Kas ir fizisko aktīvu nodošana (TPA)?
Fizisko aktīvu nodošana (TPA) ir tāda veida īpašuma pārdošana, kurā nepieciešams uzņemties aizdevumu, ko sponsorē Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD), kurš pārrauga subsidētos un publiskos mājokļus ASV TPA, kas attiecas tikai uz HUD. aizdevumi un nav piemērojami komerciāliem aizdevumiem. Daudzi īpašumi, kas tiek finansēti, izmantojot HUD sponsorētus aizdevumus, ir vairāku vienību īpašumi, kurus saskaņā ar valdības noteikumiem īrē par zemām izmaksām. HUD sponsorēto aizdevumu apdrošina Federālā mājokļu pārvalde (FHA).
Taustiņu izņemšana
- TPA ir nekustamā īpašuma pārdošana, kam nepieciešams HUD finansēts aizdevums. Daudzi no šādā veidā finansētiem īpašumiem ir vairāku vienību īpašumi. TPA notiek divās fāzēs - pieteikšanās un provizoriska apstiprināšana, un tā var notikt divās formās - pilnā vai pārveidotā..
Izpratne par fizisko aktīvu nodošanu (TPA)
A TPA var būt viens no diviem veidiem: pilns vai pārveidots. Pilns TPA apraksta darījumu, kurā īpašums pilnībā mainās. Viens īpašnieks pārdod māju otram. Ar pilnu TPA pircējs uzņemas parādzīmi un hipotēku, kas saistīta ar īpašumu. Pēc tam pircējs var vai nu uzņemties spēkā esošo normatīvo vienošanos, galveno līgumu ar HUD, vai arī noslēgt jaunu regulatīvo līgumu ar HUD. Modificētā TPA mainās īpašumtiesību struktūra, bet īpašumtiesības pilnībā nemaina īpašnieku.
Pieteikšanās fāze
TPA pārskatīšana ietver divus posmus: pieteikšanās un provizoriska apstiprināšana. TPA ir jāpiesakās HUD diktētā procesā, kas ietver vairākas formas. Uz dažiem īpašumiem, kas ir tiesīgi saņemt TPA, attiecas arī līgums par mājokļa palīdzības maksājumiem (HAP). Šie līgumi attiecas uz īpašumiem, kurus var īrēt, izmantojot Housing Choice talonu programmas 8. sadaļu.
Sākotnējā apstiprināšanas fāze
Sākotnējās apstiprināšanas posmā HUD izskata pieteikumu, kā arī 22 atsevišķus dokumentus, kas tajā ir ieskicēti un ietver pircēja kredītvēsturi un finanšu pārskatus, pircēja vēstuli, kurā aprakstīts darījums, aizņēmēja piedāvātos organizatoriskos dokumentus un jebkādu iepriekšēju dalību sertifikāti. Abas puses ir juridiski saistošas veikt nepieciešamos pasākumus, lai īpašumu no jauna nodotu pārdevējam, ja 45 dienu laikā netiek izpildīti sākotnējā apstiprinājuma nosacījumi.
Uz dažiem HUD īpašumiem attiecas līgumi, kas var ierobežot īres maksu, ko īpašnieks var iekasēt.
Īpaši apsvērumi
Dažiem HUD īpašumiem ir pievienoti lietošanas līgumi, kas pircējam joprojām ir jāievēro. Šie līgumi var ierobežot nomas maksu, kuru īpašnieks var iekasēt par īpašuma vienībām. Šī iemesla dēļ HUD mudina visus potenciālos pircējus rūpīgi izlasīt visus esošos lietošanas līgumus. Katrs no tiem ir unikāls un, iespējams, ietekmēs to, vai pircējs uzskata pirkuma cenu par atbilstošu.
