Satura rādītājs
- 1. Centralitāte
- 2. Apkārtne
- 3. Attīstība
- 4. Lotes atrašanās vieta
- 5. Pati māja
- Grunts līnija
Nekustamā īpašuma uzplaukumā pircēji pieprasa gandrīz jebkuru māju, kas nonāk tirgū. Tas ir lieliski, kamēr tas ilgst, bet pēc ballītes beigām tikai tie māju pircēji, kuri izvēlējās labākās vietas, turēs īpašumu, kura nolietojums notiek daudz lēnāk. Šī neatbilstība lielā mērā izriet no mājas atrašanās vietas.
“Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” ir bieži sastopama mantra nekustamajos īpašumos. Un tas ir labs padoms, izņemot vienu lietu: lielākajai daļai cilvēku nav ne mazākās nojausmas, ko tas patiesībā nozīmē.
Laba atrašanās vieta, protams, dažādiem cilvēkiem var nozīmēt dažādas lietas, taču ir arī objektīvi faktori, kas nosaka mājas vērtību. Atkarībā no jūsu personīgajām vajadzībām un vēlmēm, iespējams, nevarēsit iegādāties māju ar visiem šiem faktoriem. Un tas ir labi - galu galā mājas ir daudz vairāk nekā tikai ieguldījums. Tomēr nākamreiz, kad iepērkaties jaunā īpašumā, ņemiet vērā šādus faktorus.
Taustiņu izņemšana
- Mājas pilsētās, kurās ir maz iespēju paplašināties, mēdz būt vērtīgākas nekā pilsētās, kurās ir daudz vietas. Pārdomājiet apkārtnes pieejamību, izskatu un ērtības, kā arī attīstības plānus.Liels tuvums tādām lietām kā aizņemti celiņi un kopienu centri var padarīt to mazāk vēlamu tālākpārdošanā. Laukums palielina mājas kvalitāti, jo zemei ir tendence pieaugt.
1. Centralitāte
Tas, kur jūs izvēlaties dzīvot pilsētā, neapšaubāmi ietekmēs to, cik daudz jūs maksājat par savu māju. Zeme ir ierobežota prece, tāpēc tādām pilsētām kā Sanfrancisko, kas ir ļoti attīstītas un kurām nav daudz vietas papildu izaugsmei, parasti ir augstākas cenas nekā tām pilsētām, kurām ir pārāk daudz iespēju paplašināties. Dažās no šīm kopienām ir liels skaits neapdzīvotu māju un apgabali, kas nonākuši novārtā. Lielākajā daļā gadījumu šī pilsētu izplešanās notiek iedzīvotāju skaita pieauguma rezultātā, liecina ASV Tautas skaitīšanas biroja dati par urbanizētajām teritorijām. Kad pilsētās, kurās izplešas pilsētas, notiek iedzīvotāju izceļošana, tieši nomaļākie reģioni mēdz ciest vissmagākos īpašuma vērtības kritumus.
2. Apkārtne
Apkārtne, kas jūs interesē, lielā mērā būs personīgās izvēles jautājums. Tomēr patiesi lieliskai apkārtnei būs daži galvenie faktori: pieejamība, izskats un ērtības. Jūsu apkārtne var arī noteikt zemes gabala lielumu, uz kura tiek uzcelta jūsu māja.
Pieejamības ziņā jums jāmeklē apkārtne, kas atrodas netālu no jūsu pilsētas galvenajiem maršrutiem un kurai ir vairāk nekā viens iebraukšanas punkts. Pārvietošanās uz darbu un atpakaļ no darba ir liela daudzu cilvēku dienas sastāvdaļa, tāpēc māja, kurai viegli piekļūt ceļi un / vai sabiedriskais transports, būs vēlamāka nekā tāda, kas ir novietota un kurai var piekļūt tikai pa vienu ceļu.
Apkārtnes izskats ir arī svarīgs. Vēlami ir lieli koki, ainavu veidošana un blakus esošās zaļās vai sabiedriskās telpas. Jūs varat arī spriest par apkārtnes popularitāti, pamatojoties uz to, cik ilgi mājas šajā apgabalā mēdz palikt tirgū; ja apgrozījums ir ātrs, jūs neesat vienīgais, kurš domā, ka šī ir vēlama dzīvesvieta.
