Ideālā gadījumā, ja vēlaties piezvanīt aģentam, jums būtu jāsedz nepieciešamie finanšu apsvērumi un būtu jābūt gatavam parādīt savas mājas nedēļu laikā. Tas prasa laiku, un atkarībā no jūsu mājas formas (un finansēm) tas varētu aizņemt daudz laika. Pirmie iespaidi ir ļoti svarīgi nekustamo īpašumu jomā, tāpēc neriskējiet ar vāju ienākšanu tirgū. Pirms apsverat, kurš būs jūsu aģents, jums jāveic šādas darbības. (Saistītā lasījumā apskatiet arī četrus galvenos faktorus, kas virza nekustamā īpašuma tirgu .)
ATTĒLOS: 7 padomi par mājas pirkšanu neveiklajā tirgū
1. Saņemiet iepriekš apstiprinātu hipotēku
Pirms slēdzat līgumu ar nekustamā īpašuma aģentu, pirmais solis ir uzzināt, kādas hipotēkas iespējas jums ir pieejamas. Jūsu hipotēkas termiņu, cenu un procentu likmi ietekmē daudzi faktori, un jebkurš no šiem faktoriem noteiks māju, kuru varat atļauties.
Ņemiet vērā arī to, ka hipotēkas iepriekšēja kvalifikācija nav tas pats, kas iepriekš apstiprināts. Lai gan abi procesi ietver jūsu parādu, ienākumu un aktīvu analīzi, oficiāla hipotēkas pieteikuma iesniegšana ir saistīta tikai ar iepriekšēju apstiprināšanu. (Lai uzzinātu vairāk par atšķirību starp šīm divām hipotēkas sagatavošanas procedūrām, apskatiet iepriekš kvalificēto versiju iepriekš apstiprinātos - kāda ir atšķirība? )
2. Izpētiet tirgu
Hipotēka, par kuru esat iepriekš apstiprināts, noteiks to māju cenu diapazonu, kuras jums vajadzētu izpētīt. Bet, ja jūs arī pārdodat, jums būs jāzina tādu māju tirgus, kas ir līdzīgas jūsu reģionā. Ņemiet vērā: lai gan tiešsaistē un drukātā veidā varat meklēt nekustamā īpašuma reklāmas, jūs uzzināsit tikai par cenām. Nekustamā īpašuma aģents parādīs, cik ilgi mājas ir bijušas tirgū, jebkādus cenu samazinājumus un, pats galvenais, noslēguma cenas.
Lai gan ir svarīgi izpētīt tirgu, nemīlieties vēl nevienā īpašumā. Pastāv liela iespējamība, ka ar laiku, kad būsit gatavs iegādāties, īpašums nebūs pieejams, it īpaši, ja jums vispirms būs jāpārdod sava māja. Piedāvājamie piedāvājumi - vai, kā saka nekustamo īpašumu nozarē - “jā, bet…” piedāvājumi - ir mazāka iespēja, ka pārdevējs tos pieņems, nekā piedāvājums, kura finanses ir kārtībā.
3. Netīrumu novēršana
Lielākā daļa no mums ir redzējuši pietiekami daudz “Tirdzniecības vietu” epizodes, lai zinātu, kā iestudēt māju. Bet vai jūs zinājāt, ka ir svarīgi pārsteigt arī savu nekustamā īpašuma aģentu? Savas mājas sagatavošana atvērtai mājai pirms aģenta apmeklējuma palīdzēs aģentam pilnībā atklāt jūsu mājas potenciālu un ļaus viņam labāk pārdot īpašumu.
- Iesaiņojiet papildu apavus un mēteļus. Ja tos atradīsit brīvā dabā, trūkst skapja / glabāšanas vietas. Noņemiet personiskos priekšmetus. Cilvēki vēlas iedomāties sevi jūsu telpā, un jūsu ģimenes atkalapvienošanās attēli ātri sagraus potenciālo pircēju sapņus. Notīriet ledusskapi. Alfabēta magnētu, pastkaršu un kvīšu nekārtības sagraus izpratni par organizētu un mierīgu māju. Pārvietojiet liekās mēbeles. Jo atvērtākas vietas ir jūsu mājām, jo tās jūtas lielākas un plašāka telpa ļauj cilvēkiem iedomāties daudzveidīgas iespējas jūsu mājām.
