Satura rādītājs
- Kas ir condominium?
- Meklē pareizo dzīvokli
- Papildus Condo pārdošanas līgumam
- Kāpēc izvēlēties Condo salīdzinājumā ar dzīvokli vai māju?
- Condos kā brīvdienu mājas
- Grunts līnija
Kad jūs plānojat iegādāties māju, ir daudz izvēles iespēju. Viens no tiem ir condominium - daudzvienību īpašums, kas tiek sadalīts un pārdots atsevišķās vienībās. Salīdzinājumā ar vienas ģimenes mājokli īpašumtiesības uz dzīvokli ietver daļējas īpašumtiesības uz kopīgu “kopīgu īpašumu”. Šis dzīvokļa aspekts pircējiem rada unikālas problēmas. Ja apsverat iespēju iegādāties kooperatīvu, izlasiet tālāk, lai uzzinātu nedaudz vairāk par šāda veida īpašumu un to, ko īpašumtiesības rada.
Kas ir condominium?
Kondolionā (parasti pazīstams kā condo) dažas daļas, piemēram, jūsu dzīvesvieta, pieder privāti, savukārt citas - piemēram, koplietošanas telpas - kopīgi pieder visiem kondomīna īpašniekiem. Mazāk tehnisks veids, kā domāt par dzīvokli, ir dzīvoklis, kas jums pieder.
Taustiņu izņemšana
- Kondolīnijas ir daudzos veidos - pilsētas mājas, dzīvokļi un pat mazas mājas lielākas attīstības vai apkārtnes vidē. Pieejams dzīvoklis ir iecienīta brīvdienu māja brīvdienu mājām pludmales vietās, piemēram, Floridā, Bermudu salās vai Havaju salās, un tai ir augsta īpašuma vērtība. vietās, piemēram, Ņujorkā un Losandželosā. Pirms mājokļa iegādes ieteicams pieprasīt un izlasīt visus noteikumus, kas attiecas uz kooperatīva kompleksu. Daudzi daudzdzīvokļu nami piedāvā tādas ērtības kā peldbaseini, klubu mājas, tenisa korti un golfa kursi.
Praksē dzīvojamās mājas bieži vien ir dzīvokļa vai līdzīga kopīga kompleksa, piemēram, rindu pilsētas māju, formā. Tomēr teorētiski kooperatīvs fiziski varētu būt jebkura kopīga ēka.
Condos ir īpaši populāri vietās ar augstu īpašuma vērtību - gan atpūtas vietas, gan pilsētas apstākļi ir vietas, kur jūs varat sagaidīt daudz. Tas notiek galvenokārt tāpēc, ka vienas ģimenes mājas pirkšana var būt pārāk dārga pilsētās un mazpilsētās, kur papildu celtniecības vietu var būt maz. Tā kā dzīvokļi var atvērt mājokli pilnīgi jaunām cilvēku grupām.
Meklē pareizo dzīvokli
Dzīvokļa meklēšana ir tāds pats process kā iepirkšanās vienas ģimenes mājā. Ja jums ir vispārējs priekšstats par to, kas jūs interesē, došanās pie nekustamā īpašuma aģenta var būt lielisks veids, kā uzzināt par īpašumiem, kurus jūs, iespējams, nevarētu atrast pats.
Ja esat gatavs iegūt savu vietu, bet nevarat atļauties visu māju, dzīvokļu ēka varētu būt veids, kā iekļūt nekustamā īpašuma tirgū.
Ja jūs esat vairāk darīšanas pats, jūs varat meklēt nekustamā īpašuma vietnēs un sarakstos par mājokļiem apgabalā, kurā jūs interesē. Ja jums ir prātā kāda konkrēta ēka vai komplekss, daudzi piedāvā tirdzniecības vietas uz vietas, kur varat uzzināt vairāk par condominium un varbūt pat apskatīt šovu komplektu.