Lielajā apkārtnē jāiekļauj arī tādas svarīgas ērtības kā pārtikas veikali, veikali un restorāni. Lielākajai daļai cilvēku patīk bieži ērtās vietās - ja jums ir jānobrauc liels attālums, lai nokļūtu līdz kaut kam, tas, iespējams, padarīs jūsu māju mazāk pievilcīgu. Skolas ir vēl viena svarīga ērtības - pat ja jums nav bērnu, ja nākotnē vēlaties pārdot savu māju, daudzi pircēji meklēs labu skolu. Svarīgi faktori, kas jāņem vērā, ir vietējo skolu kvalitāte un attālums no mājas.
Visbeidzot, neaizmirstiet par drošību. Apkārtne, kurā ir zems noziedzības līmenis un kas ir aicinoša un droša vieta, kur atrasties ārpus telpām un komunicēt ar kaimiņiem, ir tāda veida vieta, kur vairums cilvēku vēlas dzīvot.
3. Attīstība
Svarīgi ir ne tikai pašreizējie labierīcības, bet arī nākamie. Skolu, slimnīcu, sabiedriskā transporta un citas publiskās infrastruktūras plāni var dramatiski uzlabot īpašuma vērtības rajonā. Komerciālā attīstība var arī uzlabot īpašuma vērtības. Iepērkoties mājām, mēģiniet noskaidrot, vai ir plānotas kādas jaunas sabiedriskas, komerciālas vai dzīvojamas ēkas, un apsveriet, kā šie papildinājumi varētu ietekmēt apkārtējo teritoriju vēlamību.
Īpašuma tiešais tuvums ugunsdzēsības depo, slimnīcai, skolai vai kopienas centram var samazināt tā vērtību satiksmes un trokšņa dēļ.
4. Lotes atrašanās vieta
Jums arī jāņem vērā, kur patiesībā atrodas māja. Šajā gadījumā ir dažas lietas, kas jums jāpatur prātā, veicot meklēšanu.
Ja māja, kuru vēlaties iegādāties, atrodas uz aizņemta ceļa vai ļoti tuvu šosejai, jūs, iespējams, varat to iegādāties par zemāku cenu, taču vēlāk to pārdot būs arī grūtāk. Tas pats var attiekties uz mājām, kas atrodas blakus komerciālajam īpašumam vai atpakaļ uz to, piemēram, pārtikas preču veikalā vai degvielas uzpildes stacijā, vai mājām uz ielām, kurās ir neparasti daudz autostāvvietu un stāvošas automašīnas, piemēram, tām, kas atrodas pie lielām baznīcām vai kopienas centri.
Alternatīvi, visticamāk, vērtīgāka būs māja ar brīnišķīgu skatu vai netālu no ūdenstilpes - gan tagad, gan kad ir laiks to pārdot.
5. Pati māja
Māju medībām ir viens aspekts, kas mēdz pārsteigt cilvēkus. Pieņemsim, ka esat izvēlējies tikai divas mājas, kas atrodas blakus lieliskā apkārtnē. Vajadzīgs remonts un atjauninājumi, taču to ir ļoti daudz. Otra forma ir ar augšdaļu, bet tā ir uz pusi mazāka par fiksētāja augšdaļu. Abu māju cenas ir līdzīgas. Kuru jūs izvēlaties? Vairumā gadījumu māja, kurai nepieciešams remonts, ir labāks ieguldījums.
Iemesls: jūsu māja ir nolietojošs aktīvs. Savukārt teritorija saglabās savu vērtību (vai, iespējams, novērtēs) attiecībā pret māju. Ja jūs buldozētu abas mājas, lielāka partija pārdotu vairāk. Tātad, ja varat, izvēlieties jaukāku māju lielākas, labākas formas vai labākā vietā. Mazāk pievilcīgu māju vienmēr var atjaunināt, pievienot vai pilnībā aizstāt, taču šo daļu nevar mainīt.
Grunts līnija
Atrašanās vieta nav pilnīgi subjektīva - patiesībā tās pamatā ir diezgan statisks kritēriju kopums. Kad jūs plānojat iegādāties jaunas mājas, pārliecinieties, ka apkārtne nav tikai jums vēlama, bet tai ir objektīvas īpašības, piemēram, pievilcīgas ērtības, drošas ielas un labas skolas, kas palīdzēs nodrošināt, ka laika gaitā jūsu ieguldījums novērtē vērtību.
