Kas ir nodošanas akts?
Nodošanas akts ir juridisks dokuments, ar kuru īpašumtiesības tiek nodotas noteiktā laika posmā, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi. Nodošanas akts ļauj vienai pusei, piemēram, īrētājam, atteikties no savām prasībām pret konkrētu īpašumu zemes īpašniekam vai citai pusei, kurai ir pamatā esošais īpašums. Kad ir parakstīts nodošanas akts, visas neizlemtās prasības pret īpašumu var tikt nokārtotas.
Nodošanas akts nodod īpašumtiesības atpakaļ īpašuma īpašniekam, parasti pēc tam, kad abas puses ir izpildījušas fiduciāros pienākumus un saistības.
Kā darbojas nodošanas akts
Nodošanas aktu var izmantot, lai izbeigtu jebkādu komerciālā īpašuma nomu un / vai atbrīvotu īrniekus no viņu nomas saistībām. Dokumentu var izmantot gadījumos, kad īrnieks pārstrukturē savu biznesu un vēlas noslēgt nomu ar jaunas uzņēmējdarbības vienības vārdu. Apmaiņā pret atteikšanos no tiesībām uz īpašumu īrnieks tiek atbrīvots no īpašnieka turpmākām prasībām un prasībām. Saimnieks tiek atbrīvots arī no īrnieka papildu prasībām un prasībām. Nodošanas akts izklāsta katras puses tiesības.
Taustiņu izņemšana
- Nodošanas aktus, ko izmanto, lai uz noteiktu laiku nodotu īpašumtiesības uz īpašumu, var izmantot, lai atbrīvotu mazumtirdzniecības īrniekus no viņu nomas saistībām, vienlaikus norādot arī uz turpmākajām papildu tiesībām.Komerciālā īpašuma nodošanas aktos ir noteikti nosacījumi, kas atstāj vietu brīvdienās. Nosacījumi par noguldījumiem (un atmaksu) ir norādīti nodošanas aktos. Kad ir parakstīts nodošanas akts, var tikt nokārtotas nenokārtotās prasības pret īpašumu.
Prasības nodošanas aktam
Nodošanas akti tiek izmantoti situācijās, kad namīpašnieki un īrnieki ir savstarpēji izpildījuši uzticības pienākumus un saistības. Ja kāda no pusēm pārkāpusi nomas līgumu, tiesisko attiecību izbeigšana kļūst sarežģītāka. Piemēram, ja īrnieks ir parādā vairākus mēnešus ilgu nomu, saimnieks, iespējams, neizpildīs nodošanas aktu. Šādi rīkojoties, viņiem tiktu atņemtas tiesības iekasēt nomu.
Nodošanas aktā bieži tiek noteikts nosacījums, ka īrniekam jāatstāj īpašums. Tas var ietvert īpašuma tīrības norādīšanu un to, vai īrniekam ierīces ir jāizņem. Var norādīt arī galīgo izmantošanas datumu un telpu atbrīvošanas termiņu. Piemēram, kad mazumtirgotājs pārceļas no nomātas telpas, nodošanas aktā var būt noteikts, ka visi īpašumi, plaukti un cits aprīkojums, kas pieder mazumtirgotājam, ir jāizņem no īpašuma.
Aktā varētu būt noteikts, ka infrastruktūrai un labiekārtojumam, kas pieder saimniekam, piemēram, gaismas ķermeņiem vai gaisa kondicionēšanas sistēmai, jāpaliek savā vietā. Par nodošanas aktu tiks paziņots arī tad, kad īrniekam būs jāveic visi nepieciešamie sakopšanas darbi pēc viņu mantas noņemšanas.
Dokuments arī apliecina, ka īrnieks ir izpildījis visas finansiālās saistības pret namīpašnieku, teikts, ka saimnieks atmaksājis īrnieka depozītu vai tā daļu vai ka īrniekam vispār netiek atmaksāta depozīta summa. Nodošanas aktu paraksta saimnieks, īrnieks un tāds liecinieks kā notārs.
