Kas ir virsraksta meklēšana?
Nosaukuma meklēšana ir publisko ierakstu pārbaude, lai noteiktu un apstiprinātu īpašuma likumīgās īpašumtiesības un noskaidrotu, kādas prasības vai apgrūtinājumi ir īpašumam. Lai jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu notiktu pareizi, ir nepieciešams skaidrs nosaukums.
Kā darbojas virsrakstu meklēšana
Nosaukumu meklēšanu parasti veic īpašumtiesību uzņēmums vai advokāts, bieži potenciālā pircēja vārdā, kurš var būt ieinteresēts piedāvāt īpašumu. Pirms kredīta vai cita kredīta apstiprināšanas, kurā šis īpašums tiek izmantots kā nodrošinājums, procesu var sākt arī aizdevējs vai cita vienība, kas vēlas pārbaudīt īpašuma tiesības uz īpašumu un noteikt, kādas prasības vai spriedumi var pastāvēt pret īpašumu.
Īpašumtiesību apdrošināšanas vietā daži privāti darījumi var ietvert īpašumtiesību garantiju, kas ir pārdevēja garantija pircējam, ka pārdevējam ir tiesības nodot īpašumtiesības un nevienam citam nav tiesību uz īpašumu.
Veicot īpašumtiesību meklēšanu, advokāts vai īpašumtiesību uzņēmums veiks izpēti, izmantojot publiskos ierakstus un juridiskos dokumentus, lai identificētu piederošo īpašnieku, apgrūtinājumus vai citus spriedumus par īpašumu, īpašuma aizdevumiem un maksājamajiem īpašuma nodokļiem.
Lai gan potenciālajam pircējam vai citai personai ir iespēja pašiem veikt nosaukuma meklēšanu, tas nav ieteicams. Juridiski dokumenti var būt mulsinoši, un navigācija ierakstos tiesas namā var būt sarežģīts process. Nepieredzējušam cilvēkam būtu viegli nepamanīt kaut ko svarīgu.
Taustiņu izņemšana
- Nosaukuma meklēšana ir process, kurā īpašumtiesības un prasības pret nekustamo īpašumu tiek novērtētas pirms darījums var notikt.Lai notiktu vairums darījumu ar nekustamo īpašumu, tā nosaukumam jābūt tīram - ti, bez apgrūtinājumiem, nodokļu atgriešana vai citas prasības. Nodokļu apdrošināšanu bieži iegādājas, lai aizsargātu pret finansiāliem zaudējumiem, kas var rasties, ja īpašumtiesībām tiek konstatētas problēmas.
Nosaukumu meklēšanas priekšrocības un trūkumi
Pirms slēdzat darījumu par mājas iegādi, jūsu advokāts vai īpašumtiesību īpašnieks veic sabiedriskā īpašuma meklēšanu. Kad meklēšana būs pabeigta, jūs saņemsit provizorisku nosaukuma ziņojumu. Ja ar virsrakstu ir radušās kādas problēmas vai problēmas, varat tos norādīt pārdevējam. Atkarībā no konkrētā jautājuma veida jūs varat izlemt, vai vēlaties pārdomāt īpašuma iegādi.
Jūs, iespējams, vēlēsities iekļaut savu advokātu un nekustamā īpašuma aģentu šajās diskusijās. Problēmas, kas atklātas, meklējot virsrakstu, var mainīt diapazonu no mazsvarīga līdz nozīmīgam. Dažas problēmas tiek viegli novērstas, savukārt citas var aizņemt tik ilgi, ka tās apdraud jūsu aizdevuma saistības.
Pat uzņēmums vai profesionālis, kurš pieredzējis nosaukuma meklēšanā, laiku pa laikam kaut ko palaiž garām, vai arī var būt kļūda dokumentos, kā rezultātā dokuments tiek ignorēts. Var gadīties kļūdas, un šīs kļūdas var dārgi maksāt, ja vēlāk atklājat, ka ar īpašumu ir radušās problēmas, kad jau esat veicis pirkumu. Šī iemesla dēļ pircēji bieži iegādājas īpašumtiesību apdrošināšanu, kas var pasargāt jūs un jūsu hipotēkas aizdevēju no finansiāliem zaudējumiem, ja pārdošanas laikā vai pēc tā rodas problēmas ar īpašumtiesībām.
Īpaši apsvērumi
Jebkuriem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams skaidrs nosaukums. Īpašumtiesību īpašniekiem uzņēmumiem ir jāveic meklēšana katrā īpašumtiesībā, lai pārbaudītu, vai pret viņiem nav jebkāda veida prasījumu vai apgrūtinājumu, pirms tos var izdot. Nosaukuma meklēšana ir publisko ierakstu pārbaude, lai noteiktu un apstiprinātu īpašuma likumīgās īpašumtiesības un noskaidrotu, vai uz šo īpašumu ir kādas pretenzijas. Kļūdaini apsekojumi un neatrisināti būvnormatīvu pārkāpumi ir divi vainu piemēri, kuru dēļ nosaukums var būt netīrs.
Īpašumtiesību apdrošināšana aizsargā gan nekustamā īpašuma īpašniekus, gan aizdevējus no zaudējumiem vai bojājumiem, kas rodas no apgrūtinājumiem, apgrūtinājumiem vai īpašuma tiesību trūkumiem vai faktiskajām īpašumtiesībām uz īpašumu. Atšķirībā no tradicionālās apdrošināšanas, kas aizsargā pret turpmākiem notikumiem, īpašumtiesību apdrošināšana aizsargā pret prasībām par pagātnes gadījumiem.
Pamata īpašnieka pamata īpašuma apdrošināšanas polise parasti sedz šādus riskus:
- Citas puses īpašumtiesības Nepareizi paraksti uz dokumentiem, kā arī dokumentu viltošana un krāpšana attiecībā uz īpašumtiesību dokumentiemDefektīva ierakstīšana (kļūdaini ieraksti vai lietvedība) Ierobežojošas vienošanās (noteikumi, kas samazina vērtību vai baudu), piemēram, neierakstītie servitūtiApgrūtinājumi vai spriedumi pret īpašumu, piemēram, nenokārtotas tiesas prāvas vai apgrūtinājumi
