Kas ir solīšanas karš?
Solīšanas karš attiecas uz apstākli, kurā divi vai vairāki potenciālie īpašuma pircēji konkurē par īpašumtiesībām, pakāpeniski palielinot cenas.
Taustiņu izņemšana
- Solīšanas karš notiek tad, kad divas vai vairākas vienības atsaucas uz īpašuma vai uzņēmuma īpašumtiesībām.Kā notiek izsole, solīšanas karš bieži notiek ātri, atstājot dalībniekus neaizsargātus attiecībā uz nepārdomātu ieguldījumu izvēli.Spekulanti bieži iekļauj eskalāciju. klauzula savos piedāvājumos, kas automātiski palielina cenu par noteiktu summu, kad tiek veikts konkurējošs piedāvājums, līdz noteiktajam maksimālajam limitam.
Kā darbojas solīšanas karš
Solīšanas karš notiek, kad potenciālie īpašuma pircēji konkurē par īpašumtiesībām, izmantojot virkni pieaugošu cenu piedāvājumu, dažreiz paaugstinot gala cenu virs sākotnējās īpašuma vērtības. Solīšanas kari parasti notiek, ja pircēji vēlas iegūt īpašumtiesības uz māju, ēku vai biznesu īpaši vēlamā vietā un it īpaši pārdevēja tirgus vidū. Līdzīgi kā izsolē, solīšanas karš bieži notiek strauji, kas nozīmē, ka solīšanas kara laikā potenciālie pircēji ir neaizsargāti pret izsitumu vai emocionālu ieguldījumu lēmumu pieņemšanu.
Solīšanas kara piemērs
Alisa un Brīna vēlas iegādāties māju, kuras cena ir 250 000 USD. Alise piedāvā cenrādi, un Brise atbild uz piedāvājumu 260 000 USD. Apņēmusies iegādāties māju, Alise piedāvā 270 000 USD. Brynne skaitītāji ar piedāvājumu $ 280, 000. Alise atzīst, ka viņas solīšanas robeža ir USD 300 000, tāpēc viņas nākamais solījums ir 20 000 USD palielinājums. Brynne piekāpjas, un Alise iegādājas māju par USD 50 000 vairāk nekā sākotnējā saraksta cena, kas pārdevēju padara diezgan laimīgu.
Eskalācijas klauzulas var tikt noraidītas, ja konkurents ir iepriekšzinājis par klauzulas maksimālo robežu.
Īpaši apsvērumi
Kad nekustamā īpašuma tirgus kļūst ļoti konkurētspējīgs, daži investori un spekulanti izlemj ieviest eskalācijas klauzulas savā solīšanas līgumā par īpašumu. Eskalācijas klauzula būtībā ir paziņojums, kas norāda īpašuma pamata cenu un vienošanos automātiski palielināt šo cenu par noteiktu summu, ja cits pircējs iesniedz pārbaudītu augstāku cenu. Parasti saasināšanās klauzulā tiks iekļauta arī maksimālā cena, ko pircējs ir gatavs maksāt par šo īpašumu.
Ja, piemēram, iepriekšminētajā piemērā Alise un Brynne katrs būtu iestrādājis eskalācijas klauzulas, palielinot savus piedāvājumus par USD 10 000 līdz USD 300 000 maksimālās robežas sasniegšanai, rezultāts būtu atšķirīgs. Alises sākotnējais piedāvājums USD 250 000 apmērā tiks izpildīts ar Brynne piedāvājumu USD 260 000 apmērā. Alises saasināšanās klauzula atbildētu ar 270 000 USD piedāvājumu, un Brynne tad piedāvātu 280 000 USD. Pēc Alises nākamā piedāvājuma USD 290 000 vērtībā, Brynne uzvarētu solīšanas karā ar USD 300 000 cenu.
Lai arī šī stratēģija ir ērta, tai ir trūkumi. Parasti nekustamā īpašuma pārdevējs zina par maksimālo cenu, kas noteikta palielināšanas klauzulā, kas nozīmē, ka pārdevējs var zināt, cik daudz potenciālais pircējs ir gatavs maksāt.
