Kas ir zemes nomas vienošanās
Zemes nomas vienošanās ir situācija, kad kādam ir būve, bet ne zeme, uz kuras atrodas šī celtne, par kuru ik mēnesi tiek prasīti zemes nomas maksājumi. Viesnīcām un biroju ēkām dažreiz piemēro zemes nomas kārtību. Īpašnieki noteiktos gadījumos izmanto arī zemes nomas līgumu. Piemēram, tas ir izplatīts piekabju parkos un sezonālos kemperu parku kūrortos.
PĀRBAUDE Zemes nomas vienošanās
Zemes nomas līgumiem ir vajadzīgs mazāks sākotnējais kapitāls, salīdzinot ar ēkas un pazemes pirkšanu, uz kuras būvēt. Tomēr īrniekiem ir jāsaprot šādu līgumu noteikumi, jo tie bieži ierobežo ēkas īpašnieka tiesības un iespējas.
Apsveriet zemes nomas vienošanos piekabju parkā. Parasti šādam līgumam vienai no pusēm ir pienākums veikt noteiktas teritorijas uzturēšanu un noteikt struktūras izskata standartus. Vēl svarīgāk ir tas, ka šādas vienošanās bieži ierobežo nomnieku tiesības būvēt papildu īpašumus noteiktā zemes gabalā vai paplašināt esošās ēkas.
Teiksim, ka noteiktā zemes nomas vienošanās atļauj tikai tādu konstrukciju, kas ir tik liela kā divkārša platuma piekabe. Tāpēc ēkas īpašnieks pārkāpj zemes nomas līgumu, noņemot esošo piekabi un aizstājot to ar trīskāršu platumu. Izbūvējot savrupu garāžu vai autostāvvietu telpās, tas arī sabojājas. Līdzīgi esošās ēkas pārbūve dažreiz tiek kavēta pēc šādas vienošanās.
Zemes nomas vienošanās dažos gadījumos veicina mājokļu pieejamību. Citos gadījumos zemes nomas vienošanās ir vienīgais veids, kā būvēt struktūru uz vēlama vai reta īpašuma. Jāatzīmē, ka Iekšējo ieņēmumu dienests noteiktos apstākļos ļauj nomas maksu par zemes nomu atskaitīt kā hipotēkas procentus.
Zemes nomas vienošanās pret zemes nomu
Zemes nomas vienošanos nevajadzētu sajaukt ar zemes nomu. Pēdējais ļauj īrniekam noteiktā laika posmā attīstīt zemes gabalu, pēc kura zeme un visi uzlabojumi atgriežas īpašuma īpašniekam. Šāda veida līgumi bieži ietver nomu uz 50 vai 99 gadiem.
Piemēram, ASV valdība savulaik piedāvāja nomu uz 99 gadiem, lai veicinātu kajīšu attīstību uz nacionālajām meža zemēm kā daļu no centieniem stimulēt šo teritoriju izmantošanu atpūtai. Šādi līgumi tika plaši izmantoti, sākot ar 1915. gadu. Šī prakse ilga līdz 1960. gadam, kad ASV Meža dienests pārtrauca izsniegt jaunas nomas uz 99 gadiem. Šie 99 gadu līgumi parasti aizliedz zemes izmantošanu visu gadu un kajīšu īri. Daudzi arī ierobežoja žogu būvi. Daži arī noteica jumta seguma veidu un citus celtniecības materiālus un atļāva koku ciršanu vai ūdens novirzīšanu.