4. Notīriet
Pārdodot savu māju, tīra tualete nonāks daudz tālāk, nekā jūs varētu domāt. Sakoptā māja liecina par īpašumtiesību lepnumu un liek domāt, ka šī vieta tika uzturēta un kopta. Piemēram, jūsu ieejas izskats ir tikpat svarīgs kā jebkura interjera daļa. Pārliecinieties, ka jūsu pastkaste, durvis, paklājs un apdare ir senatnīgi. Gaismas nokrāsas un armatūra ir putekļu un kukaiņu patvērums, un, lai arī jūs tos ikdienā nepamanīsit, izmeklējošus mājas pircējus var nomierināt jūsu trūcīgā mājturība.
Bezkrāsaini logi ļaus iekļūt vairāk gaismas un ļaus cilvēkiem baudīt skatu. Apsveriet iespēju mainīt krāsns filtru, lai uzlabotu gaisa plūsmu jūsu mājās, kā arī elpotā gaisa kvalitāti. Visbeidzot, vannas istabai jābūt nevainojamai. Papildus acīmredzamām vietām, piemēram, tualetei, vannai un flīzēm, vissvarīgākais kļūst senais vannas istabas etiķetes noteikums: Turiet tualetes sēdekli uz leju!
ATTĒLOS: 6 padomi, kā pārdot savu māju nederīgā tirgū
5. Remonts, nomaiņa un galīgā apdare
Daudzi ilgstoši māju īpašnieki pierod pie modernizēšanas remontdarbu veikšanas un novecojušām vai novecojošām īpašībām. Piemēram, noteikti uzlīmējiet un krāsojiet sienas. Pārkrāsošana neitrālās krāsās palīdzēs cilvēkiem iedomāties sevi jūsu telpā (domājiet par tukšu audeklu), un neattīrīta siena pastiprinās jūsu rūpes par mājām.
Novērtējiet arī savu apmales pievilcību. Vai jūsu zāliens ir nopļauts un nav nezāļu? Jūsu mājas priekšpuse ir patiess pirmais iespaids lielākajai daļai māju mednieku, tāpēc pārliecinieties, vai jūsu ārpuse ir visaugstākā līmeņa.
6. Skautu potenciālie aģenti
Nealgojiet tikai pirmo aģentu, kas parādās jūsu Google meklēšanā. Nesteidzieties iepirkties un atrodiet aģentu, kas ir piemērots jūsu vajadzībām. Jūs varat sākt, lūdzot nodošanu cilvēkiem, kuri nesen ir pārcēlušies, un ir arī vairāki tiešsaistes resursi, lai novērtētu un pārskatītu nekustamo īpašumu īpašniekus. Jūs arī vēlēsities meklēt aģentu, kurš pārzina māju pārdošanu jūsu reģionā, jo viņš / viņa būs eksperti, lai pareizi noteiktu jūsu mājas cenu.
Arī aģentam ar ilgstošu pieredzi nekustamo īpašumu biznesā būs liels kontaktu tīkls, kas palīdzēs reklamēt jūsu māju un atrast jums jaunu. Atcerieties, ka šie aģenti patērēs pat 7% no jūsu mājas noslēguma cenas, tāpēc pārliecinieties, vai nolīgt kādu, kurš ir gatavs smagi strādāt.
Grunts līnija
Tāpat kā jebkura liela pirkuma vai pirkuma gadījumā, jūsu pirmie mājas pārdošanas vai pirkšanas soļi ir mājasdarbi un sagatavošana. Jūsu pienākums ir padarīt jūsu māju pievilcīgu, pirms algojat aģentu. Atcerieties, ka pat visprasmīgākie un pieredzējušākie nekustamā īpašuma aģenti nevar jums palīdzēt pārdot, ja viņi nesaņem piedāvājumu, un pieprasījums pēc jūsu mājām nebūs liels, ja neievērosit šo sarakstu. (Papildinformāciju skatiet arī populārākajos ASV mājokļu tirgus rādītājos .)
