KAS IR Paplašinātāja klauzula
Pagarinājuma klauzula ir noteikuma veids ekskluzīvā nekustamā īpašuma sarakstā. Šāda veida noteikumi aizsargā biržas sarakstā iekļauto aģentu, garantējot viņiem pilnīgu komisiju gadījumā, ja īpašums tiek pārdots pēc saraksta līguma termiņa beigām. Lai aģents saņemtu komisiju, pircējam ir jābūt kādam, kuram aģents parādīja īpašumu to laikā, kad viņš bija iekļauts biržas sarakstā.
Paplašināšanas klauzula ir pazīstama arī kā aizsardzības klauzula vai drošības klauzula.
UZLABOŠANA Pagarinātāja klauzula
Paplašināšanas klauzula aizsargā biržas sarakstos iekļauto aģentu no zaudētas komisijas maksas, ko viņi nopelnīja, pat ja līguma termiņš ir beidzies. Piemēram, pārdevējs var cerēt samazināt slēgšanas izmaksas, pārdodot savu māju. Lai to izdarītu, viņi varēja mēģināt izvairīties no aģenta komisijas maksas. Ja pārdevējs iet aiz aģenta muguras un veic darījumu, lai pārdotu māju pircējam pēc saraksta līguma termiņa beigām, pārdevējs varētu ietaupīt naudu, nemaksājot aģenta komisijas naudu. Pagarinājuma klauzula aizsargā pret to.
Kad beidzas iekļaušanas līgums, ja pārdevējs noslēdz jaunu iekļaušanas līgumu ar citu aģentu, ir svarīgi, lai viņš informētu jauno aģentu par paplašināšanas klauzulu, kas joprojām bija spēkā attiecībā uz iepriekšējo aģentu.
Kad paplašinātāja klauzula tiek izmantota
Mājas īpašnieks var noslēgt ekskluzīvu līgumu ar nekustamo īpašumu aģentu. Šo nolīgumu termiņš ir atšķirīgs, taču trīs mēneši ir kopīgs ilgums. Šo trīs mēnešu laikā nekustamā īpašuma aģents parasti smagi strādā, lai potenciālie pircēji varētu redzēt māju. Nekustamā īpašuma aģenti strādā pēc komisijas maksas, kas nozīmē, ka viņiem maksā, pamatojoties uz īpašumu pārdošanu un cenu. Tas viņus motivē piesaistīt pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju.
Ja pēc trim mēnešiem ekskluzīvā saraksta līguma termiņš beidzas un mājas nav pārdotas, pārdevējs vai pārstāvis var izvēlēties neatjaunot līgumu. Pārdevējs var vēlēties strādāt ar citu aģentu vai aģents var noteikt, ka mājas, visticamāk, nepārdod un nav sava laika vērts.
Ja sarakstā iekļaušanas līgumā bija ietverta paplašināšanas klauzula, tad pēc līguma termiņa beigām, ja māju nopirks kāds no potenciālajiem pircējiem, kurš bija redzējis māju caur aģentu, aģents joprojām saņem komisiju, ko viņi būtu saņēmuši, izmantojot līguma termiņu, kura termiņš ir beidzies.
Paplašināšanas klauzulas norāda uz noteikumu izbeigšanu, kas parasti ir dažus mēnešus pēc līguma termiņa beigām. Tādējādi, ja potenciālais pircējs atgriežas, lai iegādātos māju gada vai divu laikā, pieņemot, ka tas joprojām tiek pārdots, aģentam vairs nebūs tiesību uz viņu komisiju.
