Kāds ir absorbcijas līmenis?
Absorbcijas līmenis ir termins, ko nekustamā īpašuma tirgū visbiežāk izmanto, lai novērtētu likmi, ar kādu pieejamās mājas tiek pārdotas noteiktā laika posmā noteiktā tirgū. To aprēķina, vidējo pārdošanas apjomu mēnesī dalot ar kopējo pieejamo māju skaitu. Šo vienādojumu var arī mainīt, lai noteiktu mēnešu skaitu, kas vajadzīgs piegādes pārdošanai.
Izmaksu absorbcijai var izmantot arī korporatīvās finanses. Šajā gadījumā pārzinis var mēģināt noteikt izmaksas, pamatojoties uz izmantošanu. Grāmatvedības absorbcijas līmeni var sasniegt, dalot izmaksas ar īpašu mainīgo, piemēram, mašīnu stundas, lai noteiktu stundas absorbcijas ātruma izmaksas.
Absorbcijas pakāpe
Izpratne par absorbcijas pakāpi
Nekustamā īpašuma tirgū absorbcijas līmenis sniedz ieskatu māju pārdošanas tempā. Absorbcijas pakāpē nav ņemtas vērā papildu mājas, kuras tirgū ienāk dažādos laikos, jo tas tikai sniedz skaitli, pamatojoties uz šobrīd pieejamajiem datiem. Augsts absorbcijas līmenis var norādīt uz to, ka pieejamo māju piedāvājums strauji saruks, palielinot izredzes, ka māju īpašnieks īsākā laika posmā pārdos kādu īpašumu. Tradicionāli absorbcijas līmenis virs 20% norāda uz pārdevēja tirgu, kurā mājas tiek ātri pārdotas. Absorbcijas līmenis zem 15% ir pircēja tirgus rādītājs, kurā mājas netiek pārdotas tik ātri.
Nekustamā īpašuma profesionāļi, piemēram, brokeri, māju cenu noteikšanā izmanto absorbcijas līmeni.
Ietekme nekustamā īpašuma tirgū
Piemēram, tirgus apstākļos ar zemu absorbcijas līmeni nekustamā īpašuma aģents var būt spiests samazināt kotēšanas cenu, lai vilinātu pārdošanu. Alternatīvi, ja tirgus atpazīšanai ir augsts absorbcijas līmenis, pārstāvis var palielināt cenu, potenciāli neupurējot mājas pieprasījumu. Arī pircējiem un pārdevējiem ir svarīgi ievērot absorbcijas līmeni, kad viņi pieņem lēmumus par pirkumu un pārdošanas grafiku.
Turklāt absorbcijas līmenis var būt signāls izstrādātājiem sākt jaunu māju celtniecību. Tirgus apstākļos ar augstu absorbcijas līmeni pieprasījums var būt pietiekami augsts, lai garantētu turpmāku īpašumu attīstību. Tikmēr periodi ar zemāku absorbcijas līmeni norāda uz būvniecības dzesēšanas periodu.
Visbeidzot, vērtētāji, nosakot īpašuma vērtību, izmanto absorbcijas līmeni. Dažām novērtēšanas procedūrām ir nepieciešams papildinājums, kas parāda, ka absorbcijas koeficienti tika ņemti vērā novērtējuma aprēķinos. Parasti vērtētāji ir atbildīgi par tirgus apstākļu analīzi un izpratnes uzturēšanu par visu veidu novērtējuma vērtību absorbcijas līmeni. Lielākā daļa vērtētāju iekļauj šo datu metriku novērtējuma veidlapu sadaļā Apkārtne. Kopumā pašreizējais mājas novērtējums tiktu samazināts samazināta absorbcijas līmeņa periodos un palielināts, ja absorbcijas līmenis ir augsts.
Absorbcijas ātruma piemērs
Pieņemsim, ka pilsētā šobrīd ir 1000 māju, kuras tiek pārdotas. Ja pircēji mēnesī piesaista 100 mājas, māju piedāvājums tiks izsmelts 10 mēnešos (1000 māju dalot ar 100 pārdotajām mājām mēnesī). Alternatīvi, ja no 100 mājām tiek nopirktas 100 mājas, absorbcijas līmenis ir 10% (mēnesī tiek pārdotas 100 mājas, dalot ar 1000 pārdošanai pieejamām mājām).
Taustiņu izņemšana
- Absorbcijas līmenis ir termins, ko visbiežāk izmanto nekustamā īpašuma tirgū. Absorbcijas līmenis ir zināms, lai novērtētu likmi, ar kādu konkrētā tirgū noteiktā laika posmā tiek pārdotas pieejamās mājas.Tradicionāli absorbcijas līmenis virs 20% ir liecinājis par pārdevēju tirgus, kurā mājas tiek ātri pārdotas. Absorbcijas līmenis zem 15% ir pircēja tirgus rādītājs, kurā mājas netiek pārdotas tik ātri.
