No vienas paaudzes uz nākamo vecāki bieži ir palīdzējuši saviem pēcnācējiem iegādāties māju un realizēt amerikāņu sapni. Galu galā daudzi tūkstošgadnieki var izmantot roku pašreizējā ekonomiskajā vidē, kurai raksturīga smaga darba vide un studentu aizdevuma parāds. Saskaņā ar neseno pētījumu, ko veica loandDepot, 17% vecāku ar bērniem vecumā no 18 līdz 35 gadiem plāno palīdzēt viņiem iegādāties māju nākamajos piecos gados. Tas ir vairāk nekā 13% iepriekšējos piecos gados. Kaut arī galvenā dāvana būtu mājas pirkšana pieaugušajam bērnam, daudzas ģimenes to nevar atļauties. Bet tas nenozīmē, ka viņi nevar palīdzēt savam bērnam iegādāties māju. Sākot no iemaksas saņemšanas līdz hipotēkas līdzparakstīšanai, apskatīsim piecus veidus, kā vecāki nevar palīdzēt saviem bērniem realizēt mājas īpašumtiesību mērķi. (, šeit: Īsā rokasgrāmata mājas pirkšanai bērnam .)
Pārliecinieties, ka varat to atļauties
Pirms varat pieņemt pamatotu lēmumu par to, kā palīdzēt savam bērnam vai bērniem iegādāties māju, jums vispirms jāpārliecinās, vai varat to atļauties. Pēdējā lieta, kas ikvienam būtu jādara, ir upurēt savus pensijas uzkrājumus, lai palīdzētu savam bērnam iegādāties māju. Ja šim mērķim nav atvēlēta papildu nauda vai tas nozīmē iekļūšanu pensijas kontā, lai palīdzētu, jums vajadzētu pateikt nē un nākt klajā ar citu veidu, kā atbalstīt savu bērnu mājas īpašumtiesību meklējumos. Galu galā māju īpašumtiesības var aizkavēties, bet pensijas deficīta trūkums nav kaut kas viegli izlabojams. (, šeit: Kā aizsargāt pensionēšanos un palīdzēt pieaugušajiem bērniem .)
Nosedziet iemaksu
Viens no biežākajiem veidiem, kā vecāki palīdz saviem bērniem iegādāties māju, ir pirmā iemaksa. Tā kā lielākajai daļai parasto hipotēku ir nepieciešama 20% pirmā iemaksa, un, sākot no 40 000 USD, mājas pirkumam var būt sarežģīti visu veidu māju pircēji, tieši tāpēc vecāki bieži iestājas. AizdevumsDepot savā nesenajā aptaujā atklāja, ka puse respondentu plānojat palīdzēt, sedzot daļu iemaksas ar 8%, kas vēlas maksāt 90% vai vairāk. Vecāki, kas dodas pa šo ceļu, nodokļu izvēles nolūkā bieži izvēlas naudu uzdāvināt savam bērnam. Jums būs jāpierāda, ka tā ir dāvana, tāpēc pārliecinieties, ka tā ir īsta dāvana, un turieties pie pareizās dokumentācijas. (, šeit: Kas ir dāvanu nodokļi? )
Hipotēkas pamati
Palīdziet viņiem ietaupīt, sedzot izdevumus
Nākot ar USD 50 000, var šķist neveiksmīgs sapnis, bet, ja vecāki palīdz saviem bērniem segt citus izdevumus, ietaupījumi, kas iedalīti mājas iegādei, var ātri sasummēties. Teiksim, ka jūsu bērns vēlas iegādāties māju un īre un komunālie maksājumi viņa vai viņas pašreizējā dzīvesvietā maksā 2000 USD mēnesī. Ja jūs piekrītat segt pusi no tā divus gadus, tas ir ietaupīts 24 000 USD. Jūs varat arī pilnībā atcelt īri, ļaujot viņiem pārcelties mājās. Protams, tas būs pielāgojums, lai visi atkal dzīvotu zem viena jumta, taču tas samazinās jūsu bērna izdevumus, ievērojami atbrīvojot vairāk naudas, ko var ietaupīt mājas iegādei. (, šeit: Pārcelšanās uz mājām: Abpusēji izdevīga situācija .)
Pērciet māju un izīrējiet to
Iespējams, ka kļūšana par saimnieku nav bijusi plānos, taču tas var būt reāls veids, kā palīdzēt savam bērnam aizbraukt, un tajā pašā laikā nedalīties ar naudu, kas jums būs nepieciešama pensijai. Daudzi vecāki izvēlas iegādāties māju saviem bērniem un pēc tam likt viņiem maksāt īri, lai palīdzētu. Dažos gadījumos viņi iekasē īri un atlicina to savam bērnam, lai galu galā to izmantotu mājas pirkšanai.
Cosign Hipotēka
Dažiem māju pircējiem nevis iemaksa, kas viņiem liedz iegādāties māju, ir viņu ēnainā kredītvēsture. Ja jūsu bērns var atļauties māju, vai viņam ir ietaupīta nauda iemaksai, taču pa ceļam bija daži kredītreitings, kas kaitēs viņa vai viņas iespējām saņemt apstiprinājumu par hipotēku. Tādā gadījumā jūs varat palīdzēt, parakstot sava bērna hipotēku. Šī iespēja jāveic tikai tad, ja jums ir pilnīga pārliecība, ka jūsu bērns katru mēnesi veiks hipotēkas maksājumus, kā arī nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšanu. Ja jūsu bērns to nevar pagriezt vai nav atbildīgs un neizpilda aizdevumu, jums tas būs nepieciešams.
Grunts līnija
Mājas pirkšanai vajadzētu būt pieejamai ikvienam, taču tas nenotiek pateicoties dūšīgajiem iemaksām un stingrajām kreditēšanas prasībām. Vecākiem, kuri to var pagriezt, ir daudz veidu, kā palīdzēt jūsu bērnam piederēt mājām. Sākuma iemaksu segšana, palīdzēšana paātrināt uzkrājumu likmi, mājas pirkšana un īre viņiem un hipotēkas parakstīšana ir visi iespējamie veidi, kā vecāki var palīdzēt mājas pirkšanā, ja viņi var atļauties to darīt, neradot finansiālas grūtības.
