Satura rādītājs
- Problēmas ar īpašumu
- Apkope un stāvoklis
- Vandālisms un nolaidība
- Problēmas ar pirkumu
- Grunts līnija
Ierobežotas mājas pirkšana bieži tiek uzskatīta par veidu, kā gan īpašnieki iemītnieki, gan investori var iegūt lielu darījumu par īpašumu. Tomēr potenciālais finansiālais ieguvums nenāk bez smaga darba. Lasiet tālāk, lai uzzinātu par problēmām, kuras šīs īpašības parasti rada, un par grūtībām, kas jums var rasties, iegādājoties vienu.
Taustiņu izņemšana
- Ierobežojumi var būt lieli ieguldījumi kā fiksatori, lai dzīvotu vai pārdotu tālāk, taču tie bieži nāk ar bagāžu. Daudzas mājas ir slikti uzturētas un tām var būt strukturālas problēmas vai ir bojāti ūdens vai pelējums; daži, iespējams, pārkāpj kodus vai citus standartus. Īpašumi var būt netīri un piepildīti ar atkritumiem vai personīgajiem priekšmetiem, ko iepriekšējie īpašnieki atstājuši; dažās mājās var būt kļūdas. Vandalisms var būt problēma, zagļiem vai iepriekšējiem īpašniekiem reizēm ņemot armatūru, ierīces, logus vai ko citu, ko viņi var pārdot. Var rasties problēmas ar aizdevējiem, kuri nevēlas finansēt piekļuves pārtraukšanas pirkumu mājas; pirkšana ar visu skaidru naudu var būt pircēja vienīgā iespēja.
Kļūdas, kas saistītas ar slēgtas mājas iegādi
Problēmas ar īpašumu
Vissvarīgākā lieta, kas jāsaprot pirms ieiešanas ierobežošanas tirgū, ir tāda, ka no šiem īpašumiem atteicās īpašnieki, kuri vairs nevarēja atļauties savus hipotēkas maksājumus. Šajos gadījumos māja bieži tiek slikti uzturēta - galu galā, ja īpašnieks nevar veikt maksājumus, viņi, visticamāk, atpaliek arī no maksājumiem par regulāru uzturēšanu.
Arī dažus cilvēkus, kuri ir spiesti ierobežot piekļuvi tirgum, viņu situācija apbēdina un viņi izved neapmierinātību savās mājās, pirms banka pārņem atpakaļ. Tas bieži ietver ierīču un armatūras noņemšanu, un dažreiz pat atklātu vandālismu. Pēc okupantu aiziešanas ierobežošanas pasākumi tiek pamesti, bieži aicinot uz noziedzīgām darbībām.
Apkope un stāvoklis
Apkope un stāvoklis var būt problēma norobežotajos īpašumos, ņemot vērā apstākļus, kādos iepriekšējais īpašnieks pārcēlās, un laika periodu, kurā māja, iespējams, bija bez darba. Dažas no galvenajām bažām ir šādas:
Tīrības trūkums
Bankām piederošie īpašumi dažreiz ir nepatīkami netīri, jo pavadīts laiks tukšs, iepriekšējā īpašnieka tīša nolaidība vai krāpnieku aizņemtība. Kad mājas ir aizslēgtas un mēnešiem ilgi nav cirkulējis gaiss, uzkrājušies netīrumi var izraisīt visas mājas smaku.
Sliktas renovācijas
Iespējams, iepriekšējais īpašnieks veica izmaiņas mājā, nesaņemot atbilstošas atļaujas. Izplatīts piemērs ir garāžas pārvēršana dzīvojamā telpā, lai mājās varētu dzīvot vairāk cilvēku. Šīs izmaiņas jaunajiem īpašniekiem var būt nevēlamas vai radīt viņiem galvassāpes kopā ar pilsētas valdības amatpersonām.
Ja iepriekšējais īpašnieks sāka labiekārtot māju, bet pēc tam cieta grūtos laikos, mājā var būt daļēji pabeigti darbi. Vannas istabas var tikt pārveidotas, kamēr virtuve nav atjaunināta 40 gadu laikā, vai arī viesistabā var būt jaunas grīdas, kamēr guļamistabas joprojām sportizē senos paklājus. Turklāt, ja tika veikts remonts, to varēja veikt paši īpašnieki vai nelicencēti profesionāļi, citiem vārdiem sakot, cilvēki, kuri, iespējams, nav pareizi veikuši darbus.
Nav elektrības
Tā kā mājās neviens nedzīvo, elektrība var būt izslēgta, ja vien banka to nav tīši uzturējusi. Ja nav gaismas, dažās telpās, īpaši pagrabos un vannas istabās bez logiem, var būt grūti pamanīt, ko jūs pērkat.
Ūdens bojājumi
Neliela noplūde zem virtuves izlietnes var radīt problēmas ar pelējumu, un jumta noplūde vai plīstošā caurule var izraisīt lielus ūdens bojājumus. Tā kā nevienam apkārt nav rūpēties par jautājumiem, kad tie rodas, mazas problēmas var ātri pārvērsties lielās problēmās, un lielas problēmas var pārvērsties katastrofās.
Pamata uzturēšanas trūkums
Ja iepriekšējais īpašnieks nevarēja atļauties hipotēkas maksājumus, varat derēt, ka viņš arī nevarēja atļauties noplūdes, termīta bojājumus, sabojātu atkritumu izvešanu vai ko citu.
Nāves vai aizaugušas vietas
Atkarībā no klimata, kurā atrodas mājas, zāliens un ainavas var būt pilnīgi nokaltušas vai ļoti aizaugušas. Bankas parasti nemaksā dārzniekiem par slēgtas mājas pagalma uzturēšanu.
