Neliela daļa jaunizveidotu uzņēmumu un izveidotas nekustamo īpašumu firmas, kas apgrozās ar skaidru naudu un ir bruņotas ar jaunāko mašīnmācības programmatūru, gūst peļņu un pārveido 26 triljonus dolāru vērto dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū. Uzņēmumi, piemēram, Zillow Group Inc. (Z), Opendoor un Offerpad, pērk un ātri pārdod tūkstošiem māju, izmantojot datoru algoritmus, saskaņā ar neseno padziļināto stāstu laikrakstā The Wall Street Journal.
Galvenais šī jaunā nekustamā īpašuma darījumu veida izmēģinājumu ceļš ir karstais mājokļu tirgus Fīniksā, Arizonā, kas ir viens no visstraujāk augošajiem metro rajoniem ASV Pagājušajā gadā Zillow, Opendoor un Offerpad iegādājās gandrīz 5000 māju metro rajonā. Aptuveni 5% no Phjončhanā pērn pārdotajām mājām tika veikti, izmantojot tā saukto “iBuying” (tūlītēja pirkšana), liecina Bloomberg sleja.
“Ir sākusies nekustamā īpašuma e-komercijas sākšanās, ” žurnālam stāstīja Zillow izpilddirektors Ričards Bārtons. "Fēnikss ir zemes nulle."
Ko tas nozīmē ieguldītājiem
Nekustamais īpašums jau sen tiek uzskatīts par vienu no nelikvīdākajiem aktīviem. Var paiet mēneši, līdz māju īpašnieks atrod potenciālo pircēju, un, izmantojot nekustamā īpašuma mākleri, lai atrastu šo pircēju, tiek iekasēta papildu darījuma maksa. Pat pirms pārdošanas zīmes saņemšanas atjaunošana bieži ir nepieciešama tikai tāpēc, lai mājas būtu reprezentatīvā stāvoklī. Bet pašreizējās iBuying nekustamo īpašumu firmas sāk novērst problēmas, kas saistītas ar mājas pārdošanu.
Tagad pārdevēji var apmeklēt vienu no iBuyers vietnēm, ievadīt savu adresi, augšupielādēt dažus savas mājas fotoattēlus, aizpildīt veidlapu un 24 stundu laikā saņemt piedāvājumu. Viņiem vairs nav vajadzīgs nekustamā īpašuma mākleris, lai tos savienotu ar potenciālo pircēju, kā arī nav jāuztraucas par pircēju, kurš nodrošina hipotēku. Pārdevējiem arī nav problēmu veikt sagatavošanās darbus, jo iBuyers vēlas iegādāties fiksatoru, kuru vēlāk atjaunos paši tirgotāji. Mājas pārdošana ir kļuvusi tikpat vienkārša kā pogas noklikšķināšana.
Bet tas viss būtu gandrīz neiespējami, ja nepalīdzētu algoritmiska programmatūra, kas uzņēmumiem pateiktu, ko pirkt un cik daudz piedāvāt. Algos ļauj uzņēmumiem salīdzināt potenciālos pirkumus, izmantojot plašu datu klāstu, ieskaitot tādus tipiskus rādītājus kā kvadrātveida kadrus un salīdzināmus pārdošanas apjomus, bet arī vairāk idiosinkrātiskas iezīmes, kas ietekmē mājas vērtību, piemēram, tuvums skolām, golfa kursiem un trokšņainām dzelzceļa līnijām vai krustojumiem.
Algo tehnoloģija ļauj iBuyeriem kļūt par jaunajiem starpniekiem, piedāvājot māju pārdevējiem ātrumu un ērtības, vienlaikus paturot prātā darījumu izmaksas, kas parasti nonāktu pie nekustamo īpašumu mākleriem. Viņi arī cer gūt peļņu, neņemot vērā mājas cenu pieaugumu un nelielu uzlabojumu pievienoto vērtību.
Lai pasargātu no iespējamās lejupslīdes tirgos, šiem augsto tehnoloģiju pleciem patīk sekot lielākiem nomas uzņēmumiem jaunos rajonos. Blackstone Group Invitation Homes Inc. (INVH), kas kļuvis par valsts lielāko vienģimeņu zemes īpašnieku, kļūst par sava veida pircēju, kas pēdējos gadījumos izmanto vājākos tirgos. Ja iBuyers sagādā grūtības izkraut kādu no saviem nesenajiem pirkumiem, pastāv liela iespēja, ka lielā zemes īpašnieka firma ar dziļām kabatām to noņems no rokām.
Bet tādi uzņēmumi kā Redfin Corp. (RDFN) ar tiešsaistes 3D kartēm, kas pircējiem atvieglo māju iegādi, bez nepieciešamības fiziski apmeklēt vietni, uzlabo arī tirgus pieprasījuma pusi. Šī pirkšanas-pirkšanas tehnoloģija apvienojumā ar iBuyers “noklikšķināšanas-pārdošanas-pārdošanas” tehnoloģiju un lielajiem pircējiem, kas izmanto pēdējo iespēju, piemēram, Blackstone, darbojas kā sava veida tirgus veidotājs nekustamo īpašumu tirgū, piedāvājot nekad iepriekš neredzētu likviditātes veidu nekustamā īpašuma tirgi.
Skatos uz priekšu
Kaut arī pievienotā likviditāte palīdz tradicionālajiem māju pircējiem un pārdevējiem, tā, iespējams, piesaistīs arī jaunu spekulantu šķirni un viņu skaidru naudu. Daži baidās, ka šī jaunā realitāte varētu izraisīt nekustamā īpašuma tirgus atkārtotu uzplaukumu un avāriju, kas līdzīga 2008. gada mājokļu krīzei, kurai sekoja mājokļu burbulis, ko veicināja palielināta likviditātes summa finanšu tirgos.
