Kas ir skaidrs nosaukums?
Skaidrs nosaukums ir nosaukums bez jebkāda veida kreditoru vai citu personu apķīlājuma vai nodevas, kas varētu uzdot jautājumu par likumīgu īpašumtiesību. Piemēram, mājas īpašnieks ar skaidru nosaukumu ir vienīgais neapstrīdamais īpašnieks, un neviena cita puse nevar iesniegt nekādas juridiskas pretenzijas uz tā īpašumtiesībām. Skaidru virsrakstu sauc arī par “tīru virsrakstu”, “taisnīgu virsrakstu” un “brīvu un skaidru virsrakstu”.
Jebkuriem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams skaidrs nosaukums, jo tas precīzi nosaka, kurš ir nekustamā īpašuma īpašnieks. Īpašumtiesību īpašniekiem uzņēmumiem jāveic nosaukuma meklēšana, lai pārbaudītu jebkāda veida pretenzijas vai ķīlas tiesības uz īpašumtiesībām, pirms to var uzskatīt par skaidru. Kļūdaini apsekojumi un neatrisināti būvnormatīvu pārkāpumi ir divi vainu piemēri, kuru dēļ nosaukums var būt netīrs.
Taustiņu izņemšana
- Skaidrs nosaukums ir īpašumtiesības bez jebkāda veida apgrūtinājumiem vai no kreditoru vai citu personu iekasējamiem maksājumiem, kas varētu radīt jautājumus par likumīgu īpašumtiesību esamību. Apgrūtinājumu klātbūtne var radīt īpašuma tiesību mākoņu, kas nozīmē, ka prasība vai neatbrīvots apgrūtinājums padara spēkā neesošu vai pasliktina īpašnieka īpašumtiesības uz īpašumu. Tiesību jautājumi var rasties situācijās, kad notiek šķirtība, šķiršanās un mantinieki netiek pienācīgi dokumentēti.
Kā darbojas skaidrs nosaukums
Skaidrs nosaukums palīdz parādīt, vai ar īpašumu ir saistīti nenokārtoti finanšu pienākumi, un tas ir nepieciešams, lai parādītu, ka īpašniekam ir tiesības īpašumu pārdot. Īpašuma pārdošanu var apstrīdēt, ja likumīgais īpašums nav pārstāvēts ar skaidru nosaukumu.
Apgrūtinājumu klātbūtne var radīt mākoni uz īpašumtiesībām, kas ir tad, kad prasība vai neatbrīvots apgrūtinājums īpašniekam rada tiesības uz īpašumu vai to pasliktina. Piemēram, pašreizējais īpašnieks joprojām var būt parādā maksājumus par nenomaksātu hipotēku vai parādā darbuzņēmējiem par atjaunošanas darbiem, ko viņi veica īpašumā. Nosaukums nebūtu skaidrs, un jaunais īpašnieks būtu atbildīgs par šo apgrūtinājumu novēršanu.
Kad nosaukums ir notīrīts, aktu var reģistrēt uz mājas īpašnieka vārda. Akts ir juridisks dokuments, kurā norādīts, kam pieder īpašums. Ja kāds pērk māju, pirms jaunā īpašnieka vārda var likt lietā, virsrakstam jābūt skaidram.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka īpašumu var pārdot, kamēr aktīvs ir ķīlas tiesības. Likums neprasa apcietinājuma tiesības noņemt pirms īpašuma pārdošanas. Tomēr pircējs nevarētu saņemt hipotēku vai mājokļa aizdevumu, jo banka izpētīs un atklās pagātnes ķīlas tiesības, kuras nāksies noskaidrot, lai saņemtu finansējumu.
Skaidru virsrakstu izdošanas piemēri
Ir daudz iemeslu, kāpēc nosaukuma meklēšana varētu atgriezties, uzskaitot virsrakstu kā neskaidru. Tas, ka kāds šobrīd dzīvo mājās, nenozīmē, ka mājas šai personai ir piešķīrušas īpašumtiesības vai tās piešķir. Kad pienāk laiks pārdot māju, pircējs var saskarties ar īpašumtiesībām, kas nozīmē, ka nav skaidrs, kam pieder īpašums.
Mantinieki
Sarežģījumi var rasties ar vecākiem īpašumiem, ja iepriekšējā īpašnieka mantiniekiem joprojām var būt zināmas pretenzijas uz nekustamo īpašumu. Piemēram, iepriekšējais īpašnieks, iespējams, ir piešķīris daļu īpašuma mantiniekam, kurš nekad nav bijis aktīvs kā īpašnieks. Minētās mantinieka kā daļēja īpašnieka tiesības, iespējams, ir nodevušas viņa pēctečiem, kuri, iespējams, nezina par šo apstākli.
Problēmas ar īpašumtiesībām var rasties arī tad, ja īpašuma mantinieks nekad nav iesniedzis aktu apgabala lietveža birojam, lai nodotu īpašumtiesības. Kad mantinieks dodas pārdot īpašumu, radīsies problēmas ar īpašumtiesībām, jo aktā joprojām tiks parādīts ģimenes loceklis, kurš īpašumu gribējis mantiniekam.
Krāpšanās
Skaidra nosaukuma iegūšana ir svarīga arī krāpšanas novēršanai. Iespējams, ka publiskajā reģistrā ir ierakstīts nepatiess akts. Krāpnieks var mēģināt izmantot nepatiesu aktu, lai iesaistītos nelikumīgā īpašuma pārdošanā.
Atdalīšana vai šķiršanās
Problēmas ar virsrakstu var rasties situācijās, kad pāris šķiras, bet nekad nav izgājuši laulības šķiršanas procesu. Ja pāriem mājas piederēja kopīgi un viena persona pēc šķiršanās pārcēlās, viņiem abiem joprojām piederēs māja bez šķiršanās. Tā rezultātā, kad mājās dzīvojošais cilvēks dodas māju pārdot, radīsies problēmas ar īpašumtiesībām, jo aktā tiks uzskaitīti divi cilvēki.
Uzticība
Iespējams, ka īpašumtiesības ir nodotas trestam vai kādai citai struktūrai, kurai ir likumīgas prasības pret īpašumu. Tāpēc tiek meklēti nosaukumi, lai identificētu šādas problēmas, pirms potenciālais pircējs ir piešķīris līdzekļus īpašuma iegūšanai.
