Satura rādītājs
- Slēptie defekti
- Trūkst vajadzību
- Dārgi jauninājumi
- Neskaidra nākotne
- Pārstāvības trūkums
- Grunts līnija
Daudzi māju pircēji domā, ka iegādāties tikko uzbūvētu māju ir gudrāk nekā pirkt “lietotu”. Pilnīgi jaunas mājas uzturēšanas izmaksām jābūt minimālām; tā celtniecības materiāliem, sistēmām un ierīcēm vajadzētu būt kodētām un energoefektīvām; grīdas plānam un labierīcībām ir jāatbilst mūsdienu dzīves vajadzībām, un vietai jābūt sagatavotai, vai arī viņi to uzskata. Jauns, plaukstošs īpašums pircējiem rada arī emocionālu pievilcību: nav nolietojuma! nav darīšana ar kāda cita gaumi vai kļūdām!
Daudzi pircēji neapzinās, ka jaunām mājām bieži ir daudz slēptu izmaksu. Ja jūs pērkat jaunu celtniecību no celtnieka vai nekustamā īpašuma attīstītāja, šeit ir jāņem vērā, lai pārliecinātos, ka tērējat naudu saprātīgi un neradīsit nepatīkamus pārsteigumus.
Taustiņu izņemšana
- Jaunuzbūvētas mājas pirkšana prasa gandrīz tikpat lielu uzmanību detaļām kā iepriekš iegādātas mājas pirkšana.Rūpīgi pārbaudiet jaunu māju, jo tajā var būt slēpti trūkumi.Daudzām jaunām mājām trūkst daudz iekšējo un ārējo īpašību: To pievienošana būs papildu Jums jāmaksā. Apskatot māju modeļus, saprotiet, kas ir standarta un kas ir modernizēta funkcija - kas, protams, maksā vairāk. Jums vajadzētu būt savam nekustamā īpašuma aģentam un izpētīt savu hipotēku - neuzņemieties, ka celtnieka noteikumi ir vislabākie.
Slēptie defekti
Tāpat kā vecāka gadagājuma mājā, arī pavisam jaunai mājai var būt slēpti defekti (saukti arī par “latentiem defektiem”), kuriem nepieciešams dārgs remonts. Spēcīgas lietavas var atklāt nepietiekamu hidroizolāciju vai pakāpi, kas izraisa noplūdi vai applūšanu. Vāja plāksne varētu saplaisāt. Apšuvums varētu nokrist. Koka grīdas varēja deformēties. Jūsu tualete varētu pārplūst. Elektrisko vadu var izdarīt nepareizi. Jebkura problēma, kuru jūs varētu baidīties atrast vecāku mājās, var parādīties arī pavisam jaunā.
Lai aizsargātu sevi, izpētiet celtnieka reputāciju, pirms apņematies pirkumu. Neizlaidiet rūpīgu pārbaudi, ko veic neatkarīgs mājas inspektors, kurš nav saistīts ar celtnieku.
Noorganizējiet divas pārbaudes dažādos laikos, lai pārliecinātos, ka jūsu jaunajā mājā ir patiesi bez defektiem un pārvietošanās formas: vienu pēc mājas uzcelšanas, bet pirms visu apdares darbu veikšanas (problēmas var vieglāk identificēt) un citu tieši pirms aizverat un pārņemat valdījumā.
Uzziniet arī, kāda veida garantija ir mājām, un uzmanīgi izlasiet to pirms pirkuma veikšanas. Jums var būt jāpaļaujas uz šo garantiju, ja parādās kādi latenti defekti, jo jūsu māju īpašnieku apdrošināšanas polise tos, iespējams, nesedz. Dažādus mājas aspektus var aptvert dažādos laikos, tāpēc pārliecinieties, ka esat informēts par šiem ierobežojumiem. Tiklīdz tās pamanāt, ziņojiet celtniekam par visām problēmām.
Trūkst vajadzību
Jaunās mājās bieži vien nav viss nepieciešamais. Viņiem diezgan bieži trūkst tādu būtisku interjeru kā ierīces un logu pārklājumi, kā arī tādu ārējo elementu kā klāji, nožogojumi un ainavas.
