Kas ir Viager?
"Dzīvnieks" ir darījums ar nekustamo īpašumu, populārs Francijā, kur pircējs veic iemaksu un pēc tam virkni maksājumu, kamēr pārdevējs ir dzīvs.
Taustiņu izņemšana
- Personisks ir nekustamā īpašuma darījums, populārs Francijā, kur pircējs veic iemaksu un pēc tam virkni maksājumu, kamēr pārdevējs ir dzīvs. Pārdevēji bieži ir atraitņi vai atraitņi, kuriem vajadzīgs regulārs ienākumu avots. pēc laulātā nāves. Pircējiem pircēji piedāvā mājokļa pirkšanu par pazeminātām cenām.
Izpratne par Viageru
Būtībā “dzīvnieks” ir apgriezta rente. Pircējiem, kas iegādājas māju, pircēji ir azartspēles, savukārt mājas pārdevējiem tie piedāvā regulāru skaidras naudas iemaksu drošību. Perspektīvu parasti sauc par reversās rentes hipotēku vai labdarības atlikušo uzticību.
Perspektīvajā līgumā persona piekrīt pārdot savu īpašumu pircējam apmaiņā pret iemaksu, kas Francijā pazīstama kā “pušķis”, un regulārus skaidras naudas maksājumus uz atlikušo mūžu. Turklāt pārdevējs turpina dzīvot mājā visu atlikušo mūžu. Tikai tad, kad pārdevējs nomirst, pircējs var brīvi pārņemt īpašumu. Būtībā pircējs, kurš ir zaudējis naudu, rēķinās ar atlikušo pārdevēja mūžu.
Francijā divas privātas puses bieži rīko sarunas par zaudējumu atlīdzību ar jurista palīdzību un bez banku vai apdrošināšanas kompāniju līdzdalības. Darījums var dot labumu abām pusēm. Piemēram, pārdevēji saņem ievērojamus nodokļu atvieglojumus. Turklāt skaidras naudas maksājumi ir stingri garantēti. Ja pircējs nepilda saistības, pārdevējs ietur iemaksu, visus ikmēneša maksājumus līdz tam brīdim un īpašuma tiesības uz īpašumu. Pārdevēji bieži ir atraitnes vai atraitnes, kurām pēc laulātā nāves ir vajadzīgs regulārs ienākumu avots.
Pircējiem ilgtermiņa pircēji piedāvā mājokļa pirkšanu par pazeminātām cenām. Viagers izmanto aizņemto vērtību, nevis tirgus vērtību, kas bieži ir daudz augstāka. Turklāt pircēji nemaksā procentus par īpašumu, un, ja pārdevējs nomirst agrāk, nekā gaidīts, pircēji saņem vēl lielāku atlaidi. Risks ir tāds, ka pārdevējs nodzīvo ilgāk, nekā paredzēts, tādā gadījumā pircējam jāmaksā vairāk. Parasti pircējs, kas zaudējis dzīvību, ir pusmūža persona, kas vēlas nodrošināt māju pensijai.
Vīgera aprēķins
Īpašuma vērtību pastāvīgajā pirkumā aprēķina, pamatojoties uz pārdevēja vecumu, un to sauc par aizņemto vērtību. Mājas, kuras pieder kādam 50 gadus vecs, aizņemtā vērtība būs lielāka nekā mājas, kas pieder kādam, kas ir 70 gadus vecs, vērtība. Pirmā iemaksa parasti ir aptuveni 30% no aizņemtās vērtības. Dalībnieki aprēķina skaidras naudas maksājumus, pamatojoties uz pārdevēja vidējo dzīves ilgumu. Šo vadlīniju dēļ ļoti veciem pārdevējiem bieži būtu labāk pārdot savas mājas tieši un saņemt pilnu tirgus vērtību.
