Satura rādītājs
- Līgumi
- Nosaukumu meklēšana
- Īpašuma nodošana
- Aizpildījumi
- Pārdevējiem ir nepieciešami arī advokāti
- Grunts līnija
"Kāpēc man ir nepieciešams advokāts?" daudzi uz māju orientēti pircēji bieži jautā. "Vai mans nekustamā īpašuma aģents nevar mani redzēt?" Nē. Lai gan, izmantojot advokāta pakalpojumus, nekustamā īpašuma darījuma izmaksām var viegli pievienot vairākus tūkstošus dolāru, bieži tā ir labi iztērēta nauda. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā nekustamā īpašuma advokāts palīdzēs jums noslēgt darījumu un izvairīties no kļūdām, kas, iespējams, maksās daudz naudas.
Taustiņu izņemšana
- Tas ir tā vērts, lai tērētu naudu nekustamo īpašumu juristam. Advokāti pārliecinās, ka visi dokumenti ir pareizi noformēti un iesniegti varas iestādēm. Advokāti veic virsrakstu meklēšanu un var vienoties, ja meklējumi atklāj problēmu.Nekustamā īpašuma darījumā pārdevēji, kā kā arī pircējus vajadzētu pārstāvēt juristus, lai aizsargātu viņu tiesības un ievērotu viņu intereses.
Līgumi
Lai arī lielākajai daļai indivīdu ir iespēja sarunāties klātienē ar citu pusi, darījuma noteikumiem ir jābūt pareizi iegaumētiem līgumā, lai tie būtu juridiski saistoši. Advokāti to var izdarīt, ne tikai vedot sarunas jūsu vārdā, bet arī pārliecinoties, ka līgumā tiek ievēroti visi valsts likumi, kā arī risinot visus īpašos jautājumus, kas varētu ietekmēt īpašuma turpmāko izmantošanu.
Piemēram, daudzās valstīs likums nosaka, ka pircējam un pārdevējam ir trīs dienas, lai pārskatītu nekustamā īpašuma līgumu, kas parakstīts kopā ar nekustamo īpašumu, pirms tas kļūst juridiski saistošs. Daži mājas pircēji / pārdevēji to nezina. Advokāts ne tikai informēs klientu par to, bet arī pārskatīs līgumu, lai konstatētu jebkādas juridiskas kļūdas, veiktu visas nepieciešamās izmaiņas tajā un ievietotu iespējamās iespējamās situācijas.
Nosaukumu meklēšana
Vēl viens svarīgs pakalpojums, kuru veic advokāti, tiek dēvēts par nosaukuma meklēšanu. Tās mērķis ir pārliecināties, ka pārdotajā īpašumā nav nekādu apgrūtinājumu, piemēram, apgrūtinājumu vai spriedumiem. Nosaukuma meklēšanas rezultāts ir ārkārtīgi svarīgs, jo tas atklāj, vai pārdevējam ir likumīgas tiesības pārdot attiecīgo īpašumu. Kaut arī ikviens var veikt nosaukuma meklēšanu, it īpaši šajā digitālajā laikmetā, advokāts to varēs paveikt daudz ātrāk un bieži vien ar mazākām izmaksām: ja viņi to nedarīs paši, viņiem bieži būs darba attiecības ar nosaukuma meklēšanu. uzņēmumi, kas specializējas šajā pakalpojumā.
Ja meklēšanā tiek atklāts kaut kas problemātisks, jūsu advokāts var jums ieteikt, kā rīkoties. Pieņemsim, ka nosaukuma meklēšana atklāj, ka pārdevējam vispirms ir jāmaksā apķīlājums vai neizpildīts tiesas spriedums, pirms viņu mājas var likumīgi pārdot. Advokāts varētu vienoties par īpašuma cenas samazināšanu - saldinātāju, lai kompensētu jums, pircējam, par nokavēšanos. Advokāts var arī sniegt pārdevējam priekšlikumus vai avotus finansēšanai, lai viņš varētu apmierināt šīs prasības. Advokāti varēs arī iegūt pierādījumus tam, ka šie spriedumi un / vai apcietinājuma tiesības ir izpildītas. Tas ir svarīgi, ja jūs kā jaunais īpašnieks plānojat iegūt hipotēku vai aizdevumu pret īpašumu.
