Kas ir nodošanas klauzula
Klauzula par zaudējumu atlīdzināšanu ir hipotēkas noteikums, kas norāda, ka aizņēmējam tiks piešķirts īpašumtiesības uz īpašumu, tiklīdz būs izpildīti visi hipotēkas maksāšanas nosacījumi.
PIEŅEMŠANAS LĪDZEKLIS
Pretenziju klauzulas ir balstītas uz sakāves jēdzienu, ar kuru tiek atcelts akts vai līgums. Parasti lielākajā daļā valstu klauzula par zaudējumu atlīdzināšanu nav vajadzīga vai nepieciešama. Kopumā to pamatā var izmantot, lai apkopotu hipotēkas aizdevuma līguma galīgās procedūras ar nekustamo īpašumu kā nodrošinātu nodrošinājumu.
Hipotēkas līguma atņemšana
Galu galā zaudējums notiek tad, kad aizņēmējs veic visus hipotēkas maksājumus par viņu aizdevumu. Nodrošinātajos hipotēku aizdevuma līgumos ir sīki izstrādātas procedūras nodrošinājuma tiesību pārvaldībai visā aizdevumā un tā zaudēšanas brīdī.
Nodrošinātās īpašumtiesības
Aizņēmējam, kurš apstiprināts nodrošinātam hipotēkas aizdevumam, ir jāpiekrīt hipotēkas līguma noteikumiem, kas ietver nodrošinājuma tiesību piešķiršanu. Nodrošinātā hipotēkas aizdevumā kreditora nodrošinājuma nodrošināšanā aizdevējam ir svarīgi divi dokumenti. Pirmais dokuments ir īpašuma ķīla, kuru izmanto lielākajā daļā hipotēku kredītu. Īpašuma apgrūtinājums ir dokuments, kas dod aizdevējam tiesības atsavināt nodrošināto nodrošinājumu. Īpašuma apcietinājums ir jāpilnveido, reģistrējot to attiecīgajā valsts aģentūrā. Ar nekustamā īpašuma ķīlu aizdevējs var viegli saņemt apstiprinājumu no tiesām, lai paziņotu aizņēmējam par nodomu arestēt īpašumu, ja ir notikusi saistību neizpilde.
Hipotēkas aizdevumā aizdevējs arī saglabā īpašumtiesības uz īpašumu visā aizdevuma laikā, dokumentējot īpašumtiesības. Pēc nodrošinātā hipotēkas aizdevuma apstiprināšanas un slēgšanas īpašumtiesības uz nodrošināto ķīlu tiek nodotas aizdevējam, kas jādokumentē un jāreģistrē īpašumtiesībās.
Lāgošanās notiek tad, kad ir samaksāta hipotēka un ir izpildīti visi aizdevuma nosacījumi. Kad aizņēmējs samaksā visus savus maksājumus un sasniedz aizdevuma beigas, tad aizdevējs nodod īpašumtiesības uz aizņēmēju. Parasti nav nepieciešama klauzula par saistību nepildīšanu, jo šī ir standarta procedūra aizdevuma termiņa beigām, tomēr dažos gadījumos klauzulas par zaudējumu atlīdzināšanu var detalizēt galīgos procesus īpašumtiesību nodošanai un aizdevuma termiņu.
Pretenziju klauzulas apsvērumi
Dažās situācijās alternatīvas ķīlas nodošanai var izmantot arī saistību dzēšanas klauzulas. Konkrēti, aizņēmējs varētu iekļaut zaudējumu atlīdzināšanas klauzulu, ja viņš plāno uzkrāt alternatīvus aktīvus, kurus viņi kādā aizdevuma brīdī vēlētos aizstāt ar nekustamā īpašuma nodrošinājumu. Šāda veida zaudējumu klauzula varētu ļaut aizņēmējam iegūt īpašumtiesības uz īpašumu pirms aizdevuma termiņa beigām, apmainot alternatīvo nodrošinājumu pret nodrošināto nekustamā īpašuma nodrošinājumu. Alternatīvs nodrošinājums, kas šajā situācijā potenciāli pieejams, varētu ietvert ieguldījumu vērtspapīrus, naudas tirgus kontus vai citus ieguldījumu aktīvus.
