Nekustamā īpašuma investori un pirmreizējie māju pircēji lēnā nekustamā īpašuma tirgū saskaras ar augšupvērstu cīņu. Runājot par īpašumu pirkšanu un pārdošanu, joprojām ir iespējams nopelnīt naudu, taču tas nebūs viegli. Tomēr izvairīšanās no dažām klasiskām kļūdām palīdzēs virzīties uz pareizā ceļa. (Vai domājat ielēkt nekustamo īpašumu tirgū?
Pētniecības trūkums
Pirms vairums cilvēku pērk automašīnu vai televizoru, viņi salīdzina dažādus modeļus, uzdod daudz jautājumu un mēģina noteikt, vai tas, ko viņi gatavojas iegādāties, ir tiešām naudas vērts. Pienācīgai pārbaudei, kas tiek veikta mājas iegādē, jābūt vēl stingrākai.
Katram nekustamā īpašuma investora veidam ir arī izpētes apsvērumi - neatkarīgi no tā, vai tas ir personīgais māju īpašnieks, topošais zemes īpašnieks, dzīvokļa īpašnieks vai zemes attīstītājs.
Potenciālajam pircējam ir ne tikai jāuzdod daudz jautājumu par mājām, bet arī viņam jājautā par teritoriju (apkārtni), kurā tā atrodas. (Galu galā, kas gan ir jauks nams, ja tepat aiz stūra atrodas koledžas frat house, kas pazīstams ar visām nakts muciņām? Ja vien, protams, jūs piesaistāt studentu īrētāju.)
Tālāk ir saraksts ar jautājumiem, kas potenciālajiem ieguldītājiem būtu jāuzdod attiecībā uz konkrēto māju:
- Vai īpašums ir uzbūvēts komerciālas vietas tuvumā, vai arī tuvākajā nākotnē notiks ilgstoša celtniecība? Vai īpašums atrodas plūdu zonā vai problemātiskajā apgabalā, piemēram, tādos, kas pazīstami ar radona vai termītu problēmām? mājā ir nodibinājumi vai atļauju "jautājumi", kas būs jārisina? Kas mājā ir jauns un kas jāaizstāj? Kāpēc māju īpašnieks pārdod? Ko viņš vai viņa samaksāja par māju un kad? Ja jūs pārceļaties Vai pilsētā ir kādas problemātiskas teritorijas?
Finansējuma iegūšana no Lousy
Lai arī nekustamā īpašuma burbulis Ziemeļamerikā šķietami palielinājies 2007. gadā, joprojām pastāv liels skaits eksotisku hipotēku iespēju. Šo hipotēku mērķis ir ļaut pircējiem iekļūt noteiktās mājās, kuras viņi citādi nebūtu varējuši atļauties, izmantojot konvencionālāku, uz 25 gadiem noslēgtu hipotēkas līgumu.
Diemžēl daudzi pircēji, kuri nodrošina regulējamus / mainīgus aizdevumus vai tikai procentu procentus, galu galā maksā cenu, kad paaugstinās procentu likmes. Lieta ir tāda, ka mājas pircējiem jāpārliecinās, ka viņiem ir finansiāls elastīgums, lai veiktu maksājumus (ja likmes palielinās). Vai arī viņiem vajadzētu būt rezerves plānam, kā pārveidot par parastu fiksētas procentu likmes hipotēku.
Dariet visu pats
Daudzi pircēji domā, ka viņi to visu zina vai arī paši var slēgt nekustamā īpašuma darījumu. Lai arī viņi, iespējams, agrāk bija pabeiguši vairākus darījumus, kas noritēja labi, lejupejošā tirgū process var nenotikt tik gludi - un nav neviena, pie kura varētu vērsties, ja vēlaties noformēt nelabvēlīgu nekustamā īpašuma darījumu.
Nekustamā īpašuma investoriem vajadzētu izmantot visus iespējamos resursus un draudzēties ar ekspertiem, kas viņiem var palīdzēt veikt pareizo pirkumu. Potenciālo ekspertu sarakstā jāiekļauj vismaz lietpratīgs nekustamā īpašuma aģents, kompetents mājas inspektors, rokdarbnieks, labs advokāts un apdrošināšanas pārstāvis. Šiem ekspertiem jābūt pietiekami spējīgiem, lai brīdinātu investoru par visiem trūkumiem mājās vai apkārtnē. Vai arī advokāta gadījumā viņš vai viņa var brīdināt mājas pircēju par visiem nosaukuma defektiem vai servitūtiem, kas varētu atgriezties, lai viņus vajātu.
