiek izmantoti, lai gūtu ienākumus no nomas un peļņu, novērtējot cenu. Nodokļu ietekme uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā bieži ir atšķirīga nekā tiem, kas saistīti ar dzīvojamo nekustamo īpašumu.
Ievads investīciju nekustamajā īpašumā
Izpratne par investīciju nekustamo īpašumu
Parasti investīciju īpašumu piemēri ir daudzdzīvokļu ēkas un īres mājas, kurās īpašnieki nedzīvo dzīvojamās vienībās, bet izmanto tos, lai no īrniekiem gūtu pastāvīgus ienākumus no nomas. Tie, kas iegulda nekustamajā īpašumā, arī plāno gūt kapitāla pieaugumu, jo laika gaitā nekustamā īpašuma vērtība palielinās.
Investīciju nekustamā īpašuma pārvaldīšanas veidi
Investīciju nekustamā īpašuma piesaistīšana var veikt daudzus veidus. Investors varētu pievienoties nekustamā īpašuma investīciju grupai, kas apvieno savus līdzekļus īpašumu iegūšanai. Ieguldījuma īpašuma īpašnieks vai īpašnieki var nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldniekus, lai pārraudzītu nekustamā īpašuma daļas vai visa portfeļa ikdienas uzturēšanu un nomu.
Nekustamā īpašuma investors varētu arī kalpot projektu kreditēšanas vai finansēšanas pusē, cerot uz to ieguldījumu atdevi. Piemēram, investori varētu būt aizdevēji, kas aizkavējas ar naudas aizdevumiem nekustamajam īpašumam. Aizņēmējs šādā gadījumā, iespējams, maksās augstākas procentu likmes, lai saņemtu līdzekļus, un aizdevums būs jāatmaksā īsā secībā. Aizdevējs varētu piekrist aizdevumam, cerot pārņemt īpašumtiesības uz īpašumu, ja aizņēmējs nepilda savas saistības, it īpaši, ja īpašumam ir lielāka iespējamā tālākpārdošanas vērtība.
Investīciju nekustamais īpašums var izpausties kā pazaudēts vai citādi mazattīstīts nekustamais īpašums, kas ir izveidots ar nodomu noīrēt vietu ilgtermiņa atdevei. Īpašuma īpašnieks varētu meklēt finansējumu, lai segtu izmaksas, lai uzlabotu nekustamo īpašumu un padarītu to pievilcīgāku īrniekiem.
Nekustamā īpašuma investors varētu iegādāties īpašumu, pamatojoties uz cerībām, ka ārējo faktoru dēļ pieprasījums pēc platības palielināsies. Jaunas atrakcijas, piemēram, sporta arēna vai infrastruktūras attīstība, piemēram, šosejas pagarinājums, varētu padarīt kaimiņu īpašumus par ļoti vēlamiem. Piemēram, nekustamā īpašuma ieguldītājs varētu iegādāties komerciālu īpašumu blakus vietnei jaunam teātrim, kas tiek būvēts. Tiek pieņemts, ka palielināsies gājēju satiksme, ejot garām iegādātajam īpašumam, un tas padarīs atrašanās vietu par galveno izvēli mazumtirgotājiem. Pieaugošais pieprasījums varētu dot īpašo iemeslu arī īres cenu atvieglošanai.