Personīgais īpašums atstāts
Dažreiz slēgtie māju īpašnieki tiek izslēgti no īpašuma, pirms viņi var pārvietot savas mantas, un dažos gadījumos viņi visu neņem sev līdzi. Daudzos īpašumos, kas pieder nekustamajam īpašumam (REO), ir mēbeles, miskastes, drēbes un citi priekšmeti, par kuriem jums būs pienākums atsaukties, kļūstot par īpašuma īpašnieku.
8
Gadu skaits pēc kārtas, kad valstu piekļuves ierobežošanas likmes ir samazinājušās, ekonomikai atjaunojoties no 2008. gada lielās recesijas.
Vandālisms un nolaidība
Bojājumi nav reti sastopami ierobežošanas īpašībām, un tos var radīt vandaļi vai bijušais īpašnieks.
Nejaušs vandālisms
Dažreiz, kad īpašums atrodas brīvs, it īpaši, ja tas atrodas vidēja līdz augsta noziedzības apvidū, jaunajiem īpašniekiem būs jācīnās ar grafiti, izsistiem logiem un citiem postījumiem.
Īpašnieka vandālisms
Izlauzti logi var būt izplatīti REO vairāku iemeslu dēļ. Kā minēts iepriekš, iemesls varētu būt vandālisms. Turklāt, kad bankas izslēdz īpašniekus, pārņemot īpašumu, bijušais īpašnieks var izsist logu vai durvis, lai atgūtu mantu. Iepriekšējie īpašnieki var arī mērķtiecīgi nodarīt zaudējumus uz bankas rēķina, ieliekot sienās caurumus un / vai noplēšot grīdlīsteņus un vainagu veidojot.
Vērtīgu priekšmetu izvešana
Lai izdarītu atriebību bankai un izdarītu papildu naudu, iepriekšējais mājas īpašnieks varētu noņemt vērtīgus priekšmetus, ieskaitot ierīces, armatūru, durvis, vara caurules un daudz ko citu. Zagļi var ņemt visu, ko mājas īpašnieks neņem. Katrā ziņā daudziem bankām piederošiem īpašumiem trūkst lietu, kuras parasti nāk ar pārdevējiem piederošiem īpašumiem.
Problēmas ar pirkumu
Neskatoties uz visām šīm iespējamām problēmām, ierobežošana joprojām var būt labs darījums. Ja jūs vēlaties novērst problēmas, kuras vairums cilvēku nevēlas risināt, jūs varat iegādāties māju ar ievērojamu atlaidi. Tomēr nekustamā īpašuma pirkšanā un tā uzlabošanā, lai to pārvietotu, var rasties papildu problēmas.
Problēmas ar aizdevējiem
Mājas pirkšana no aizdevēja ir saistīta ar pieaugošo birokrātiju un ierobežoto caurskatāmību, kas tiek nodrošināta tiem, kas pērk piekļuves ierobežojumus.
Finansēšana
Aizdevēji nedos mājas pircējam naudu par mājokli, kuru viņi uzskata par neapdzīvojamu vai kura cena ir zemāka par pirkuma cenu. Protams, ja jūs esat ieguldītājs, kurš maksā skaidrā naudā, tā nebūs problēma.
2019. gada 3. ceturksnī valsts piekļuves ierobežošanas likme samazinājās par 19%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, līdz zemākajam līmenim kopš 2005. gada 2. ceturkšņa, teikts ATTOM Data Solutions nozares ziņojumā. Tomēr gandrīz viena trešdaļa atsevišķu štatu turpina cīnīties, 2019. gada 3. ceturksnī piedzīvojot ierobežojumu pieaugumu.
Laika kavējumi ar īpašnieku banku
Veselais saprāts saka, ka bankām ir jāvēlas pēc iespējas ātrāk izkraut REO, taču patiesībā bankas dažreiz velk papēžus, apsverot piedāvājumus un visā darījuma procesā.
Netiek atklāta pārdevēja informācija
Tā kā mājā nekad nav dzīvojis neviens no bankas, visticamāk, viņiem nav zināšanu par esošajām īpašuma problēmām. Jums viss būs jāatklāj pats, vai nu mājas pārbaudes laikā, pajautājot kaimiņiem, vai arī izmantojot pieredzi, kad kļūsit par mājas īpašnieku.
Konkurence
Tā kā ierobežošana tirgū var būt izdevīgi darījumi, tie ir pievilcīgi ieguldītājiem, kuri vēlas mainīt īpašumus vai izmantot tos kā īri. Tā kā investori var veikt skaidras naudas piedāvājumus ar mazākiem iespējamiem izdevumiem vai bez tiem, kā arī bez ātrām slēgšanām, viņu piedāvājumi bankai var būt pievilcīgāki nekā topošie īpašnieki-iemītnieki.
Grunts līnija
Ierobežošanā ir jāiegulda nauda, taču jums vajadzētu zināt, kāds izaicinājums jūs uzņematies pirms laika, un rūpīgi jāizvēlas savs īpašums. Nepalaidiet uzmanību pamatiem, kas īpašumu padara vēlamu tikai tāpēc, ka pirkuma cena ir darījums. Jums vajadzētu arī plaši izpētīt slēgto māju finansēšanas iespējas.
Lai gan jūs varat izvēlēties tradicionālo privātā aizdevēja izmantošanas veidu, kā jūs darītu parasto māju, aizdevēji dažreiz var nevēlēties finansēt slēgtu māju, tāpēc ir vērts izpētīt aizdevumus no Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) vai Freddie Mac.
