Kas ir apmales apelācija?
Apmales pievilcība ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu mājas vai cita īpašuma gabala kopējo pievilcību potenciālajam pircējam no ietves. Šo terminu bieži izmanto nekustamo īpašumu tirgotāji, cenšoties pārdot vai novērtēt īpašumu.
LĒMUMA IEROBEŽOŠANA Apmales pārsūdzēšana
Mēģinot pārdot māju vai īpašumu, daudzi nekustamā īpašuma aģenti uzsver, cik svarīgi ir maksimāli palielināt apmales pievilcību, it īpaši tāpēc, ka daudzus apmales pievilcības aspektus var uzlabot rentablā veidā.
Piemēram, daudzas lietas, kas var palielināt salīdzinoši lētu īpašumu, pievilcību, piemēram, jauns krāsošanas darbs, labiekārtošanas darbu sakopšana ārpus telpām vai mazu lietu aizstāšana, piemēram, novecojuši gaismas ķermeņi vai pat veci numuri pastkastes vai mājas pusē. Lai arī to nav tik viegli izmērīt kā kaut ko līdzīgu kvadrātveida kadriem, īpašuma vērtēšanai svarīga loma ir pievilcībai. Māju, kurai jau no paša sākuma ir ideāla apmales pievilcība, var novērtēt augstāk nekā tādu pašu aptuveno izmēru, guļamistabas diapazonu un atrašanās vietu mājas vienkārši tāpēc, ka tā daudz labāk patiktu potenciālajam pircējam. Ja pircēja pirmā doma ir par lielo šķietami nelielo veicamo uzdevumu daudzumu, viņš vai viņa var zaudēt interesi par pārdošanu.
Pieaugoša apmales pievilcība
Daudzi nekustamā īpašuma aģenti, uzskaitot māju vai īpašumu, var piedāvāt pārdevējiem ieteikumus, lai palielinātu apmales pievilcību, pamatojoties uz viņu pašu pieredzi par to, kas piesaista pircējus šajā tirgū. Piemēram, populāra krāsas krāsa, gaismu stils vai pat augu tips noteiktā ģeogrāfiskā apgabalā var būt atslēga, lai potenciālais pircējs justos ērti un tādējādi būtu piemērotāks darījuma slēgšanai. Pārdevēja priekšrocība ir ievērot visus nekustamā īpašuma ieteikumus, uzskaitot īpašumu vai māju, lai palielinātu apmales pievilcību, jo tas palīdzēs palielināt abu pušu peļņu. Dažos gadījumos pat ārpakalpojumu piesaistīšanas uzlabošanas aspekti, piemēram, ainavu uzņēmuma piesaistīšana vai darbuzņēmēja nolīgšana, lai aizstātu mājas apšuvumu, var būt finansiāli piesardzīgi, ja tas palielina īpašuma galīgo pārdošanas cenu slēgšanas brīdī.
Ja nekustamā īpašuma aģents nespēj piedāvāt atbilstošus ieteikumus, kā uzlabot apmales pievilcību, pastāv arī speciālisti, kas vienkārši darbojas, lai pārdevējiem palīdzētu atjaunināt īpašumus un mājas īpašumā īpašuma iegūšanai. Līdzīgi kā māju inscenējums, lai īpašumu vai māju padarītu pievilcīgāku pārdošanai, speciālists vai eksperts var ierasties un piedāvāt ieteikumus, un dažos gadījumos pat sniegt kontaktus ar uzņēmumiem vai privātpersonām, kas var veikt nepieciešamos darbus, lai uzlabotu iegrožošanu.
