Tā kā māju īpašumtiesības šodien daudziem jauniešiem šķiet nepieejamas, vecākiem var rasties jautājums: vai viņiem kādreiz vajadzētu tikai dot māju bērniem?
Tas varētu būt apsvērums, piemēram, ja vecāki plāno samazināt jaunu mājokli vai padarīt bijušo brīvdienu māju par pilnu dzīvesvietu un atstāt aiz sevis vecu māju, kur viņi audzināja savus bērnus.
Kaut arī šāds dāsnums var būt apbrīnojams, mājas atdošana ir lēmums, kam ir nopietnas finansiālas sekas visiem iesaistītajiem.
4 iemesli, kādēļ jūs nevēlaties nodot māju
Pirms pierakstīšanās pie lauku mājas savam pieaugušajam bērnam, apsveriet šos faktorus, kas varētu likt jums divreiz padomāt par šādu plānu.
1. Jums var būt nepieciešama nauda vienā dienā.
Papildus līdzekļiem, kas jums ir jūsu aiziešanas kontos, jūsu mājas kapitāls varētu būt lielākais aktīvs, kas jums pieder. Ja jūs atsakāties no savas mājas, to nevarēsit pārdot un novākt skaidru naudu vai izņemt apgrieztu hipotēku, lai aizņemtos pret uzkrāto kapitālu, ja jums tas kādreiz būtu nepieciešams. (Sk. Reversos hipotēku plusus un mīnusus .) Pat ja jums tagad ir finansiāli izdevīgi, liels medicīnas vai pansionāta rēķins dzīves beigās varētu ļaut jums sašņorēties, lai nākt klajā ar naudu, lai to samaksātu.
2. Jūs varētu dot mazulim lielu nodokļu rēķinu.
Tomēr, ja jūs atstājat māju pieaudzis bērns pēc savas gribas, nevis gatavojaties dāvanu, kamēr jūs vēl esat dzīvs, izmaksu pamatsumma palielināsies līdz mājas patiesajai tirgus vērtībai jūsu nāves brīdī.
Teiksim, ka jūsu mājas vērtība šodien ir 700 000 USD, un vēl 10 gadu laikā tā būs USD 1 miljona vērtībā. Bērnam, kuram jūs piešķirat māju, un kurš vēlāk to pārdod par miljonu dolāru, būs jāmaksā nodoklis par ienākumu 650 000 ASV dolāru apmērā. Ja viņš to iemantotu, ar nodokli apliekamā peļņa būtu tikai USD 300 000.
Abos gadījumos bērns parasti varētu izslēgt daļu no šī ienākuma, dzīvojot mājās vismaz divus gadus pirms pārdošanas. Izslēgšana ir USD 250 000 indivīdam, USD 500 000 pāriem, kuri iesniedz kopīgu atgriešanos. Bet pat tādā gadījumā nodokļu atšķirība varētu būt ievērojama.
3. Jūsu hipotēka varētu būt šķērslis.
Tā kā vairāk amerikāņu pensijas gados nes hipotēkas parādu, iespējams, ka jums joprojām būs aizdevums jūsu mājām līdz tam laikam, kad apsvērsit iespēju to piešķirt bērnam. Ja jūsu hipotēka ir nododama, viņš vai viņa par to atbild, un tas varētu būt finansiāls slogs. Ja tas nav nododams, iespējams, ka bērnam būs jāfinansē šis parāds, kas varētu būt vēl dārgāks - vai neiespējams, ja viņam / viņai nav spēcīgas kredītvēstures.
4. Jūs joprojām varētu vēlēties tur dzīvot.
Īpašuma plānošanas nolūkos jūs varētu apsvērt iespēju atdot savu māju bērnam, pat ja jūs plānojat turpināt dzīvot tajā. Viens iemesls ir nekustamā īpašuma nodokļi. 2017. gadā federālie nekustamā īpašuma nodokļi ietekmē tikai īpašumus, kuru vērtība ir USD 5, 49 miljoni vai vairāk, tāpēc tas, iespējams, nav jautājums, ja jums nepieder savrupmāja. Jūsu štats tomēr var noteikt zemāku slieksni. Piemēram, Ņūdžersijas cena ir 675 000 USD.
Protams, ir arī vairāki iespējamie negatīvie punkti, lai kļūtu par jūsu bērna īrnieku. Viens no tiem ir ģimenes sašķeltības potenciāls, ja nepiekrītat tādos jautājumos kā mājas uzturēšana vai kurš par ko ir atbildīgs. Un pat tad, ja jums un jūsu bērnam ir ideālas attiecības, jūs kādreiz varētu atrasties mazāk draudzīga dēla vai meitas žēlastībā - iespējams, kāds, kurš vēl nav pat redzēts attēlā.
Grunts līnija
Piešķirt savas mājas savam pieaugušam bērnam nav lēmums, kas jāpieņem viegli. Jūsu un jūsu bērna interesēs ir ņemt vērā visas šādas darbības finansiālās sekas. Ja plānojat dzīvot mājās, konsultējieties ar savu finanšu plānotāju un nekustamā īpašuma plānošanas juristu. Šīs darbības palīdzēs nodrošināt, ka pieņemat lēmumu, kas der visiem.
