KAS IR Ietekmes maksa
Ietekmes maksa ir maksa, ko pašvaldības nekustamā īpašuma attīstītājiem uzliek par jaunu infrastruktūru, kas jābūvē vai jāpalielina jauna īpašuma attīstības dēļ. Šīs nodevas ir paredzētas, lai kompensētu papildu attīstības un iedzīvotāju ietekmi uz pašvaldības infrastruktūru un pakalpojumiem, kas ietver pilsētas ūdens un kanalizācijas tīklu, policijas un ugunsdrošības pakalpojumus, skolas un bibliotēkas.
Šīs nodevas var iekasēt arī no privātpersonas vai organizācijas, ja tās darbība rada ārēju situāciju pašvaldībā. Tās ir vienreizējas maksas par jaunas infrastruktūras izveidi.
IERAKSTĪŠANĀS Maksa par ietekmi
Ietekmes maksu popularitāte pieauga, kad nodokļu maksātāji pretojās nekustamā īpašuma nodokļu pieaugumam, lai palīdzētu finansēt jaunas infrastruktūras izveidi. Jaunu infrastruktūru dažreiz maksā, izmantojot īpašu nodokļu nodokli, kas jaunas infrastruktūras un projektu izmaksas sedz nodokļu maksātājiem noteiktā apgabalā.
Tomēr cilvēkiem, kuriem jau pieder īpašums apgabalā, kur notiek daudz attīstības, ir vēlama ietekmes maksa, ko maksā attīstītājs. Tas ir tāpēc, ka attīstītājam ir jāsedz jaunās infrastruktūras izmaksas, kas vajadzīgas viņu attīstībai, nevis indivīdiem, kas jau tur dzīvo.
Ietekmes maksu dažreiz var uzskatīt par kavēkli izstrādātājiem, jo maksa par ietekmi var ievērojami paaugstināt apjomīga būvniecības projekta izmaksas izstrādātājam. Daudzi cilvēki uzskata, ka tas var arī izraisīt potenciālo darba vietu zaudēšanu kādā apgabalā. Tomēr pētījumi rāda, ka ietekmes nodevas ir daudz efektīvākas, lai palielinātu ieņēmumus par infrastruktūru, nekā tradicionālā metode, kā iekasēt ieņēmumus, izmantojot īpašuma nodokļus, kas bieži vien nenodrošina pietiekamu finansējumu pašvaldību vajadzībām.
Ietekmes maksas rada arī lielāku zemes banku, kuru var attīstīt. Tas notiek tāpēc, ka ietekmes maksās tiek ņemtas vērā attīstības un jaunas infrastruktūras radīšanas izmaksas. Pilsēta var būt blīvi apdzīvota un augt, bet bez finansējuma, lai izveidotu vairāk māju un infrastruktūru, izaugsme ir ierobežota. Ietekmes maksa ļauj attīstītājam apmaksāt izaugsmes izmaksas, kas var palīdzēt pilsētai paplašināties.
Ietekmes maksas piemēri
Ietekmes maksas var izveidot valstis vai mazākas pašvaldības. Oaklandes pilsētā, Kalifornijā, spēkā ir nodevas par jaunas būvniecības izveidi. Vienā Oaklandes zonā ietekmes maksa par viena vienīga mājokļa celtniecību līdz 2019. gadam bija USD 28 000. No tā 23 000 ASV dolāru tika novirzīti pieejamu mājokļu fondam, 1000 ASV dolāri - transporta transporta fondam, bet pārējie maksājumi tika veikti kapitāla uzlabojumu finansēšanai.
Citas pašvaldības visā Kalifornijā izmanto līdzīgas maksas struktūras, lai atbalstītu pilsonisko infrastruktūru un stabilizētu mājokļu tirgu. Kalifornijā dzīvo dažas no augstākajām un visplašākajām maksām par ietekmi ASV
