Kas ir līdzfinansētājs
Līdzekļu ieķīlātājam pieder atmaksas saistības un īpašuma tiesības uz īpašumu.
PĀRDOŠANĀS LĪDZ Līdzfinansētājs
Līdzķīlātājs ir aizdevuma dalībnieks, kurš dalās atbildībā par pilnīgu aizdevuma atmaksu. Viņi ir arī īpašuma līdzīpašnieki pēc aizdevuma slēgšanas. Līdzķīlātājs var būt galvenā aizņēmēja radinieks vai biznesa partneris, un viņam ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā otrai pusei. Parasti individuāls pieteikuma iesniedzējs piesaista hipotēku, lai uzlabotu pieteikumu vai ļautu pieteikties uz lielāku aizdevumu. Aizdevējs var būt priecīgs iesaistīt līdzfinansētāju hipotēkā, jo otrais aizņēmējs samazina aizdevēja saistību neizpildes risku. Ja kredīta sākotnējais pretendents nespēj veikt maksājumus, par tā atmaksu atbild arī līdzīpašnieks. Apmaiņā līdzīpašniekam ir daļējas īpašuma tiesības uz īpašumu, un tam ir ierobežotas tālākpārdošanas tiesības.
Parakstītājs un hipotēku devējs: Kāda ir atšķirība?
Parakstītājs darbojas kā drošības līdzeklis īpašuma galvenajam īpašniekam, ja šī persona nespēj veikt maksājumus. Parasti līdzparakstītājs iesaistās, ja galvenajam aizdevuma pretendentam ir maza vai apšaubāma kredītvēsture. Parakstītājam pēc slēgšanas īpašumtiesības uz īpašumu nav, un parasti tas nepiedalās parastajos ikmēneša maksājumos, ja vien aizņēmējs nepierāda, ka nespēj veikt maksājumus. Ja aizņēmējs pārtrauks maksāt, banka vērsīsies pie līdzparakstītāja par parāda nokārtošanu. Izskatot pieteikumu, aizdevējs vairāk koncentrēsies uz līdzparakstītāja kredītreitingu, jo šīs personas maksātspēja būs galvenais šķērslis saistību neizpildei. Parakstītāja kredītreitings ir apdraudēts arī gadījumā, ja aizdevums tiek zaudēts.
Kopējais hipotēkas devējs arī piedalās aizdevumā, lai palīdzētu citādi nepilnīgi kvalificētam pieteikuma iesniedzējam iegūt hipotēku. Tā vietā, lai kalpotu kā aizkavēšanās pret saistību neizpildi, līdzķīlas devējs ir pilntiesīgs pieteikšanās procesa dalībnieks un var piedalīties regulāros ikmēneša maksājumos. Kā vienlīdzīgiem hipotēkas darījuma dalībniekiem līdzīpašniekiem ir tiesības uz zināmu tiesisko aizsardzību, it kā tie būtu viena fiziska persona. Piemēram, ja viens aizņēmējs pasludina bankrotu, otrs ir aizsargāts pret kreditoriem neatkarīgi no viņu finansiālā stāvokļa.
Klasiskais līdzparakstītāja piemērs ir vecāks, kurš palīdz pieaugušam bērnam iegādāties viņu pirmo īpašumu. Vecāks ir iesaistīts bērna galvošanā un mazina risku aizdevējam, bet neveic maksājumus. Parasti hipotēku devēju attiecību scenārijs ir laulātie, kas kopā iegādājas īpašumu. Biznesa partneri iziet līdzīgu procesu. Piesakoties kopā, pretendenti parasti var pretendēt uz lielāku aizdevumu.