Īpašuma nodošana
Ja viena vai vairākas puses ir korporācijas, trasti vai partnerības, līguma sagatavošana un tam sekojošās sarunas ir sarežģītas. Advokāts izprot šos dažādos uzņēmējdarbības veidus un to juridiskās robežas jūsu valsts likumos. Kā tāds advokāts nodrošinās līguma atbilstību likumiem, kā arī to, ka darījuma nosacījumi nekādā veidā nepārkāpj partnerības, trasta vai korporācijas statūtus.
USD 118 000
Vidējā gada alga nekustamā īpašuma juristam, liecina LawyerEdu.org
Aizpildījumi
Nekustamā īpašuma akti bieži ir jāiesniedz apgabala un valsts līmenī. Advokāts to varēs izdarīt ātri un efektīvi. Turklāt, ja darījums attiecas uz īpašumu apgabalā, kur dažu veidu būvniecība varētu netikt atļauta, advokāts varēs pārvietoties pa valsts noteikumu labirintu, lai jūs varētu pabeigt darījumu.
Ja darījums notiek ap komerciālo īpašumu, advokāta nodrošināšana ir vēl svarīgāka. Advokāts varēs novērst birokrātiju, lai no jūsu valsts saņemtu nodokļu identifikācijas numuru, kā arī nodibināt jūsu uzņēmumu vai individuālo uzņēmumu kā derīgu uzņēmējdarbības vienību valsts nodokļu vajadzībām. Advokāts var arī iegūt pašvaldības faktisko licenci.
Ja neiesniedzat atbilstošus dokumentus valsts vai apgabala līmenī, tas var izraisīt šādas nopietnas sekas:
- Ja akts netiek pareizi nodots, pircējam un / vai pārdevējam var tikt uzlikti dažādi ienākuma un / vai nekustamā īpašuma nodokļi. Ja būvatļaujas nav iesniegtas mitrājos, dažas struktūras var būt jāpārbūvē vai īpašniekiem var tikt uzlikti naudas sodi.Ja darījumam ir komerciāls raksturs un uzņēmējdarbība nav pareizi reģistrēta valsts līmenī, uzņēmums, iespējams, nesaņem nodokļu maksātāja identifikācijas numuru. Ja tā notiek, bizness var būt spiests slēgt, līdz tas nodrošina šo informāciju.
Pārdevējiem ir nepieciešami arī advokāti
Ja jūs pārdodat īpašumu, advokāta pārstāvība jūsu interesēs nav juridiska prasība. Bet bez tā jūs palielinat iespējas, ka pretējā puse var iesūdzēt tiesā par noteiktas informācijas neizpaušanu. Tas ir tāpēc, ka jurista uzdevums ir pārskatīt mājas pārbaudi un pārliecināties, ka visi būtiskie fakti par īpašumu (kā arī visi spriedumi vai trūkumi) tiek paziņoti otrai pusei.
Ja puse, kas iebilst, ir korporācija vai personālsabiedrība un darījums jebkādu iemeslu dēļ ir nepareizi pabeigts, piemēram, ja netiek dzēsta īpašuma tiesības, netiek atklāti daži trūkumi vai tiek pārkāpti uzņēmuma statūti, uzņēmums var iesūdzēt jūs tiesā, un tā partneri var arī jūs individuāli iesūdzēt tiesā. Lai arī advokāts tevi pilnībā neizolēs no šādām tiesvedībām, juridiskā konsultanta iegūšana noteikti mazinās tavu risku, jo advokātam būs daudz lielāka iespēja iegūt skaidru nosaukumu un darīt zināmu atbilstošu informāciju.
Grunts līnija
Ja jums ir juridiskais konsultants, tas ir labi izmantojams biznesā, ņemot vērā sarežģījumus, kas saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu. Pieredzējis, kompetents advokāts nekustamo īpašumu jomā var palīdzēt aizsargāt jūsu intereses un nodrošināt, ka jūsu process tiek ievērots piemērojamajos jūsu valsts un pašvaldības noteikumos un ka slēgšana notiek, lai apmierinātu visas iesaistītās puses.
