Kopīpašuma definīcija
Kopīpašums ir jebkurš īpašums, kas tiek turēts uz divu vai vairāku pušu vārda. Šīs abas puses varētu būt vīrs un sieva, biznesa partneri vai cita cilvēku kombinācija, kuriem ir iemesls kopīgi iegūt īpašumu. Īpašumi, kas pieder kopīpašumam, var būt vienā no vairākām juridiskām formām, ieskaitot kopīgu īri, kopīgu īri kopumā, kopienas mantu vai trastu.
PĀRKLĀJUMS Kopīpašums
Kā minēts iepriekš, kopīpašumam var būt juridiskas formas, piemēram, kopīga īre. Šajā gadījumā diviem vai vairākiem cilvēkiem ir vienādas tiesības un pienākumi uz īpašumu, kuru viņi kopā īrē vai pieder, līdz viens partneris aiziet prom. Šajā laikā īpašnieka interese pārdzīvojušajiem pāriet bez iespējamības. Īre kopumā, cita kopīpašuma iespēja, ir tad, kad puses ir vīrs un sieva. Šajā gadījumā katram laulātajam ir vienādas un nedalītas intereses par īpašumu. Ja viens laulātais mirst, pilns īpašuma nosaukums automātiski pāriet pārdzīvojušajam laulātajam.
Divām kopīpašuma papildu formām - kopienas īpašumam un uzticībai - ir arī atšķirīgas iezīmes. Laulātais laulāto laikā var iegūt kopīpašumu (laulāto mantu). Šis īpašums, piemēram, nomas vienība, likumīgi pieder abiem partneriem. Sākot ar 2018. gada maiju, ASV štatos ar kopienas īpašuma likumiem bija Arizona, Kalifornija, Aidaho, Luiziāna, Nevada, Jaunā Meksika, Teksasa, Vašingtona un Viskonsina. Turklāt Gvamā un Puertoriko ir arī tiesību akti par kopienas īpašumu, un Aļaskas likumi nav obligāti.
Nodokļu vajadzībām katrs laulātais var pieprasīt pusi no kopējiem ienākumiem, kas nopelnīti no kopienas īpašuma. Visbeidzot, dzīvojot uzticībā, laulātie var izveidot kopīgu iespēju, kurā abi indivīdi ir piešķīrēji un pilnvarnieki. Šajos trosos viņi var izvietot individuāli vai kopīgi piederošus aktīvus. Jebkura persona dzīves laikā var atsaukt uzticību.
Izvēlēties labāko kopīpašuma īpašumtiesību veidu var vienkāršot lietas, ja viens no īpašniekiem aiziet prom. Kopīgu īri parasti izmanto, lai izvairītos no testamenta, ilgstoša, dārga un publiska mirušā aktīvu sadales procesa tiesā.
Kopīpašuma riski
Kopīpašums neiztiek bez tā riskiem. Lai gan vēlāk dzīves laikā cilvēki bieži vēlas sava īpašuma nosaukumam pievienot citus vārdus kā nekustamā īpašuma plānošanas līdzekli bez advokāta nodevām, tas var radīt papildu piesavināšanās riskus. Piemēram, ja vecāka gadagājuma cilvēks piedzīvo izziņas pasliktināšanos, viņš vai viņa varētu padoties pievienot draugu vai attiecības ar kopīgu bankas kontu. Pēc tam indivīdam būs pilnīgas atteikuma tiesības. Turklāt viens indivīds īpašuma objekta nosaukumam pievieno citas personas vārdu, šis akts ir galīgs un to nevar atsaukt.
