Satura rādītājs
- Īpašumtiesības uz laiku uz laiku
- Apsvērumi par īpašumtiesībām uz laiku
- Uzmanības vārdi
- Tirdzniecība var nebūt viegla
- Maksas un nodevas
- Pārvaldība
- Baudīšana
- Kas nav īpašumtiesības uz laiku
- Kā iegādāties īpašumtiesības uz laiku
- Paskaties, pirms lec
Īpašumtiesības uz laiku uz laiku
Īpašumtiesības uz laiku ir balstītas uz dalīta īpašuma jēdzienu. Piemēram, ja jūs katru gadu iegādājaties daļu īpašumtiesību uz laiku īpašumtiesībām, jums pieder 1 / 52. daļas. Ja jūs iegādājaties vienu mēnesi, jums pieder 1/12 daļa no vienības. Citi pircēji iegādājas atlikušās frakcijas.
Pastāv divas vispārīgas shēmas:
- Nepieciešams: jūs iegādājaties īpašuma tiesības uz īpašumu. Nepieciešams: Jūs iznomājat tiesības izmantot īpašumu uz noteiktu laiku katru gadu uz noteiktu gadu skaitu.
Taustiņu izņemšana
- Daļlaika lietojuma tiesības ir īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu veids, parasti kūrortā vai brīvdienu galamērķī. Lai arī īpašumtiesības uz laiku var būt aizraujošs un, iespējams, rentabls veids, kā regulāri ceļot, tām bieži ir gan priekšlaicīga, gan aktīva darbība. izmaksas, kas ir jāizsver.Daļas uz dalīšanu nevajadzētu uzskatīt par ieguldījumiem, jo vairums daļlaika lietojuma tiesību līgumu zaudē vērtību otrreizējā tirgū un tie īpašniekiem nerada ienākumus.
Apsvērumi par īpašumtiesībām uz laiku
Turpmāk dažādas īpašumtiesību struktūras kļūst sarežģītākas. Jūs varat iegādāties fiksētu nedēļu, kas nozīmē, ka jums pieder tiesības izmantot vienību katru gadu tajā pašā nedēļā, vai arī jūs varat iegādāties peldošu nedēļu, kas parasti dod jums tiesības izmantot īpašumu noteiktā laika posmā. Daži rekvizīti darbojas punktu sistēmā. Tos bieži sauc par "brīvdienu klubiem". Izmantojot tos, jūs iegādājaties noteiktu punktu skaitu, ko var izmantot dažādos galamērķos. Daži plāni ļauj jums "noguldīt" neizmantotos punktus.
Izmaksas mainās atkarībā no:
- Vienības lielumsLocationDeedBrandTika iegādāts laika periods (piemēram, decembris vai augusts slēpošanas kūrortā)
Īpašumos ar īpašumtiesībām uz laiku bieži var būt lielākas un greznākas naktsmītnes nekā standarta viesnīcās, un parasti tie atrodas vēlamajās vietās.
Uzmanības vārdi
Kad jūs stāvat skaistā kondomīnijā ar skatu uz perfektu pludmali un dzirkstošo zilo ūdeni, ir viegli padoties pārdošanas laukumam. Atcerieties, ka īpašumtiesību uz laiku pārdevēji nodarbojas ar pārdošanu. Bet tikai tāpēc, ka viņi jums saka, ka jūs saņemat daudz, tas nenozīmē, ka jūs patiešām esat. Pirms pirkšanas veltiet laiku īpašuma izpētei un aprunājieties ar citiem daļlaika lietojuma tiesību īpašniekiem. Nepieņemiet lēmumu steigā un nekad neļaujiet pārdevējiem tevi steigt.
Tirdzniecība var nebūt viegla
Uz punktiem balstītām sistēmām nav garantiju. Tas, ka pārdevējs saka, ka ir viegli pārdot savu nedēļu uz vēl vienu nedēļu vai savu īpašumu uz citu īpašumu, nenozīmē, ka tas tiešām būs viegli. Ja jums pieder nedēļa Havaju salās, vai jūs būtu gatavs to pārdot ceļojumam uz pūstošo karsto Lasvegasas tuksnesi augustā? Ja jūs to nedarītu, iespējams, ka neviens cits to nedarīs. Ir arī svarīgi atcerēties, ka visi vēlas ceļot uz tām pašām vietām un tajās pašās nedēļās, ko jūs darāt. Vēlamais faktors malā, tirdzniecība bieži rada papildu maksu.