Katra no šīm trūkstošajām precēm var būt nozīmīgi papildu izdevumi. Pirms izteikt piedāvājumu, pajautājiet, kas ir iekļauts mājas cenā, ņemiet vērā, kas pietrūkst, un veiciet pētījumu, lai noskaidrotu, cik maksās šie priekšmeti. Noteikti ņemiet vērā šos pirkumus savā budžetā. Ja jūs nevarat atļauties maksāt par tām no kabatas, liekot celtniekam samaksāt jūsu slēgšanas izmaksas, iespējams, tiks atbrīvota nauda, kas jums nepieciešama žalūzijām, velosipēdam, kā arī mazgātājam un žāvētājam.
Ja tas nedarbojas, meklējiet jaunu māju, kurā ietilpst visas nepieciešamās lietas, vai arī apsveriet īpašumu, kas ir gandrīz pavisam jauns un ir vienkārši pietiekami dzīvs, lai iepriekšējais īpašnieks būtu uzstādījis visas trūkstošās lietas.
Dārgi jauninājumi
Kopajam modelim, pa kuru jūs apmeklēsit, parasti būs visi jauninājumi, ko piedāvā celtnieks, sākot no cietkoksnes grīdām un granīta skaitītājiem līdz lauru logiem un lielizmēra vannas istabām. Redzot to, kas jums varētu būt, jūs varat pievilināt tērēt ievērojami vairāk nekā bāzes cena, kas jūs sākotnēji piesaistīja īpašumam un sabiedrībai. Cenu starpība starp bāzes modeli un modeli ar visiem zvaniem un svilpēm var būt desmitiem tūkstošu dolāru.
Turklāt, ja jūs iegādājaties jauninājumus, izmantojot veidotāju, iespējams, ka jūs maksājat piemaksu un jums būs ierobežota izvēle, salīdzinot ar jaunināšanu pats. Jums jāņem vērā arī turpmākā tālākpārdošanas vērtība. Izdariet izvēli, kas patiks daudziem pircējiem un neradīs pārmērīgu vai nepietiekamu labiekārtošanu jūsu mājās šajā apgabalā.
Daži celtnieki standarta modelī iekļauj augstvērtīgas funkcijas un ņem tos vērā bāzes cenā. Vienkārši pārliecinieties, ka zināt, ko jūs skatāties, pirms dodaties ceļojumā uz mājām un iemīlaties kaut ko, ko nevarat atļauties, vai arī jūtaties aizrāvies, jo standarta modelis, šķiet, neatbilst luksusa modelim.
Neskaidra nākotne
Jaunā kopienā īsti nezināt, ko iepērkaties. Kādi būs jūsu kaimiņi? Kas tiks uzbūvēts uz brīvas zemes blakus? Cik uzticami būs pakalpojumi (sniega aršana, komunālie pakalpojumi, atkritumu savākšana)? Kā šie nezināmie ietekmēs jūsu dzīves kvalitāti un jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību? "Jaunbūve" nav sinonīms vārdiem "zems noziedzības līmenis", "draudzīgi kaimiņi" vai "liela apkārtnes uzturēšana".
Ir labi izmantot šo nezināmo iespēju. Vienkārši saproti, ka izmantojat izdevību. Apstākļi var mainīties arī izveidotajos mikrorajonos, taču vismaz tiem ir vēsture, kas ļaus jums labāk saprast, kāda būs dzīve jūsu jaunajās mājās, salīdzinot ar nemēģinātu attīstību.
Pārstāvības trūkums
Pērkot jaunu māju, jums nevajadzētu ieiet tirdzniecības birojā neapbruņoti, kaut arī tā var šķist nekāda prāta neveikšana, vienas pieturas aģentūra. Būvētāja tirdzniecības aģents pārstāv celtnieku, nevis jūs, un jebkurš finansējums, ko būvētājs var būt noorganizējis, ne vienmēr būs labākais pieejamais finansējums. Veiciet izpēti un iepazīstieties ar dažādajiem pieejamajiem hipotēku veidiem un kreditoriem pieejamajām procentu likmēm jūsu reģionā.
Pēc tam, pamatojoties uz jūsu pētījumu, iegūstiet savu nekustamā īpašuma aģentu un savu aizdevēju, lai pārliecinātos, ka saņemsit vislabāko cenu mājām un zemāko procentu likmi un nodevas par jūsu hipotēku.
Grunts līnija
Neveiciet nekādus pieņēmumus par to, ko jūs iegūsit, pērkot jaunu māju. Tas var būt dārgāks, un tas var radīt daudz vairāk neskaidrību, nekā jūs bijāt kaulējies. Tomēr, ja jūs gatavojaties pieredzei, jūs zināt, kā uzmanīties savām interesēm un saprātīgi tērēt naudu.
