Ņujorkas pilsētas un pārējās valsts nekustamā īpašuma vēsturiskās kapitalizācijas likmes (maksimālās likmes) piedzīvo cikliskas tendences un atšķiras atkarībā no konkrētā tirgus, piemēram, daudzdzīvokļu māju daudzdzīvokļu ēkas un garāmgājēju ēkas, salīdzinot ar tām, kurās ir lifti un komerciāli īpašumi. Sākot ar 2018. gada pirmo pusi, maksimālā robeža Manhetenā bija palielinājusies no iepriekšējā gada līdz 3, 8%.
Kapitalizācijas likmes aprēķināšana
Maksimālā likme ir potenciālā atdeves likme no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. To aprēķina, dalot paredzamos īpašuma ienākumus gadā, atskaitot fiksētās un mainīgās izmaksas, ar tā kopējo vērtību. Nozares analītiķi cieši vēro maksimālās robežas, jo viņi lēš ieguldījumu atdevi. Vērtētāji izmanto kapitalizācijas likmes metodi, lai noteiktu ienākumus radoša īpašuma vērtību. Tirgus iegūtā kapitalizācijas likme tiek piemērota īpašuma neto ienākumiem no pamatdarbības, lai novērtētu īpašuma pašreizējo vērtību.
Laika posmā no 1984. gada līdz 2009. gadam vidējā maksimālā likme bija 8, 4% gājēju ēkām un 7, 68% daudzdzīvokļu ēkām ar liftiem. Robežlielums ēkām ar liftiem sasniedza gandrīz 12% gan 1984., gan 1992. gadā un nokritās līdz nedaudz vairāk kā 3% 2006. gadā. Apstāšanās rādītājs bija nedaudz augstāks katrā šī perioda gadā, izņemot 1994., 2000., 2002. un 2004. gadu..
Pēc "Nacionālā nekustamā īpašuma investora" datiem, Manhetenas nekustamajā īpašumā 2018. gada pirmajā pusē tika ieguldīti 2, 8 miljardi dolāru. Šī summa bija palielinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, taču joprojām ir daudz mazāks par aptuveni 4 miljardiem dolāru, kas abos tajos pašos mēnešos iztērēti. 2015. un 2016. gads. Tomēr tas parāda, ka investori joprojām ir gatavi spekulēt par Ņujorkas nekustamo īpašumu zemo procentu likmju un ievērojamo nodokļu priekšrocību dēļ.