Papildus Condo pārdošanas līgumam
Pērkot mājokli, jums ir jādomā ne tikai par pārdošanas līgumu. Ir arī nolīgums vai deklarācija, kas nosaka veidu, kā darbojas un tiek pārvaldīts kondomīns. Pirms mājokļa iegādes jums jāpieprasa un jāizlasa dokumenti, kas attiecas uz kompleksa pārvaldību.
Lūk, ko ievērot: kādas ir šī kompleksa aktuālākās problēmas? Cik liels ir condominium rezerves fonds? Kā vadība izskata īpašnieku pieprasījumus un sūdzības? Vai dzīvokļu panelis īpašniekiem izvirza stingrus noteikumus un vadlīnijas, kas jūs varētu padarīt nelaimīgu?
Ir svarīgi iegūt priekšstatu par to, vai domāts dzīvoklis tiek labi vadīts un vai noteikumi un ierobežojumi ļaus jums dzīvot dzīvesveidu, kuru meklējat kopienas kopienā. Ir arī svarīgi noskaidrot, vai dzīvokļu ēkā vai kompleksā ir radušās problēmas, kas nākotnē varētu kaitēt jūsu īpašuma daļas vērtībai.
Kāpēc izvēlēties Condo salīdzinājumā ar dzīvokli vai māju?
Ir daudz iemeslu, kāpēc Condo varētu būt piemērotāks nekā dzīvoklis vai viena māja, un nauda, bez šaubām, ir viens no tiem. Pēc Nekustamā īpašuma žurnāla datiem, dzīvokļu cenas mēdz novērtēt lēnāk nekā vienģimeņu mājokļi, padarot tās par pieejamākām cenām tirgos, kur cenas pieaug. Un, salīdzinot ar dzīvokļa īri, jo jums pieder jūsu dzīvoklis, jūs varat izmantot nodokļu atskaitījumus, piemēram, procentus par jūsu hipotēku.
Piešķirts, tas nav viss par naudu. Condos piedāvā arī pievilcīgu dzīvesveida izvēli daudziem potenciālajiem pircējiem. Tie ir īpaši populāri pensionāriem, kuri vēlas socializēties vai izmantot pakalpojumus kopienās, kas īpaši paredzētas senioriem. Dzīvošana dzīvojamā mājā var atbrīvot jūs arī no dažiem parastajiem mājas īpašumiem, piemēram, pagalma un ārpuses uzturēšanas darbiem. Viņiem var būt arī vēlamas kopīgas ērtības, piemēram, baseini, fitnesa zāles vai tenisa korti.
Condos kā brīvdienu mājas
Visbeidzot, dzīvokļu dzīvojamās mājas var padarīt brīvdienu māju pieejamu. Amerikas Savienotajās Valstīs populāri bija daudzdzīvokļu nami kā saprātīgāks veids, kā iegādāties nelielu gabaliņu no paradīzes tādās vietās kā Florida un Havaju salas. Ja vēlaties atpūsties pludmalē, bet aizraujaties ar domu iegādāties dārgu māju saulē, mājokļi piedāvā nedaudz lētāku alternatīvu.
Kooperatīva dzīvokļa priekšrocība ir arī tā, ka kāds cits novēro jūsu īpašumu, kad esat atpakaļ darbā jūdžu attālumā no pludmales. Atkarībā no noteikumiem un atrašanās vietas, iespējams, varēsit arī palīdzēt samaksāt par šo brīvdienu mājokli, izīrējot to, kad neesat tur.
Grunts līnija
Ja domājat par nekustamā īpašuma iegādi - gan kā ieguldītājs, gan atpūtnieks, gan visa gada garumā dzīvojošs, dzīvokļi ir tādi, kuriem vajadzētu atrasties uz radara. Tas jo īpaši attiecas uz apgabalu, kurā nekustamais īpašums ir dārgs. Dzīvokļi pēc savas būtības nav labāki vai sliktāki par jebkura cita veida dzīvesvietu, taču atkarībā no jūsu situācijas Condo varētu būt pareizā izvēle jums kā mājas pircējam.
