Kas ir īsts nomas līgums?
Īsta noma ir vairāku gadu nomas veids, kurā iznomātājs dod nomniekam ekskluzīvas tiesības izmantot un valdīt īpašumu vai aprīkojumu par ikmēneša maksu noteiktā laika posmā. Īpašumtiesības uz aktīvu nenodod nomniekam.
Cik īsti darbojas nomas līgumi
Patiesa noma tiek dēvēta arī par nodokļu nomu vai uz nodokļiem orientētu nomu. To sauc par patiesu, jo šāda veida līgumi iziet grāmatvedības prasības, lai iznomātājs varētu pieprasīt jebkādas un visas saistītās nodokļu priekšrocības, ieskaitot amortizācijas atskaitījumus, par nomāto īpašumu vai aprīkojumu. Un otrādi, nomnieks pieprasa nomas maksājumus kā kapitāla izdevumus.
Pēc nomas termiņa beigām un kad nav parakstīts pagarinājums, nomnieks ir atbildīgs par īpašuma atbrīvošanu tādā stāvoklī, kādā tas tika nomāts, vai tā tiešā tuvumā. Nomāta aprīkojuma gadījumā nomnieks ir atbildīgs par jebkura labā stāvoklī esoša aprīkojuma atgriešanu. Atsevišķās situācijās nomnieks var iegādāties aprīkojumu tieši.
Patiesa noma atšķiras no finanšu nomas. Būtībā finanšu noma ir tāda noma, kurā iznomātājs iegādājas aktīvu nomniekam un noteiktā laika posmā to iznomā. Nomnieks veic maksājumus, kas sedz aktīva sākotnējās izmaksas nomas sākotnējā vai primārajā periodā. Dažos gadījumos līguma beigās tiks veikts lielāks maksājums, kas pazīstams arī kā kopējais maksājums. Nomnieks saņem ekskluzīvu aktīva izmantošanu ar noteikumu, ka viņš ievēro līgumā izklāstītos noteikumus.
Piemērs: operatīvā noma
Atšķirībā no finanšu nomas, ar īpašumtiesībām saistītie riski un ieguvumi lielākoties netiek nodoti nomniekam saskaņā ar tā saukto operatīvo nomu. Šāda veida nomas ilgums parasti ir mazāks nekā nomātā aktīva ekonomiskā vērtība. Nomas beigās iznomātājs sagaida, ka no aktīva varēs iegūt papildu ekonomisko vērtību; to sauc par atlikušo vērtību.
Jebkuras nomas sākumā iznomātājs ņem vērā aktīva atlikušās vērtības prognozi nomas beigās, cenšoties noteikt jebkādas papildu vērtības, ko aktīvs varētu radīt. Lielākā daļa operatīvās nomas ir saistīta ar aktīviem, kuriem nomas beigās būs sava veida vērtība, ieskaitot transportlīdzekļus vai smago aprīkojumu un mehānismus.
