Krāpšanās ar novērtējumu DEFINĪCIJA
Krāpšanās ar novērtēšanu ir krāpšanās ar hipotēku, kuras rezultātā mājas vērtība tiek apzināti novērtēta palielinātā apjomā, kas ievērojami pārsniedz tā patieso tirgus vērtību (FMV). Pārvērtēta vērtība, kas iegūta krāpšanās ar novērtējumu rezultātā, parasti tiek izmantota, lai:
- Palīdziet pārdevējam iegūt labāku cenu, nekā tirgū to citādi prasītu; Palīdziet pircējam iegūt finansējumu, jo hipotēkas summa var būt daudz mazāka par mājas novērtēto vērtību; unPalīdziet māju īpašniekam saņemt vēlamo refinansējumu vai mājas kapitāla aizdevumu.
Krāpšanās ar novērtējumu var notikt, kad vērtētājs ir reģistrēts krāpšanā un negodīgi pārspīlē īpašuma vērtību. Tas var notikt arī tad, kad māju īpašnieks, pārdevējs vai pircējs fiziski maina "godīgu" novērtējumu, izmantojot tādas metodes kā digitāla rediģēšana vai noteiktu ierēdņu piekukuļošana.
Nolaupīšana Novērtēšanas krāpšana
Pirms notiek darījums ar nekustamo īpašumu, it īpaši, ja tas būs saistīts ar hipotēkas aizdevumu, īpašuma vērtību novērtēs profesionāls īpašuma vērtētājs. Vērtētājs parasti uzmanīgi staigā pa īpašumu, pārbaudot iekšējās un ārējās telpas, lai iegūtu patieso tirgus vērtību (vai vērtību diapazonu), kuru īpašumam vajadzētu pamatoti pārdot tirgū. Ja novērtējums ir par augstu vai par zemu, salīdzinot ar cenu, par kuru tika panākta vienošanās, banka vai aizdevējs var pagarināt aizdevumu. Īpašuma vērtības novērtējumu izmanto arī nodokļu vajadzībām, lai novērtētu īpašuma nodokļa summu, kas īpašniekam jāmaksā.
Krāpšanās novērtēšanas jomā ir viens no visizplatītākajiem krāpšanās gadījumiem ar hipotēku, kas notiek, kad vērtētājs (vai pircējs vai pārdevējs) mākslīgi palielina (vai deflē) īpašuma vērtību tā, ka tā ievērojami atšķiras no patiesās tirgus vērtības. Lai pasargātu sevi no šī pārkāpuma, bankas bieži pašas izveido novērtējumu, izmantojot hipotēkas vai aizdevuma refinansēšanas vēlamo vērtētāju. Namu īpašniekiem un topošajiem māju īpašniekiem vajadzētu būt tikpat uzmanīgiem un pārliecinieties, ka viņiem ir neatkarīgs otrais viedoklis, kad viņi gatavojas pieņemt lēmumu, pamatojoties uz kāda cita novērtējumu.
Vērtētāji bieži izjūt spiedienu uzpūst mājas cenas, lai darījumi nesadalītos tāpēc, ka nespēj iegūt hipotēku, jo aizdevuma summa pārsniedz aizdevēja noteikto robežu, kas balstīta uz mājas cenu (piemēram, ja viņiem par 20% jāsamazina par leju) maksājums). Šī problēma bija īpaši nikna saistībā ar mājokļu burbuļa izveidi un sekām saistībā ar 2008. gada finanšu krīzi.