Pārmaksa
Šis jautājums ir nedaudz saistīts ar pētījumu veikšanu. Pareiza mājas meklēšana var būt laikietilpīgs un nomākts process. Un, kad potenciālais pircējs beidzot atrod māju, kas faktiski atbilst viņa / viņas vajadzībām / vēlmēm, pircējs, protams, vēlas, lai pārdevējs pieņemtu cenu.
Satraukuma problēma ir tāda, ka nemierīgi pircēji mēdz pārpludināt īpašumus. Pārmērīgas cenas mājām var radīt problēmas, kas saistītas ar ūdenskritumiem. Pircēji var pārmērīgi pārspīlēt sevi un uzņemties pārāk lielu parādu, radot lielākus maksājumus, nekā viņi var atļauties.; Rezultātā var paiet gadi, līdz mājas pircējs atgūst šo ieguldījumu.
Lai uzzinātu, vai jūsu sapņu ieguldījumam ir augsta cenu zīme, sāciet meklēt, kuras pēdējos mēnešos pārdevušas citas līdzīgas mājas reģionā. Ikvienam nekustamā īpašuma māklerim jāspēj šo informāciju sniegt salīdzinoši viegli (īpaši ar piekļuvi vairākām nekustamo īpašumu aģentu datu bāzēm). Bet kā alternatīvu vai ja jūs neizmantojat nekustamo īpašumu pakalpojumus, vietējā laikrakstā vienkārši apskatiet salīdzināmas mājas un noskaidrojiet, kādiem nolūkiem tās tiek piedāvātas. Loģikai vajadzētu diktēt, ka, ja mājām nav unikālu īpašību, kas laika gaitā varētu palielināt tās vērtību, pircējam jācenšas saglabāt visus piedāvājumus saskaņotus ar citiem māju pārdošanas gadījumiem apkārtnē.
Pircējiem ir jāsaprot, ka vienmēr pastāv arī citas iespējas un ka pat tad, ja sarunu process aizkavējas vai neizdodas, viņi ir pārliecināti, ka tur ir vēl viena māja, kas atbildīs viņu vajadzībām. Atliek tikai būt pacietīgam meklēšanas procesā.
Izdevumu nenovērtēšana
Ikviens māju īpašnieks var apliecināt, ka mājai ir daudz vairāk nekā tikai hipotēkas maksājums. Atšķirībā no īres ir uzturēšanas izdevumi, kas saistīti ar zāliena pļaušanu, nojumes krāsošanu un dārza kopšanu. Pēc tam ir izmaksas, kas saistītas ar mājas iekārtošanu un visu ierīču (piemēram, krāsns, mazgātāja / žāvētāja, ledusskapja un krāsns) ekspluatāciju, nemaz nerunājot par jauna jumta uzstādīšanas un mājas strukturālo izmaiņu izmaksām vai citas sīkākas lietas, piemēram, apdrošināšana un īpašuma nodokļi.
Lieta ir tāda, ka pirmreizējie investori mēdz aizmirst šīs izmaksas, medījot māju. Diemžēl tieši tāpēc daudziem jaunajiem māju īpašniekiem parasti ir nabadzīgi un nabadzīgi.
Vislabākais padoms ir izveidot sarakstu ar visām ikmēneša izmaksām, kas saistītas ar mājas uzturēšanu un uzturēšanu (balstoties uz aprēķiniem), pirms reāli izteikt cenu par vienu. Kad šie skaitļi būs summēti, jums būs labāks priekšstats par to, vai tiešām varat atļauties īpašumu.
Izdevumu noteikšana pirms īpašuma iegādes ir vēl svarīgāka māju iemītniekiem un investoriem. Tas ir tāpēc, ka viņu peļņa ir tieši saistīta ar laiku, kas viņiem nepieciešams mājas iegādei, labiekārtošanai un tālākpārdošanai. Jebkurā gadījumā investoriem noteikti vajadzētu izveidot šādu sarakstu. Viņiem īpaša uzmanība jāpievērš arī īstermiņa finansēšanas izmaksām, priekšapmaksas sodiem un visām atcelšanas maksām (par apdrošināšanu vai komunālajiem pakalpojumiem), kas varētu būt jāsedz, ja mājas tiek aplaistas īsā secībā.
Grunts līnija
Realitāte ir tāda, ka, ja ieguldījumi nekustamajā īpašumā būtu viegli, visi to darītu. Par laimi no daudzām investoru ciešanām var izvairīties, veicot pienācīgu rūpību un pienācīgu plānošanu pirms līguma parakstīšanas.
