Nē, bankai lielākoties nav jāmaksā procenti par darījuma kontiem (kas pazīstami arī kā hipotēkas, kas saistīti ar zaudējumiem), ko tā tur saviem klientiem. Patiešām, ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) neprecizē, ka darījuma naudu vajadzētu turēt procentus nesošos kontos.
Darījuma konts ir pagaidu nosacījums priekšmetam, piemēram, naudai vai īpašuma daļai, kas nodots trešai personai ar nodomu to nodot saņēmējam saistoša līguma ietvaros. Darījuma konta naudu vai mantu parasti noguldījumu saņēmējs piegādā saņēmējam, izpildot izklāstītos nosacījumus. Advokāti visbiežāk darbosies kā darījuma aģenti un sadarbosies ar banku vai finanšu iestādi, kas būs darījuma turētāja.
Kamēr īpašums tiek turēts darījuma ietvaros, pircējs nevar pārņemt valdījumā vai izmantot šo vietu. Darījumiem ar darījumiem ar nekustamo īpašumu darījuma procesa laikā ir jānoņem virkne posmu. Īpašuma novērtējums jāveic, ja tas vēl nav izdarīts. Var būt problēmas ar darījumu, ja novērtētā īpašuma vērtība ir zemāka par norunātā pirkuma cenu.
Taustiņu izņemšana
- Darījuma kontus izmanto, lai droši turētu lielas naudas summas, kas ir atvēlētas darījumiem, piemēram, mājas vai īpašuma pirkšanai. Pamatnoteikumi turētājbankām neprasa maksāt procentus par darījuma kontiem, tomēr dažas valstis to var pieprasīt.Pat šajos gadījumos Paziņojot, ka saņemtā interese var būt ierobežota vai pilnīgi negatīva, pamatojoties uz vairākiem citiem faktoriem.
Darījuma procentu reforma
1992. un 1993. gadā ir bijuši divi mēģinājumi izdot tiesību aktus par procentu maksājumiem darījuma kontu kontos. Abi šie priekšlikumi tika noraidīti, un kopš tā laika vismaz federālā līmenī vairs nav bijuši mēģinājumi mainīt darījuma sistēmu.
Valsts līmenī ir daži izņēmumi. Valstis, kuras faktiski prasa procentu maksājumus darījuma kontos, ir šādas:
- AļaskaKalifornijaKonnektikutaIowaMaineMarylandMassachusettsMinnesotaJaunais HempšīrsJaunajkons OregonaRhode Island Utah Vermont Wisconsin
Darījuma interese par praksi
Tomēr pat šajos štatos var būt juridiski izņēmumi, kas var liegt bankai maksāt procentus. Daudzi no šiem štatiem pieprasa klientam samaksāt procentus, kas nopelnīti, izmantojot darījuma kontu. Tas nepadara darījuma konta kontus par pieņemamu alternatīvu standarta krājkontiem vairāku galveno iemeslu dēļ. Pirmkārt, HUD ierobežo kopējo noguldījuma pārsnieguma summu vienā sestā daļā no kopējās minimālās noguldāmās un gada laikā izmaksātās summas. Šis ierobežojums stingri ierobežo jebkuru klientu, kas apvieno naudu, parasti var izmantot regulārā depozīta sertifikātā (CD) vai krājkontā.
Šī iemesla dēļ klienti, kuri cieši pārvalda savas personīgās finanses, patiesībā varētu gūt labumu, ieguldot samaksātu naudu darījuma bankas kontā citos ieguldījumu instrumentos. Tiem, kuru kredītiem un aizdevumiem jau ir liela piesaistīto līdzekļu summa, varētu būt visvieglāk veikt mazākus ikmēneša maksājumus, nevis vienu lielu gada maksājumu. Tā kā hipotēku darījumi ir paredzēti, lai aizsargātu aizdevējus no saistību nepildīšanas, banka galu galā pieņem galīgo lēmumu par to, vai tai būs nepieciešams aizņēmējs izveidot darījuma bankas kontu.
