Kas ir pacietība?
Pacietība ir hipotēkas maksājumu īslaicīga atlikšana. Tas ir atmaksas atvieglojuma veids, ko piešķir aizdevējs vai kreditors tā vietā, lai piespiestu īpašumu slēgt. Aizdevumu īpašnieki un aizdevumu apdrošinātāji, iespējams, vēlēsies vienoties par iecietības iespējām, jo zaudējumi, kas rodas no īpašuma piekļuves ierobežošanas, parasti attiecas uz viņiem.
Izpratne par pacietību
Pacietība dod aizņēmējam laiku atmaksāt nokavēto hipotēku summas. Tas ir izdevīgi grūtībās nonākušam aizņēmējam, un, piedāvājot iecietību, labums rodas aizdevuma īpašniekam, kurš bieži zaudē naudu par piekļuves ierobežošanu pēc tam, kad ir samaksājis ar procesu saistītās nodevas. No otras puses, aizdevumu pakalpojumu sniedzēji, kuri iekasē maksājumus, bet kuriem nepieder aizdevumi, var nebūt tik gatavi sadarboties ar aizņēmējiem, lai saņemtu atvieglojumus par iecietību, jo viņi neuzņemas tik lielu finansiālo risku.
Iecietības noteikumi
Par aizcietēšanas līguma noteikumiem vienojas aizņēmējs un aizdevējs. Šādas vienošanās iespēja ir atkarīga no iespējamības, ka aizņēmējs varēs atsākt ikmēneša hipotēkas atmaksu, kad būs beigusies pagaidu iecietība. Turklāt aizdevējs var apstiprināt aizņēmēja maksājuma pilnīgu vai tikai daļēju samazināšanu atkarībā no aizņēmēja vajadzību apjoma un aizdevēja pārliecības par aizņēmēja spēju panākt vēlāk.
Dažos gadījumos aizdevējs piešķir aizņēmējam pilnīgu moratoriju hipotēkas maksājumu veikšanai par iecietības periodu. Citreiz aizņēmējam ir jāveic procentu maksājumi, bet nav jāmaksā pamatsumma. Citos gadījumos aizņēmējs maksā tikai daļu no procentiem ar nesamaksāto daļu, kas rada negatīvu amortizāciju. Vēl viena iecietības iespēja ir aizdevējam īslaicīgi samazināt aizņēmēja procentu likmi.
Iecietības saņemšana
Lai saņemtu hipotēkas iecietību, jāsazinās ar aizdevēju, jāpaskaidro situācija un jāsaņem apstiprinājums. Aizņēmējiem, kuriem ir bijusi savlaicīga maksājumu veikšana, šī iespēja, visticamāk, tiks piešķirta. Aizņēmējam arī jāpierāda atmaksas atlikšanas iemesls, piemēram, finansiālas grūtības, kas saistītas ar smagu slimību vai darba zaudēšanu.
Piemēram, aizņēmējs, kurš 10 gadus strādāja to pašu darbu un šajā laikā nekad nav nokavējis hipotēkas samaksu, ir labs kandidāts, lai saņemtu iecietību pēc atlaišanas, it īpaši, ja aizņēmējam ir prasmes pēc pieprasījuma un, domājams, viņš nolaidīs līdzīgu darbu nedēļu vai mēnešu laikā. Pretēji tam, aizdevējs retāk pieļauj iecietību atlaistam aizņēmējam ar plankumainu nodarbinātības vēsturi vai trūkstošo hipotēkas maksājumu reģistru.
