Nomas uzlabojumi ir zināmi arī kā īrnieku uzlabojumi vai izbūves. Tās ir izmaiņas, kuras veicis īpašuma īpašnieks vai nomnieks, lai telpu padarītu izmantojamāku īrniekam.
Nomas maksas uzlabojumi ir ierasta prakse komerciālā nekustamā īpašuma telpās, kur ēku īpašnieki vēlas piesaistīt un noturēt īrniekus. Šos uzlabojumus var nodrošināt arī kā daļu no jaunām nomas sarunām.
Kas ir un nav nomas līguma uzlabošana?
Nomas līguma uzlabojumus parasti veic īpašnieks. Iekšējās telpas tiek pārveidotas atbilstoši īrnieka ekspluatācijas vajadzībām, piemēram, griestiem, grīdas segumam un iekšējām sienām.
Ēkas ārpuses izmaiņas vai pārveidojumi, kas dod labumu citiem ēkas īrniekiem, netiek uzskatīti par nomas maksas uzlabojumiem. Ar nomu nesaistītu uzlabojumu piemēri ir liftu modernizācija, jumta konstrukcija un celiņu bruģēšana.
Nomas uzlabojumi ir izstrādāti, lai apmierinātu īrnieka operatīvās vajadzības un vēlmes.
Uzņēmumam, kuram ir zvanu centrs, iespējams, būs vajadzīgas nelielas kabīnes un tālruņu uzstādīšana. Ārsta kabinetā varētu būt nepieciešama virkne konsultāciju telpu ar vairāk atvērtām telpām medmāsām un administratoriem.
Taustiņu izņemšana
- Nomas uzlabojumus sauc arī par īrnieku uzlabojumiem vai izbūvi. Īpašnieka īpašnieks parasti veic izmaiņas komerciālā nekustamā īpašuma telpā, lai pielāgotos īrnieka vajadzībām. Īres uzlabojumi tiek piemēroti iekšējai telpai, piemēram, griestiem, sienām un grīdai.Modifikācijas ēkas ārpuse netiek uzskatīta par nomas maksas uzlabojumu.
Mazumtirdzniecības nozare ir plaši izplatīta ar nomas uzlabojumiem, jo katram īrniekam ir nepieciešams noteikts izkārtojums un dizains. Tipiski nomas uzlabojumi mazumtirdzniecībā ietver lielas, atvērtas telpas sadalīšanu mazākās, strukturētākās zonās. Ģērbtuvju izbūve, mazumtirdzniecības plauktu un pieņemšanas punktu uzstādīšana, grīdas nomaiņa, specializētais apgaismojums un tehnoloģiju sistēmas.
Īpašnieki bieži piedāvā īres maksu vai atlaidi, lai īrnieki paši varētu veikt nepieciešamos uzlabojumus komerciālā nomā.
Maksājot par nomas maksas uzlabojumiem
Ir četri galvenie veidi, kā saimnieks maksās par komerciālajiem nomas uzlabojumiem: īrnieka labiekārtošanas pabalstus, īres atlaides, ēkas standarta pabalstus un pabeigta tipa projektus.
Īrnieka labiekārtošanas pabalsts (TIA)
Ar īrnieka labiekārtošanas pabalstu (TIA) namīpašnieks piešķir īrniekam noteiktu naudas summu uzlabojumu segšanai, un īrnieks pārrauga darbu. Saņemtā summa mainās atkarībā no vairākiem faktoriem un pamatojoties uz kvadrātveida kadriem. Piemēram, no USD 10 līdz USD 20 par kvadrātpēdu.
Ātrs fakts
Kopš 2018. gada Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likuma (TCJA) ēku uzlabojumi, nomas maksas uzlabojumi, kvalificēts restorānu īpašums un kvalificēti mazumtirdzniecības uzlabojumi tagad nodokļu vajadzībām tiek uzskatīti par kvalificētu uzlabojumu īpašumu (QIP).
Īres atlaides
Dažos gadījumos saimnieks var piedāvāt bezmaksas īri vai īres atlaidi uz noteiktu mēnešu skaitu. Īrnieks uzkrājumus izmanto, lai apmaksātu uzlabojumus, un pārrauga darbu. Piemēram, īrnieks, piemēram, uz četriem gadiem, var saņemt četrus mēnešus bezmaksas nomu.
Ēkas standarta pabalsts
Šis pabalsts ir pazīstams arī kā "uzkrāšanas" pabalsts. Saimnieks var piedāvāt uzlabojumu paketi, kas sastāv no dažāda veida grīdas, kā arī armatūras un piederumiem par noteiktu cenu. Īrnieks izvēlas preces no paketes, bet jāmaksā par visiem uzlabojumiem, kas nav iekļauti paketē. Šajā gadījumā labiekārtošanas darbus pārrauga saimnieks.
Pabeigti projekti
Projektiem pēc pabeigšanas īrnieks iesniedz uzlabojumu plānu ar izmaksu tāmēm. Saimnieks apmaksā un pārrauga visu darbu.
Nomas nodokļu uzlabošana nodokļu jomā
Nomas līguma uzlabojumi tiek uzskatīti par kapitālu un tiek amortizēti visā nomas laikā. Sākotnēji ēku uzlabojumi, nomas maksas uzlabojumi, kvalificēti restorānu īpašumi un kvalificēti mazumtirdzniecības uzlabojumi visi tika traktēti atšķirīgi.
Tagad, kopš 2018. gada Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likuma (TCJA), tie tiek apvienoti vienā un pazīstami kā kvalificēts uzlabošanas īpašums (QIP). Proti, 15 gadu nolietojuma prēmija vairs nav jaunajā nodokļu likumā, un nolietojums notiek 20 vai vairāk gadu laikā.
