Kaut arī darījumu apjomi un vairāki pamata faktori nekustamā īpašuma tirgū norāda uz turpmāku virzību, dažu aktīvu sektora diagrammu shēmas dažiem aktīviem tirgotājiem dod iemeslu uzmanīgi rīkoties. Balstoties uz tādiem pamatprincipiem kā pieaugošās īres izmaksas, lielākajos tirgos joprojām ir vajadzīgs spēcīgs darbaspēks ar pieaugošām algām, lai atbalstītu izaugsmi.
2017. gada decembra ziņojumā pasaules nekustamā īpašuma pakalpojumu uzņēmuma Colliers International eksperti ar 15 000 profesionāļiem, kas darbojas 68 valstīs, izvirzīja sarkano karogu, liekot domāt, ka nozare varētu sasniegt maksimumu ciklā. Sakarā ar šīs nozares cikliskumu un lācīgu diagrammu modeļiem, kurus mēs sīkāk analizēsim turpmāk, aktīvie tirgotāji, visticamāk, paliks malā un gaidīs bullish signālu atgriešanos. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Ieguldījumi nekustamajā īpašumā: ceļvedis .)
iShares ASV nekustamo īpašumu ETF (IYR)
Raugoties no laika viedokļa, Colliers ziņojums decembrī nevarēja būt interesantāks. Apskatot iShares ASV nekustamo īpašumu ETF diagrammu, jūs varat redzēt, ka ziņojuma izlaišana decembrī atbilda kritumam zem galvenās augšupejošās tendences, kas arī bija skaidrs atbalsta līmenis katram atvilkšanas mēģinājumam visa 2017. gada laikā. Turpmākā pāreja zem 200 dienu slīdošā vidējā līmeņa un neveiksmīgais mēģinājums atgūt savu augšupejošo impulsu tehniskajiem tirgotājiem apstiprināja, ka šī tendence ir mainījusies.
Jūs ievērosiet, ka 200 dienu mainīgā vidējā stāvokļa pretestības atjaunošana aktīvajiem tirgotājiem piedāvāja ļoti stratēģiskus ieejas punktus, ko atkal apstiprināja lācīgs krustojums starp 50 dienu un 200 dienu mainīgo vidējo. Tehniskās analīzes sekotāji jums pateiks, ka lācīgs krustojums starp diviem ilgtermiņa vidējiem rādītājiem ir pazīstams kā nāves krusts un parasti ir uzticams signāls, ko izmanto, lai iezīmētu lejupslīdes sākumu. Šajā posmā tirgotāji, visticamāk, saglabās lācīgu perspektīvu nozarē un vēro pieaugumu līdz 50 dienu mainīgajam vidējam līmenim, veicot pasūtījumus pēc iespējas tuvāk pretestības līmenim, lai palielinātu risku / atlīdzību. (Lai uzzinātu vairāk par šo tēmu, apskatiet: Vai augstākas procentu likmes sagraus nekustamo īpašumu? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Apskatot IYR ETF galvenos turējumus, ātri kļūst redzams, ka visā nozarē tiek parādīti definēti augšupejoši sadalījumi. ProLogis, kas ir pasaules līderis loģistikas nekustamo īpašumu tirgū un kas satur 3, 41% no IYR fonda, diagrammā var redzēt, ka cena nesen tika slēgta zem 200 dienu mainīgā vidējā līmeņa. Tāpat kā iepriekš parādītais gadījums, ProLogis cena cenšas atgūt savas pozīcijas virs 200 dienu slīdošā vidējā rādītāja, un lejup slīptais 50 dienu slīdošais vidusmērs izskatās novietots zemāk par 200 dienu slīdošo vidējo, kas, iespējams, izraisīt vēl vienu pārdošanas pasūtījumu plūdu. Kamēr cena nespēs atkāpties virs noteiktā atbalsta, nebūtu pārsteidzoši redzēt, ka tehnikas tirgotāji saglabā lācīgu izredzes uz krājumiem. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā: Nekustamā īpašuma investīciju izpēte: nekustamā īpašuma ieguldījumu raksturojums .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Vēl viena IYR ETF sastāvdaļa, kuru varētu būt vērts tuvāk aplūkot, pamatojoties uz tā diagrammu, ir Equinix. Ja jūs neesat pazīstams, uzņēmumam pieder nekustamais īpašums, kas tiek izmantots datu centros, tāpēc to varētu uzskatīt par riskantāku spēli nekā cita veida komerciālais nekustamais īpašums. Tomēr, pamatojoties uz diagrammu modeli, kas parādīts zemāk, cena nesen ir nokritusies zem tā 200 dienu mainīgā vidējā un ilgtermiņa mainīgā vidējā rādītāja, tāpēc šķiet, ka pat šis nekustamā īpašuma tirgus segments nav imūna no nozares, plašs pārdošanas spiediens. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā: Investīciju izpēte nekustamajā īpašumā: nekustamā īpašuma veidi .)
Grunts līnija
Nesenie virzieni zem galvenā atbalsta līmeņa daudzās nekustamo īpašumu nozares diagrammās liecina, ka nākamajās nedēļās un mēnešos cenas varētu būt zemākas. Šobrīd izskatās, ka Collers ziņojums no decembra liek domāt, ka cikla maksimums bija vietā, bet to nevarēja atbrīvot labākā laikā.
