Kas ir patiesā tirgus vērtība?
Vienkāršākā nozīmē patiesā tirgus vērtība (FMV) ir cena, kuru īpašums pārdotu atvērtā tirgū. Termins, ko parasti izmanto nodokļu un nekustamā īpašuma jomā, patiesā tirgus vērtība ir parādījusi aktīva cenu šādos parastos nosacījumu kopumos: Potenciālie pircēji un pārdevēji ir pietiekami labi informēti par aktīvu, rīkojas savās interesēs, bez nevajadzīgu spiedienu uz tirdzniecību un saprātīgu laika posmu darījuma pabeigšanai. Ņemot vērā šos nosacījumus, aktīva patiesajai tirgus vērtībai jāatspoguļo precīza tā vērtības noteikšana vai novērtēšana.
Patiesa tirgus vērtība
Izpratne par patieso tirgus vērtību (FMV)
Jēdziens “patiesā tirgus vērtība” apzināti atšķiras no līdzīgiem terminiem, piemēram, tirgus vērtības vai novērtētās vērtības, jo tas ņem vērā brīvā un atklātā tirgus darbības ekonomiskos principus, turpretī termins tirgus vērtība vienkārši norāda uz aktīva cenu tirgū. Tāpēc, lai arī mājas tirgus vērtību var viegli atrast sarakstā, patieso tirgus vērtību ir grūtāk noteikt. Līdzīgi ar terminu “novērtētā vērtība” atsaucas uz aktīva vērtību, pēc viena vērtētāja domām, tādējādi uzreiz nenovērtējot novērtējumu kā patieso tirgus vērtību. Tomēr gadījumos, kad nepieciešama patiesa tirgus vērtība, parasti pietiek ar novērtējumu.
Sakarā ar rūpīgiem apsvērumiem, ko izdarījis jēdziens “patiesā tirgus vērtība”, tas bieži tiek izmantots tiesiskajā regulējumā. Piemēram, nekustamā īpašuma patieso tirgus vērtību parasti izmanto laulības šķiršanas gadījumos un, lai aprēķinātu kompensāciju, kas saistīta ar valdības izmantoto izcilo domēnu. Nodokļos bieži izmanto arī patiesās tirgus vērtības, piemēram, nosakot īpašuma patieso tirgus vērtību nodokļu atskaitīšanai pēc negadījuma zaudēšanas.
Patiesas tirgus vērtības praktiska izmantošana
Pašvaldības īpašuma nodokļus bieži aprēķina, pamatojoties uz īpašnieka īpašuma FMV. Atkarībā no tā, cik ilgi īpašniekam ir piederējusi māja, atšķirība starp pirkuma cenu un dzīvesvietas FMV var būt ievērojama. Profesionāli vērtētāji izmanto mājas standartus, vadlīnijas un valsts un vietējos noteikumus, lai noteiktu mājas FMV.
FMV bieži izmanto arī apdrošināšanas nozarē. Piemēram, kad tiek iesniegta apdrošināšanas atlīdzība autoavārijas rezultātā, apdrošināšanas sabiedrība sedz zaudējumus, kas saistīti ar īpašnieka transportlīdzekli, parasti sedz zaudējumus līdz transportlīdzekļa FMV.
FMV un nodokļi
Visā pasaulē nodokļu iestādes vienmēr nodrošina, ka darījumi, jo īpaši tie, kas tiek veikti starp cilvēkiem, kuri neveic darījumus ar nesaistītu pušu principiem, tiek veikti FMV, vismaz nodokļu vajadzībām. Piemēram, tēvs, kurš aiziet pensijā, var pārdot sava uzņēmuma akcijas meitai par USD 1, lai viņa varētu turpināt darboties kā ģimenes uzņēmums. Tomēr, ja akciju FMV ir lielāks, nodokļu iestādes, piemēram, Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS), var labi pārveidot darījumu nodokļu vajadzībām, un tēvam būs jāmaksā nodokļi par akciju atsavināšanu, it kā viņš būtu pārdevis. tos FMV trešajām personām.
Vēl viena nodokļu joma, kurā FMV regulāri iesaistās, ir īpašuma, piemēram, mākslas darbu, ziedošana labdarībai. Šajos gadījumos ziedotājs parasti saņem nodokļu atlaidi par ziedojuma vērtību. Nodokļu administrācijām ir jāpārliecinās, ka piešķirtais kredīts ir patiess objekta FMV, un bieži vien donoriem jālūdz sniegt neatkarīgus vērtējumus par viņu ziedojumiem.
