Ar katru ieguldījumu veidu saistītie riski ir atšķirīgi. Kad jums pieder nekustamais īpašums, katru mēnesi rodas uzturēšanas izmaksas, kapitāla izmaksas, nodokļi un varbūt attīstības izmaksas. Tomēr fizisko aktīvu vērtības, visticamāk, kļūs bezvērtīgas nekā krājumi.
Investīcijas nekustamajā īpašumā
Daudziem investoriem ir ērtāk veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, jo tie ir reāli. Jūs varat pieskarties, sajust un pārbaudīt īpašumu, kas jums pieder. Turklāt jums kā nekustamā īpašuma īpašniekam ir lielāka kontrole pār jūsu ieguldījuma vērtību un izlietojumu, nekā to dara parastais akcionārs.
Investīcijas uz nekustamo īpašumu iedala divās plašās kategorijās: dzīvojamās un komerciālās. Dzīvojamais nekustamais īpašums ietver visas vienģimeņu vienības, ēkas, kas paredzētas vienai līdz četrām ģimenēm, kooperatīvās vienības un daudzdzīvokļu mājas. Pie tipiskām investīciju stratēģijām pieder zemes attīstība, mājas aplikšana vai kā zemes īpašnieks, kas rīkojas nomas nolūkos.
Komerciālā nekustamā īpašuma investīcijas ir vērstas uz zemi vai ēkām, kurām ir peļņu nesoša darbība un kurām parasti ir augstākas sākuma izmaksas nekā ieguldījumiem mājokļos. Īres īpašumi, kuros ir piecas vai vairāk ģimenes, tiek uzskatīti arī par komerciāliem. Lielākā daļa komerciālā nekustamā īpašuma īpašnieku gūst ienākumus, nomājot biroju un tirdzniecības telpu nomu.
Ieguldījumi akcijās
Ārpus sākotnējās izpētes, lai noteiktu, kuru iegādāties, ieguldīšana akcijās neprasa daudz darba. Krājumi patiešām ir tikai juridiskas tiesības, kas tiek izmantoti kā pretenzijas uz uzņēmuma peļņu (un, iespējams, dividendēm), kad tie tiek realizēti.
Jūs neesat uzņēmuma darbinieks, kā arī nepiedalāties gandrīz visos vadības lēmumos. (Akcionāri piedalās balsošanā par pārvaldību, piemēram, ievēl direktoru padomes locekļus.) Šādā mērā akcijas ir vieglāks ieguldījums, taču tās ļauj jums ļauties citu uzņēmējdarbībai.
Krājumi ir vairāk likvīdi aktīvi nekā nekustamais īpašums. Akcijas pirkt un pārdot ir vieglāk, nekā uzskaitīt un pārdot īpašumus. Kaut arī jūs varat aizņemties pret abiem ieguldījumiem, ir vieglāk aizņemties pret akcijām.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā salīdzinājumā ar akcijām
Parasti krājumu pirkšanu un turēšanu (un dividenžu atkārtotu ieguldīšanu) uzskata par labāko bagātības uzkrāšanas veidu ilgtermiņā. ASV mājokļu cenu indeksa vidējā gada rentabilitāte 113 gadu periodā no 1900. līdz 2012. gadam bija 7, 2%. Tajā pašā laika posmā Dow Jones industriālais vidējais gada ienesīgums bija 9, 2%.
Tomēr nekustamajam īpašumam ir tendence redzēt mazāk neparastas svārstības nekā akciju tirgū. Varat arī redzēt vairāk nodokļu priekšrocību no nekustamā īpašuma aktīvu īpašumtiesībām un nolietojuma. Tomēr abiem ieguldījumiem ir pierādīta ilgtermiņa peļņa.