Maksas un nodevas
Papildus ikmēneša aizdevuma maksājumam, kas tiek nodrošināts ar augstām procentu likmēm, ja to finansē ar daļlaika lietojuma uzņēmuma starpniecību, gada uzturēšanas maksa arī atmaksās dažus simtus dolāru gadā. Turklāt, ja īpašumam ir nepieciešams jauns jumts vai jauna kanalizācijas līnija, tiks iekasēts "vienreizējs" novērtējums. Dažos īpašumos tiek iekasēta arī dažāda maksa, piemēram, maksa par publikāciju, ja vēlaties apskatīt citus īpašumus, kas var būt pieejami tirdzniecībai, un papildu maksa, ja tie palīdz jums pārdot jūsu īpašumu.
Pārvaldība
Lai arī atvaļinājumu mūžs izklausās lieliski, vai pārvaldības sabiedrība, kas jums pārdeva īpašumtiesības uz laiku, būs aptuveni trīs desmitgades no šī brīža? Ja apsverat daļlaika lietojuma tiesības ārvalstī, jums ir arī jāsaprot likumi un jāzina, kāds būs rezultāts, ja īpašumtiesību pārvaldīšanas uzņēmums tiks slēgts.
Baudīšana
Vēl viens būtisks apsvērums ir jūsu veselība. Šis kūrorts slēpošanas trasēs šodien var šķist lieliski, taču pēc pieciem gadiem, kad jūs kopjat bērnu vai ciešat no diska ar trūci, jūsu dienas nogāzēs var būt beigušās, taču rēķini par laiku uz laiku tiks saglabāti. Iedomājieties, ka jūsu vēlme lēkt lidmašīnā var mazināties, jo palielinās degvielas izmaksas, lidostu drošība kļūst apgrūtinošāka un novecošanās process padara jūs mazāk tolerantu pret ceļošanu.
Kas nav īpašumtiesības uz laiku
Daļlaika lietojumprogrammas nav ieguldījums. Investīcijas ir paredzētas vērtības novērtēšanai, ienākumu gūšanai vai abiem. Maz ticams, ka arī īpašumtiesības uz laiku to darīs, neskatoties uz pārdevēja teikto. Milzīgais izmantoto daļlaika lietojuma tiesību skaits tirgū, pievilcība pirkt jaunus, salīdzinot ar lietotiem, un jauno uzņēmumu, kas pārdod jaunus īpašumtiesības uz laiku, mārketinga spēks ir pretrunā ar domu, ka jūs nopelnīsit peļņu, pārdodot izmantoto īpašumtiesības uz laiku. Tādējādi pārdošana, lai gūtu peļņu, ir augšupvērsta cīņa, ņemot vērā, ka jums jāpārliecina kāds maksāt vairāk par lietotu vienību un ņemt vērā visas nodevas, kuras esat samaksājis gadu gaitā.
Pārdošanas procesa būtībai vajadzētu būt mājienam par problēmas realitāti. Vai esat kādreiz dzirdējuši par kopfondu, pašvaldību obligācijām vai citiem ieguldījumiem, kas jums piedāvāja bezmaksas nedēļas nogali Maiami tikai produkta izmēģināšanai? Daļlaika lietojumprogrammas nav ieguldījums, bet gan brīvdienas. Tas ir arī nelikvīds aktīvs, kas laika gaitā, iespējams, zaudēs vērtību. Galu galā īpašumtiesības uz laiku ir kā peldbaseini, ja jūs to iegādājaties, dariet to tāpēc, ka jums patīk ideja par tā iegādi, nevis tāpēc, ka gaidāt peļņu.
Kā iegādāties īpašumtiesības uz laiku
Lietotu produktu pirkšana dod visas īpašumtiesību priekšrocības par nelielu daļu no izmaksām. Pat ja jūs izvēlaties dārgāku vienību, jūs varat ietaupīt naudu, finansējot pirkumu ar personīgu aizdevumu, kuram vajadzētu piedāvāt jums procentu likmi, kas ir ievērojami zemāka nekā likme, ko daļlaika lietojuma tiesības noteiktā kompānija iekasēja no sākotnējā īpašnieka.
Paskaties, pirms lec
Tāpat kā jebkura liela pirkuma gadījumā, lēmums par daļlaika lietojuma tiesību pirkšanu ir rūpīgi jāapsver. Tas ir saistīts ar lielu naudas summu priekšlaikus un ievērojamām atkārtotām izmaksām. Jums vajadzētu uzdot daudz jautājumu un veltīt laiku lēmuma pieņemšanai. Un kā saka federālā tirdzniecības komisija (FTC) savos faktos patērētājiem: "Jums jāzina, ka šo iespēju vērtība ir to izmantošanā kā brīvdienu galamērķiem, nevis kā ieguldījumiem."
