Kas ir labākās pūles hipotēku atslēga
Vislabākais hipotēkas bloķēšanas process ir tad, kad hipotēkas pārdošanai sekundārajā hipotēku tirgū ir nepieciešams, lai pārdevējs, parasti hipotēkas ierosinātājs, censtos piegādāt hipotēku pircējam. Hipotēkas ierosinātājs var būt vai nu iestāde, vai fiziska persona, kas sadarbojas ar aizņēmēju, lai pabeigtu hipotēkas darījumu. Hipotēkas iniciators ir sākotnējais hipotēku aizdevējs, un tas var būt gan hipotēku brokeris, gan hipotēku baņķieris. Labākās pūles ir hipotēku bloķēšanai, lai novirzītu risku, ka aizdevums netiks slēgts no iniciatora uz sekundāro tirgu.
BREAKING DOWN Labākās pūles Mortgage Lock
Labākie centieni hipotēkas bloķēšana ir hipotēkas pārdošanas veids sekundārajā hipotēku tirgū. Hipotēku iniciatori, kuri ierobežo savus hipotēku cauruļvadus un uzņemas nokrišanas risku, parasti pārdod savas hipotēkas sekundārajā hipotēku tirgū, izmantojot obligātas hipotēku atslēgas vai piešķirot tirdzniecības darījumus. Tā kā obligātās hipotēku slēdzenes un tirdzniecības darījumu piešķiršana pircējam nenodod riska ierobežošanas riskus, otrreizējā tirgū tie parasti nosaka labākas cenas nekā labākie hipotēku slēdzenes.
Obligātā hipotēku atslēga un sekundārais hipotēku tirgus
Cits hipotēkas pārdošanas veids otrreizējā tirgū ir obligātā hipotēka, kas hipotēkas pārdevējam liek piegādāt pircējam līdz noteiktam datumam vai sapārot tirdzniecību. Obligāta hipotēkas atslēga hipotēkas pārdevējam rada lielāku risku nekā vislabākā hipotēkas atslēga. Turklāt, tā kā obligātā hipotēka prasa, lai hipotēka tiktu piegādāta vai nesavienota ar tirdzniecību, hipotēkas labākas pūles nedod.
Sekundārais hipotēku tirgus, kurā notiek hipotēku slēdzenes, ir tirgus, kurā hipotēku aizdevumus un apkalpošanas tiesības pērk un pārdod starp hipotēku iniciatoriem, hipotēku apkopotājiem un ieguldītājiem. Sekundārā hipotēkas ārkārtīgi lielais un likvīdais tirgus palīdz padarīt kredītu vienlīdz pieejamu visiem kredītņēmējiem visā ģeogrāfiskajā atrašanās vietā. Hipotēku iniciatori lielu daļu savu jauno hipotēku pārdod otrreizējā tirgū, kur tos iesaiņo ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros un pārdod ieguldītājiem, piemēram, pensiju fondiem, apdrošināšanas sabiedrībām un riska ieguldījumu fondiem.
Kad cilvēks ņem mājokļa kredītu, aizdevumu paraksta, finansē un apkalpo banka. Tā kā banka aizdevuma izmantošanai ir izmantojusi savus līdzekļus, viņi pēc tam pārdod aizdevumu otrreizējā tirgū, lai iegūtu vairāk naudas, lai turpinātu izsniegt aizdevumus. Aizdevumu bieži pārdod lieliem apkopotājiem, piemēram, Fannie Mae. Pēc tam summētājs izplata tūkstošiem līdzīgu aizdevumu ar hipotēku nodrošinātā vērtspapīrā.
